昨天，听我朋友讲了身边一个在郑州做新房销售的故事。 W是个新房销售经理，带着10多个人的团队，W的老婆原本开店做生意。去年7月暴雨过后，老婆店里的货物被水泡了，全都成了垃圾。 8月郑州疫情，W的团队老面孔仅剩下三四个。过完年，W申请辞了这份工作，跑到了一家店里做新房销售，身份变成了经纪人，如今还在靠信用卡"连环套"支撑的生活。 他这么说给我朋友： 我家里每个月要供着房贷、车位贷，这俩加起来就得1万，还不包括吃饭生活费、小孩学费。 做经理靠团队提成，底薪少的可怜，关键问题带的人不开单，每个月拿着四五千块钱，咋过？干经纪人，只要一个月开1单，就有差不多一万多块钱的收入。 朋友说了W的故事，同在地产圈混迹江湖，感同身受：相似的家庭状况、都有每个月固定开销。只是，W是"乙方销售"，朋友是"甲方大大"。 朋友的一套房子，早在半年前挂在4个中介店，至今已经下调了3次价位，仍不见成交。 他在开发商做营销近15年，这场景还是头一次碰到，但他很清楚：楼市，已经到了低谷期，不是降不降价的事。 如果说，暴雨、疫情过后，楼市如果有神秘力量护佑的话，能够完成自我修复。就如同17、18、19、甚至2020年那样，进入下半年，新房变相打折降价，能在最后三个月，成交量一飞冲天，为来年提振信心。

可如今，21年的最后三个月，成交量拉胯，不及20年同期1/2。 别忘了，还有一组数据却在持续攀升：法拍房。 21年7月，河南以将近13万套法拍房的数量，位居全国第三。12月，在阿里法拍平台叫卖的房源：郑州35000+套。 不瞒大家说，我身边就有几个身边朋友的房子、朋友的朋友的房子，在这上面挂着。 断供、生意经念断了。 在此时，还有不少郑州地产行业人指天再骂500次：C*暴雨、还有疫情。 或许，你可以看看银行里的客服，对信用卡用户打电话、催还款的时间是不是都提前了、催着还款的客户数量是不是越来越多。 3月初，郑州楼市新政*了。 有人说，这是久旱逢甘霖。瞧着铺天盖地：直击新政后一周楼市、新政后有楼盘房源涨价、交易大厅约不上号、售楼部都没坐的地方...... 到底是真是假，眼见为实，你真得去走走看看，现场你问的，也是耳朵听的。反正，数据结果一看，全郑州新房、二手房销量依旧......

就连"郑州将推行棚改房货币化安置"的新闻，都能上头条，还能到抖音同城热搜榜。 有了这条新闻刷屏，你第一印象、想到和楼市沾边的评论是啥？ 拆迁户有钱了，他们有钱可以买房，楼市成交量有希望了。 一系列的操作、市场反应、*导向，越是能印证2月15日那句话：郑州房地产市场现在遇到一些小困难，将来不会有大问题，市场需求平稳可期，供给侧也在优化调整。 但是，这里有3个不争的事实要给大家分享： 第一，有安置房项目，被承诺回购一批房源，至今还未兑现。 第二，有几个开发商在前不久通了气，一概认定：总部要求，先不拿地，把现有的房源清了（不单是郑州，还有河南几个地市）。 第三，还有开发商项目，工地还处于停滞状态，但售楼部敞开着大门，用他们高层的话：隔岸观火、以观其变。（想想前几个月刷屏发通告提前放假的场景） 大家似乎都在达成一项共识：躺平。 在前几天，我还专门看了2021年全国工作报告，涉及的房地产内容： 继续保障好群众住房需求。坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，探索新的发展模式，坚持租购并举，加快发展长租房市场，推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，稳地价、稳房价、稳预期，因城施策促进房地产业良性循环和健康发展。 在此，你可以认为3月1日郑州*的楼市新政，之所以能安全落地，必然是得到点头同意，从政策内容是和工作报告提到这段话是否高度相似，你可以品品。 是否还会有其他城市竞相效仿，是否全国都一致行动：你看深圳、广州、上海、成都、武汉、杭州、西安，会吗？ 还有个关键词：失业率5.1%。 照郑州这样情况来看，房地产离职潮，没少给这个数据做贡献。 如果把失业率放到郑州主城八大区+航空港区，大概失业人数近30万。 失业，意味着什么？ 人失去了经济收入，没了经济收入，对自己的生活吝啬、预期下调、甚至离开这座城市…… 在前几天，鹿邻好房的一条短视频，有个做租房的经纪人说：（租房）明显的人少了，房租一年比一年低，就是（来郑州）人越来越少了。别忘了，2022年失业率预期为5.5%。 写到这里，我想到去年刷遍全网的一个短视频：自己失业了，房子已经断供好几个月，做什么工作都行，可以打好几个工，就是别把我的房子抵押卖了，因为，在郑州有个房子是我和家里唯一的骄傲。 郑州是火车拉来的城市，郑州的房子，有80%是外地人买走了。这里面，有多少是为了房（面）子，把自己湮没在城市，有多少人能坚持前行。 最近，我在思考郁亮那句话："黑铁时代"来临，要么死，要么活。 这也是摆在当下很多人面前一道人生规划题。如果，天公不作美，疫情风暴再度来袭，自己又会如何？自己的饭碗，都保不住了，还谈什么房子、面子？买放心的房子，找靠谱的小鹿

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