房屋租售

  根据富平网房产君近期了解到富平一名业主投诉自己购买了富平县鑫瑞房地产旗下水岸茗居小区的房子，业主表示：我是*年在该小区买的房子，直至今天还没有产权证，在最近通知我们可以办理的时候，本是一件期盼已久的好事，可在我要去领产权证的时候却要求我们签一个产权领取证一个协议，里面的条款有一定的代表推脱责任，如果签了这个协议就是在房屋以后出现面积不准确，或者是其他房子的问题就和鑫瑞房地产开发公司没有任何关系。难道该物业公司给我们统一办理产权证的目的就是让我们签这个协议，

该业主提了三点：

领自己的产权证为什么还要签一个协议？

我们自己去办理向开发商索要相关材料却不给（该公司营业执照复印件，法人身份证复印件，这些都是办理产权证所需要的材料）

房管局的回答却是你们是大的小区物业公司统一办理，可该小区的物业却又让我们签协议，自己办理又要不到相关材料？

 最后得到了官方的回复，回复如下：4月13日，县不动产登记局已约谈水岸茗居开发企业，要求企业不得与业主签订商品房买卖合同之外的任何不平等条款协议，并责令企业限期整改到位。

 还有一家是富平县才子嘉园小区属于陕西通天河房地产开发有限公司开发项目，多位业主反映迟迟交不了房，有的业主不能办理按揭，据政府相关单位反馈已给该业主退款。

 现在也属于疫情时期，我们的乡党背井离乡在外面打工本来就都不容易，为了孩子能有一个好的学习环境和能有一个自己温馨的家，掏出一疙瘩子钱来付首付，后面还有还贷款，西安已经有很多人还不上贷款，房子被执行了，作为我们富平的房产企业，更应该让我们家乡的乡党们买房买的放心。

 

那么，在我们富平买房应该注意什么呢？！

一、购房人在购买新建商品房时,首先应查看所购楼盘项目的“五证”是否齐全，即《国有土地使用证》(不动产权证书)、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》，还要特别注意查看所购房屋楼栋号是否在预售许可范围内。

二、不要参加未取得《商品房预售许可证》的项目组织的“内部认购”“内部登记”“排号预约”等任何形式的交纳定金预订活动,谨防造成财产损失。如果发现开发企业销售未取得预售许可证的房屋，购房人应向市综合行政执法部门进行投诉举报。三、在交纳房价款项时,应认真核验所购买房屋对应《商品房预售许可证》载明的资金监管账号、监管银行与监管范围等信息，将定金、预付款、一次性全部付清的房款、分期付款和按揭贷款等所有款项通过监管银行网点柜台或预售资金监管专用POS机直接存入对应的资金监管账户中，不得存入开发企业其他账户。如果发现开发企业要求将购房款存入非监管账户，购房人可向市住建部门进行投诉举报。四、签订合法合规的商品房买卖合同时，要仔细阅读合同内容条款，有关逾期付款逾期交付的违约责任、实测面积与预测面积差异处理办法、质量及保修责任、影响商品房质量或使用功能的规划设计变更处理办法等约定需仔细读阅，购房过程中产生的合同争议、合同纠纷可依法向房屋所在地人民**，或按合同约定提交市仲裁委员会仲裁。

富平县住建局监督电话：0913-8221297

来源：富平网App

 富平副县长现场

解答群众疑问

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