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提问： 你好，五里店这边划拨地小区有好几个，大户型150左右1w单价能入吗？划拨地除了要交一笔几万块的土地出让金转出让地以外，贷款成数也要降，还有什么坏处？截断的时候银行认可划拨地房子吗？
划拨地要看具体小区了。 经济适用房划拨地是一个非常复杂的存在，每个小区可能都有不同的政策，除了土地出让金以外，是否还有一笔非税收收入？不同的经济适用房这一笔钱是否支出是不一定的。 经济适用房有的可以通过缴纳土地出让金转为商品房出让地，但有的是不行的，这个要问清楚。 银行在抵押的时候会看是否是经济适用房和划拨地，目前接受经济适用房划拨地的银行，只有那么几家。 因此建议非专业人士不要碰经济适用房。
提问： 你好，你好，去年7月份买的二手房，我爱人重庆户口三月份能办好，19年的房产税等户口办好了还能申请免掉吗？谢谢
可以的，到时候直接去交易中心申请。
提问：阅江阁侧看江建面清水1.6，中楼层能入么？
看起来还行，不过具体要看江景户型朝向等等。
提问： 兄弟南坪珊瑚水岸不看江高层现25楼以上，面积200平方米以上，现在单位建筑面积多少可以去入，建筑面积多少属于笋盘 另，我实地看了一下，珊瑚水岸层高挺不错
珊瑚水岸的最大特点就是江景，如果珊瑚水岸没有江景的话，还不如换其他标的。
提问： 你好，想把上海的房子抵押出来到重庆建仓，是不是在重庆注册一个皮包公司比较方便操作？请问有没有标准流程可以参考的？谢谢！
没有标准流程，你这么操作最核心的关键在于上海房子的抵押贷，贷款出来之后来重庆买就可以了，重庆不限购。 重庆买完之后可以再抵押，那个时候再注册公司都来得及。
问：你好，想注册公司避房产税，对注册时间有要求吗？新注册可以吗？
“有企业”特指购房人新购住房时依法在重庆投资、设立企业（含公司、合伙企业、个人独资企业）已满1年，企业持续开展经营活动，且有相关纳税或社保缴费等记录的（通过二级市场购买上市公司股票的除外）。 一年
提问：你好沙坪坝·三峡广场小高层住房怎样？值得研究么？谢谢
三峡广场在20年之前可是寸土寸金，不过后面一直没落了。价格如果是便宜的话，可以研究。 土著扎堆的版块。
提问：你好，想要发展的贷票一，无学历，学历小学吧，毕业证也不知道还在不在，28女，已婚，名下贷款一,周一刚打的征信名下贷款无显示，这种重庆可以买房么？需要什么条件。
落户是不行啦，看bz这条路吧。 这种情况应该有几率成功，但属于难度件啦。
提问：你好，请问重庆还有三无按揭的口子么？你们还能帮操作么？
三无按揭还有口子，不过口子越来越紧的感觉。
提问：欧大，你说一线三年一倍，二线五年一倍，这个是根据您的实战经验得出的吗？还是其他
三年一波，不是三年一倍。
提问：殴大好，爷爷是国企老干部，有一套分配的别墅，但是因为改建过，不能通过买卖过户到我名下。全权大委托加遗嘱公证能不能拿去办xyk？有这样先例吗？
不能。 信用卡中心不接受
提问：帮异性亲友办卡。过一段时间，可以将电话号码改为自己的吗？未必信用卡中心来电的时候不CARE?
信用卡中心任何电话操作，都分男女。 而且鬼精。 如果异性有人，挂你LP手机比较好。
提问： 欧大，您好，请教：现正申请抵押贷款中，根据实际需要，按贷款中介的指引，办理了个体执照。预计三四月份需要为另一个核办理抵押，还可以用这次的营业执照吗？
咨询贷款中介。 一般换一家银行就可以了。
提问：欧大，一般升一阶要买多少套啊？感觉好难，1000平一平涨1万才是1000万哦。
10000平米，一年涨1w，就是每年1e
提问：od，求教，买了精装修新房4年，现出租给别人做民宿，现在发现把全屋水闸关了水表仍然在转，检测后说可能某段水管漏水，这种情况该如何解决？貌似维修的话会很大笔费用？
让*逐段检查。 一般漏水，会造成很大的水渍，除非在花坛里，否则不发觉是不可能的。 也有可能是水表被做了手脚。
提问：全款买了二线，各种原因做dyd放款需要等到年中，可能去cq赶不上年初这波了，您觉得值得吗，买完了有点后悔没直接去cq按揭
没事，钱赚不完的。每年都有行情。
提问：欧大大，一套核心区房子如果评估出来1380万，可以做850万抵押贷款，产品十年期，先息后本，利率周期按二十年算约6.15%左右，每月还4万左右，年底要还本军10%（第二年可以再借出来））这样的产品核算吗？另两个问题请教欧大 1 现在一线差不多要6年翻番，预计核心区这样一套房子3年后什么价格，上涨部分是否可以包住这部分抵押？ 2这笔资金不再买房纯消费使用，周期内，大约用多少算极限了？ 谢谢欧大
一般。利率不贵，金额可以，还款太猛。 三年看能不能包进一波。一波+30% 850w消费？胆子大了点。建议仅消费掉增值部分。
提问：OD，能够让老人直接落户sy。买房后，一般情况下还能把户口迁回老家吗？老人问起这事，烦扰我神了。
除非京沪，其他都可以迁回。 农转市麻烦点。
提问： 欧大您说，现在到处都是教育视频，情商培养啊，如何培养孩子自信啊，怎么更有智慧啊？等等，您说按照他们的方法，只是说不打，孩子不听啊，您说他们的对吗？我们小时候，那那么多保护自尊心的话呀，父母脸色一变马上乖乖的，该干嘛干嘛去了……那老师该揍揍，该说说，班主任厉害的，说话最损的班级一般都是全年级学习最好的……
杀人就改*，打人就该坐牢。
不在于你揍不揍，而在于你有没有理。需要给孩子建立明确的法制预期。
提问：欧大，有抵押贷款无房贷的房子在出售时，可以拿买家首付款钱把抵押款还了吗？还是不可以的？谢谢欧大
可以。 除非资金监管强制。
提问：灯塔，明年考虑在重庆买房，目前有一贷票，外地三无，如果考虑用假离婚方式做的话，1、到时候契税是按照假离婚做，首套减半吗？2、房票夫妻都无房无贷，如果以夫妻名义购买契税本来就可以减半，这样按假离婚做应该也不属于偷税漏税吧？3、如果银行以假离婚做，一个人上产证，交契税的时候以实际夫妻婚姻申报是否可行，因为银行那边是按照假离婚操作的，这样两边的资料会有冲突，银行可能会查到这个情况然后不批贷款吗？
是的 算 可以，正好你昨天结婚了。
提问： 大，有四张帝都sfsd老人票，是bj小单子做起来还是去CQ SY? 净资产没有A8
先做一张北京单，凑点钱买大点。
提问：欧大，为啥炒股的都说房子会跌，而炒房的都对炒股的嗤之以鼻？
上等人和下九流扯什么。
提问： WH，2019年会横盘调整？什么时机入？2020年除夕前入？ 有什么迹象来看出市场回暖？ 深圳启动后，二线城市才会启动？ 谢谢
目前各管家公司反馈，普遍乐观。 已出现跳价行为。
提问： 欧大，手里200+现金，去深圳合适，还是去重庆合适？
颇为尴尬。 深圳有首贷，选深圳
提问： 欧大，银行按揭需要提供首付凭证么？如果首付是部分现金怎么办？
房东写收据。 或者你再汇房东一次，让房东转给你妈。
提问：欧神，日本东京的小房子有投资价值吗，最近有朋友去日本看房子，想去买一套，会不会买了十年不涨啊，还是小赌怡情可以试试手气
第一套有税务优惠。 套数多了，赚钱几乎不可能。
提问： 追问一下:他的担心在于，首付不够，需要信用贷补充一下，担心买完房子办不出来，所以想着先办理。另房子是他老婆个人名字，有结婚证，我估计先离婚，他办信用贷，买完房在结婚，这个路径他不愿意走。
凡事皆有风险。我们建议小风险，他选择大风险，随意。
提问：货币的定义是缴税？这是哪里来的新概念？
本币的定义，就是纳税。 说明你从小到大，身边所有的人，老师父母朋友导师，全部都是弱鸡。
提问： 欧大，一个大咖说富人住的是100平1房，200平2房，太奢侈了吧。真的吗？这个大咖是不是有钱人。
200平米1房
提问：欧大，我在深的两套房都是婚后我父母大力资助后买的（一套大的资助全款七成，一套小的资助两成首付），都在我名下。由于换房，我和老公lh，以他的名义已三成购入一房，并正在卖一套大的旧房，打算卖掉后把我手头另一套小的全部还款变成我婚前财产后再fh，再把剩余的钱提前还新房的贷以减少月供。请问欧神，用什么办法可以弥补我的损失？fh后先把新房加上我的名，再提前还贷吗？还是加名时顺便要求四六开？还是做个什么别的公证？你觉得哪种我老公能接受？
不要还新房的房贷，减少月供。
提问：欧大，中产奋斗到多少算升阶成功？
永远没有成功。一山还有一山高。 8.5是个槛。
提问：马路面对面，相同楼龄，户型OK，但外观和环境有差异，单价差异20%，买哪个？未来会拉平吗？涨幅将接近？
会拉平。主要是好的那个，会变得很脏。
提问： 欧大 现在入沈阳，是不是非笋盘不入呢 谢谢大大
贷足即可。 笋盘差一二成，无所谓的。
提问：欧大，以前我是一个宅男，朋友少，后来听欧大的，要多交际，交的朋友多了，遇见狗血的事狗血的人就多了，但是真心的朋友有价值的朋友也多了，人脉也广了，这是好事吧？那些狗血的人狗血的事也是拓展人脉的代价吧。
对的。 你真正的成本是时间
提问： 一款产品成分有误，老客户怀疑公司不诚信所有材质不符，怎么才能从根本上观念上消除影响呢？
请他来参观工厂。
提问： Ogg，既然Zf觉得70年卖这个价格卖亏了，那为什么不把住宅的年限变短，卖40年50年，使用权限依然是住宅？反正喜欢新房子的依旧喜欢新房子，大家都皆大欢喜了。。。？
现在在流行卖40年，甚至20年的。
提问：欧大，我一同学，单位很好，坐标北京，准备办宁波银行白领通+白领融+万利金，办完之后打算买房，公积金+商贷，共按揭200~250的样子。白领通上征信，白领融不上，万利金不清楚，办理出来信用贷之后不用，等按揭放款后在用，这个样子，按揭会有问题么？
不如先申请按揭。再申请这些乱七八糟的。 征信花了，终究不好。金额又不高。
提问： 老人票打完，离开长沙。 欧大，为何离开长沙？长沙宏观调控这么厉害，未来应该反弹得很厉害吧
建仓不易，商业环境恶劣，臭名昭著。 短期内没前途。
提问： 欧神，我想找香港亲戚借钱在内地买房，借的可能是港币，（1）借条是按照港币还是人民币写好呢？（2）如果写港币，假设借3-5年，您预计人民币是升值还是贬值？我承担的汇率风险大吗？（3）借港币利率给多少合适？非常感谢！
借港币，还港币。 不大 港币利率5%就够了。当然他们肯不肯借，是另外一个话题。
提问：欧大，您好，有个北京买房的问题想咨询下您，我的工作地点在肖家河位置中国农业大学西校区，我媳妇是在来广营位置默沙东研发有限公司。 我们都有首房首贷资格，想买一套自住，初步选择的地点在南沙滩片区。南沙滩区域在我们两个人上班地点的中间区域，我骑车上班半小时，我媳妇坐地铁40分钟。这个区域离鸟巢很近，商超公园都有，生活非常便利。有高端小区也有老破小，首付能拿出220-240万，总价能买500万65平左右的老破小两居室，麻烦欧大在选筹和价位上给点意见，非常感谢！
劈成离婚再买哦，新版征信要来了。
提问：欧神，自古套路得人心，我用表弟的核买房，然后办xyk，我担心他不愿意给我办xyk，我想先不说，先买了房，后面在顺水推舟，比起一开始就说太多，反而吓到他，到时房子都不敢给我放，反而不妥，你觉得呢？我想走走套路
刚开始提一句，“银行配套，需要开展五项业务，这样利率会低一点”
提问： 同一个银行不同网点查询征信会实时看到吗？同样的银行不同的网点能打征信时间差吗？
查询征信，目前是实时记录。
提问：欧大大，朋友圈晒一套3000千万的豪宅，标个楼盘名，说自己都没空来打理，会不会让人浮想联翩，总比发虚头虚脑的会议什么产业合作好吧，谢欧大
没空打理的话，你至少要五六套这样的房子。 否则怎么显怎么装，不如别IB.
提问： 欧大，怎么样才能成为一个受欢迎的人？换句话说，怎么样才能成为一个别人想帮你的人，想借钱给你的人？你说宅男宅女无前途，要多与人交往，然后我开始变得慷慨，不计较，并多花时间与人交往，发觉情况改善了很多，同事也开始喜欢我，并跟我交往，我这样做对吗？
人情本是生意。 生意就有选择，有笋盘。 因此社交之前，先要选定你的阵营。不会广泛社交，很无效的。
提问： 殴大，您估计未来二三年里比较好的二线城市，如南京，天津，济南这些放开限购，允许外地户籍买房的可能性大吗？谢谢！
参考2014的尺度，还是有希望的。 赶上放水即可。
提问：欧大，现在是有一个泛泛之交的一个人，他是开公司的，他让我帮忙找到一个关键人物，这个关键人物可以决定是否买他的产品，并引荐，我可以引荐，但是我需要动用我的人脉，而我的人脉也要动用他的人脉，我不知道我是不是要向他索取一定的好处才帮他引荐，但是他不给我一定的好处，*嘛给他引荐呢，我的时间那么宝贵，如果是我，有一个人帮我引荐，我最起码给对方送礼，但是那个人啥都不表示一下，我挺不愿意帮他引荐的。不知道欧大怎么看？我应该怎么做。
他没有表示，以后也不会感谢，就借口说联接失败好了。
提问： 大，如果申请zxd或xyd提供的是第三人帐户，以后银行会再查这个人的帐户进大额款项吗？会对第三人做贷后管理骂？
钱进去后，第一笔动向，查得很严。
提问： 贷款中介一开始说肯定能做下来，我自己也花了无数时间和心力，财力，最后贷款中介说做不了。 库友遇到了此类情况，是认怂了。 还是怎么搞啊。
遇人不淑，广为散播，提醒同行注意，标记恶劣口碑。 抓紧时间换银行。
提问： 神，之前为了买房在老家办JLH，后在SZ通过HP JJH买房，在老家MZJ办的时候，为了方便说无车无房无小孩，今天SZ计生局打电话来说老家计生局打电话问什么时候LH，之前小孩判给谁，还有提到在SZ JH不到一个月又L了。这个会有什么影响吗
结离婚频繁，不是罪。 小孩抚养权清晰。 都没有问题。
提问： 欧神，坐标厦门。市中心地段，同一栋楼，高层住宅一平4W5，低楼层（5-6楼），商业性质一平1W4，200平+。 不考虑其他因素，这种价差是否值得博商业性质的低楼层，类影居方式运作长持？
商业性质……别碰
提问：欧大，重庆流动性仓位也是一房两房么？还是小三房更好？
越便宜流动性越好，全国都一样。
提问： 欧神您好，我现在给我用的一个XYK核，情况是这样：天津，32岁，女，未婚，名下一套房子，有房贷，私企，社保基数5500，公积金基数8400，现在在办卡，现在总共7行 45.4万额度，已经开通了工商5万的和华夏10万的，负债率不高，剩下的30.4万还没开通，现在准备陆续在两三个月的时间内办交通中信，浦发，北京这四个银行的卡，现在我联系了一个交通银行的办卡员，交通的办卡员他们说考核四大行总额度，四大行总额度超过20万的话他们的总额度就不会太高，只能批1万多的额度，我现在四大行总额度只有工行5万和建行7.5万，其中建行7.5万还没有开通，您觉得这个办卡员说的对么？那我还有必要办交通的卡么？谢谢欧神！
有道理的。那就先办交通。
提问：欧大，主场长沙，还有一张二套的老人票，手里有现金200w，你建议在主场继续深耕，还是去重庆或是深圳？
老人票打完，离开长沙。
提问： 请问，个体营业执照抵押了一套房。现在自己还可以做两套房的按揭还是一套？
二套
提问：欧神总，请问一般办xyk，打电话来审核的这个人是审核员吗？就是最终拍板批不批的人吗？还是在他的后面还有人，他并没有决定权？
不是。单独的一个电话回访组。
提问：欧神对武汉房价怎么看待？如果有看好请问是哪个地段比较好？
有机会。但可能是2020年。
提问： 欧大大好，魔都有5500万房产资产包，（其中950万房贷，500万抵押贷款，60多万信用贷）负债，4000万净房产，现发生战术困境，储备的350万现金意外损失，另有200也要年底才能赎回，现每月还款接近13万，收入今年不稳定，可能100多万左右，但也要下半年陆续到账。想请教下您看看应对是否合理 1 借100多万，清一套1400万剩余贷款，抵押得900万存入银行（这钱是否应该投资没想好）和存入私行谈好同时办一100万额度卡＋自己POS可过渡大半年 2 借款100万纯过度，等待下半年逐步回，血，不再做抵押操作，也不增加负债了。 3 现有算多少负债率 再增加900后呢 算高吗 欧大大指教 感谢
新手B，老手A 负债率不算高，只不过现金管理没做好吧。
提问： OD，求问一下做抵押，我是A找B代持，首付给他让他按揭，按揭后能直接办理抵押吗还是等到增值后才能为抵押？异地办理抵押可以吗？
他买房，本身就有贷款。 二押的上限，也是70% 抵押的前提，必需还清。 叠一元抵押证，随时可以。
提问： 我的广州户口正在办中，大约要还要一年，我准备拿我妈妈的名义，在广州不限购地区新塘买个二套或四套房投资，可能要全款了，准备持有5年以上，这个投资可以吗？5年后能涨多少？谢谢
不灵的。乱买东西浪费钱。
提问： 做凤冰的话，五六十平的小户型好还是一百多平的大户型好？ 小白一般选装修队还是装修公司好？ 谢谢欧大
凤冰追求快速流转。一般50m好。 肯定装修队。装修公司又慢又官僚。
提问： 自由主义经济造成贫富分化，而贫富分化对社会有害。 如何反驳以上观点？和一朋友，*主义学者在辩论
贫富分化对社会无害。 贫富分化对社会有益。
提问：欧大，被骗钱财金额小要习惯损失吗？被诱骗了心情很差！！！恶狠狠的诅咒回去是小人之心吧？习惯损失才是真的洒脱嘛？
你钱多才能洒脱。 不要自欺欺人佛系洒脱，那是鸡汤。
提问： 欧大，目前说服父母抵押一套房子做JYD，可以拿到80万，只能做先息后本，利率约7.4。4月，母亲满了65就贷不了了。因为借款时间很短只有5年，所以，还没想清楚这80万能做什么。后续再买房只能全款。请问，欧大，您觉得我是否需要在4月前把这笔钱抵出来呢？
如果这是你的第一单，你会背负父母很高的期望和压力。 我宁愿用卡融。 当然，你愿意承受压力，也可以融。
提问：1.相邻两个小区步梯六楼中的三楼相对比电梯33楼中的次顶折价多少？ 2.就是说步梯中的最好楼层相对电梯中的最好楼层折价多少？ 3.这个和电梯总高多少楼层有关系吗？ 比如总高7层、12层、18层、33层的电梯房哪个和步梯房3层的价值想近？ 是电梯房楼层越高越比步梯3楼溢价多吗？ 欧大辛苦！
恐怕要15% 15～20% 电梯房一般比楼梯房豪华得多。品质有溢价。 电梯7F也很贵。因为又接近“洋房”品质了。
提问：欧大辛苦， 我找的贷票已经帮我办了贷款面签，不想让他来回跑折腾，想把过户抵押手续做委托给买房的中介，(中介不是特别靠谱，但是是个精明人)，这是通过朋友在链家找的委托书，贷票已经办了面签，想把委托书一到六条删了，其余的条款还有什么风险吗？ 您要是没时间看这么多内容，请放出求各位库友帮忙指导一下，非常感谢！
可以的。标准20项委托合同。 一般只能大授权给直系亲属，中介都不一定能行。
提问： 欧大，房东满*唯一，中介说可以配合做唯一，配合做唯一一般是怎么做？靠谱么？
意思就是交易中心从来不查。 你直接勾唯一即可。
提问： 欧大，我记得您曾经对上海楼市有个比喻，中年。具体是怎么阐述的？沉疴
上海楼市的真实价值是4/3/2，已经进入吃毒药涨内力阶段。
提问： 请问欧神，抵押贷有两种，1.先息后本利率7.3%，5年期，一年一还；2.等额本息10年期，利率7.8％。请问哪个更好一点，多谢！
每年过桥太可怕，不要。
提问： 欧神，请问注册公司为了贷款的话，是注册科技类的公司好呢，还是培训类的公司好？如果注册培训类的公司考虑到是自己以后想从事的行业，以前也做过。但是毕竟目前都没有实际经营的话，哪种贷款更容易方便呢？多谢！！！
培训比较象实体公司。但需要你有经营。
东四环7折新房，70年大产，不限资格，不限贷款，名额有限。
预约李非看房。电话：1376603633
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