3.7欧密圈：楼市无波段，一直up。

刷卡机测评员 2018-03-08

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欧神小蜜圈问答

（九本整理）

九本是精耕上海深圳重庆的房产投资平台，提供高性价比房源代购，以房产为核心的家庭资产配置咨询，抵押贷款和按揭贷款信贷支持，落深户业务。

★编号：上海133-180305

★板块：松江-南九亭

★环线：外环外

★面积：144

★总价：520

★单价：3.6

★银行评估价：580

★链家典型价：580

★税费情况：满二唯一

★户型:3房/3厅/2卫/1露台

1 提问：欧大大你好，坐标深圳，负债率70%，月供55一年，收入70左右，菊花双职工能办下很多信用贷和信用卡，手头现金几十万，要不要继续在cq扩张一两套呢，感觉很想扩张，又提醒自己先等脱离成本区，是不是等深圳上半年涨一涨再看？打扰欧大了。

实在忍不住，50w也不算钱。就象是过瘾一样，可以再买一套小的。

2 提问：问欧大办理资金监管延后了时间，卖方要求多付首付不追究违约金，双方已达成一致意见并操作，但未签署补充协议，过户完成后卖方又要求支付违约金，要求合理吗？如走法律手续，卖方的要求能得到支持吗？

有电话录音么，有其他证明么。凡事要做齐，任何变更都要签《谅解备忘书》否则就赔点利息吧，也没多少钱。

3 提问：家族企业和重心都在中国，家里实力雄厚不含赵干净钱。但风向越来越左，国进民退劫富.想要拿本外国护照，还住国内，war或娃读大学出去满足了移民监就会回来！！美国护照和澳洲护照选哪个更好？——“二个都查税。富人移民，马耳他比较好。” 追问：澳洲无全球征税的能力，也无遗产税。美国全球征税，但trump在变法减税。另合理避税找美国澳洲当地律所都能搞定的吧？孩子将来进美国top大学马耳他护照没有USA护照方便吧？（念完大学回国）马耳他可以在国内买房子吗？马耳他还有什么比美国澳洲护照更有价值的地方？——“走好，不送。” 划重点，仅要护照，企业和常住还在国内，war或娃USA读大学移民监够了就会回来

都和你说了，富豪别去*国家。几十年的误传，美洲澳洲都是打工洗盘子才去的穷人地方。有钱人移民只去岛国。走好，不送，懒得劝。

4 提问：200w是买重庆的住房还是买当地的门面房，年租金收益16w，哪个比较合适？

千万千万别碰商铺。

5 提问：欧神，请教小公司控制人，自己手头上没啥钱和资产，但公司有两百万左右现金可以自由调动。有没有什么好的办法迅速办信用卡卡提额，以备来年公司对外大规模股改增资时购买股份？有一高中同学是某工行支行行长，可否有便利。

可存入指定开户行。办信用卡，信用贷，公务卡，年底结算都有帮助。不过200w还是一个很小的数字啦。

6 提问：欧神说房价高大家买不起无所谓，只要城市里有钱人可以负担就好，但您同时提总价*，提倡买工薪族的刚需房涨的快，老破小单价高，这些事还好自相矛盾呢？

在满足利润的情况下，寻求消费者最大化。

7 提问：OS,自己从未结过婚，但是征信报告显示已婚，有什么方法改过来？是哪个环节统计错了，信用卡资料，房贷资料？

一般是信用卡申报时填错了。可以去银城东路3号要求更正。

8 提问：神，今晚中介10点给我打电话，出来了南坪商圈附近的一套3梯8户2005年左右的电梯房，160平方米大四房单价6300，我11点心急火燎的去该小区看了看，就交了5000的诚意金，我这样是不是冲动了，房子都没看，这价格可以吗，这种房子长期持有会赚很多钱吗

诚意金又不是定金。

9 提问：欧大，夫妻都是上海户口，上海3套。是否有必要把一个人的户口签到深圳？纠结中

没必要，上海户口更值钱。

10 提问：上海内环内房子基本都8万+，450内普通住房基本都是最大也是60平以内，基本都是2000年以前的老房子，考虑长持，这个是不是还不如到郊区搞个新一点的动迁房?

郊区限额230w，亲

欧神小密圈整理人【微信：11810619】，添加可入九本房产*流

（已在九本群的朋友请勿重复添加）

11 提问：我神，三岁半孩子很粘妈妈怎么办？上班占去大部分时间回家很晚导致孩子想跟妈妈多一些时间在一起不肯睡觉……

再过二年不黏了，你岂不是更失落。

12 提问：欧大，看你在功夫财*章说准备开个专栏，什么时候上线？期待中

一些重复的东西，水库众不用看了。

13 提问：欧大您好，不知道我哪里吊儿郎当了，还请指正下，以便我后续改正。MQ是mianqian因为问题提不出来了，老是提醒有敏感词，所以把可能涉及的都用了缩写「匿名用户提问：欧大好，我有个问题迫切需要您的指导。我1月份买的融景城的房子，当时是让中介DQ的，我未见过客户也没有联系方式。分开去光大办理了MQ，我提供的是jls，现在光大一直没额度，还没审批，时间拖的有点久了，房东一直在催。中介意思让我转（他也找好了下个买家）不然会跟房东说我WY。这套房子现在的价格跟我之前买的价格相差挺大的，我并不想转，请教欧大，有什么好的解决办法吗？」

办事战战兢兢，认认真真。哪有抛给别人，自己就可以享福的事。委托了贷款中介，还需要一天跟进八会。出了问题，你是最需要担心找后路的人。哪象你，甩手掌柜什么都妄图自动妥当。大少爷脾气。

14 提问：欧大，你好！请问苏州被南京吸血，有什么明显证据吗？

GDP排名更迭

15 提问：欧大，我有个愚笨的问题麻烦您回答一下， VV的话，我们的房贷如果还不上了，银行即使收回也是没有用的吧？因为银行要的是钱，会不会被低价拍卖呀？那如果通货膨胀非常严重，我们的贷款会被强行乘倍数扩大么？

银行要房子干什么。他恨不得给你展期。不会

16 提问：殴大，我原来xyk总额度是68w，现在申请了光大的凯撒白金卡，额度9w，年费1188，或者用20万积分抵扣。这张卡划算吗？还是说再办一张光大金卡，共享额度，然后消这张白金卡？

光大20w积分非常容易。嫌麻烦，还是再办张调平好了。

17 提问：od单身cf，怎么选位置，更有利于炒房和找到好妹子，房娃2n。租房的时候，是选择城市新中心附近，交通方便，金融公司多一些。还是选择地铁远几站的大学附近，容易找高校的女朋友的地方。

你心中显然已经有清晰的定位了，女生都分好类了。

18 提问：欧大:办理深户，不符合人才引进，只能办假结婚随迁，可靠吗？在外地有2套房贷了，在深再买，贷款怎么破

深圳结婚要许许多多年。不值得。还清一套，改为抵押。

19 提问：欧大，某些股票和奢侈品和ceo盘套路是一样的，对吧？用的都是障眼法。类比一个男生包装成富人泡妞。扮猪吃老虎。动物界常有动物遇外敌瞬间张大的伎俩吓走对方。同理。理解对么？

对的。股票自拉自唱的游戏更多，滴滴都号称五百亿估值。

20 提问：欧大，沈阳的房价涨不涨是不是不取决于有多少人想买或多少人接盘，而是取决于当地zf的限价，毕竟zf限价想让开发商卖多少钱开发商就得卖多少钱

限价了，不用卖地啦。

21 提问：欧哥，做DY，如果需要各种财报，找记账去要，有吗

一般都是用法人的个人流水。公司流水？商业机密，恕不能提供。

22 提问：大神，刷pos机为啥会上征信啊

如果想查你的话，拿你的征信一对比就知道了。成本低廉。仅限于想查你。

23 提问：欧神你好。你现在自己自住的一套房子，是，位于什么档次的小区？我小区环境怎么样？是上海最高档的小区吗？物业小区环境都是一流的吗？你的自住房是如何选择的？

答过了，我同时自住N套房子。

24 提问：欧大，hz这样level的城市，建议囤面积的同时，控制总价多少以下的房子

800

25 提问：欧大，有些中介发房源，给了【微信：11810619】不加，非得要电话是什么原因？

电话一般都跟人走，更确切对应身份。

26 提问：神，贷款中介费用要1.5个点，感觉好贵啊，怎么省。。。直接找银行，虽然有关系，但ls又不够，需要操作，直接问银行怎么做ls不好吧？

流水小事，你自己办用途，转出来啊。

27 提问：欧神，本人目前30，女，一个孩子，还没理解娃本位，只觉得一家三口目前很幸福，我和先生只想把所有爱都给儿子。拜读了您的文章，发现您也是17年才提出娃本位思想。想问问您是不是随着年龄增长才会越来越理解娃本位。

我一直生育狂，至少NN年。

28 提问：欧大，在买房前申请60万信用贷额度不用，会影响房贷申请吗

不用影响轻微。

29 提问：欧大我专职搞房子，无职业，自己交社保，挂靠的是一个小公司，小公司抬头是某某修理部。开这样的工作证明，感觉去申请信用卡，很难。我这样的情况，如何能办大额信用卡？

改为电子科技。

30 提问：欧大，门牌号码为4幢4门的联排，将来会不会影响出售?

几乎忽略影响

31 提问：欧大，渔村是继续吃毒药涨内力的节奏？加强产业投入又*居住配套，让后来者无新房可买只能租、买“必贵远”？

存量还有不少。利好存量价格。

32 提问：欧大，您炒菜起步的资金，从哪来的。您父母对您炒菜，态度如何。家人对您支持么

《寻求家人的支持》你以为是怎样写得身临其境的。

33 提问：欧大，我有成都户口，是留着买新房，赚新房和二手的差价，还是入深户？

新房没有和二手的差价。别以为一买就赚，很SB的。入深户也不值得。多淘淘吧。

34 提问：欧神你好，刚入圈，想学习一下空档接龙的具体操作，但是搜关键字没搜到，请问在哪有详细介绍？

链接：空当接龙 #2160 信用卡共10篇。

35 提问：欧大，现在信贷紧是否和两会有关，两会后4月是否会稍松?

目前不紧的。

36 提问：欧大，网申的交行信用卡，额度2万，要激活吗，目前是浦发10万，光大5万，建行4.8万，招行6000，兴业5万没激活，包商5万没激活

先放着，你又不缺卡。

37 提问：欧大，家里弟弟在老家县城一套房，现在准备去浙江绍兴发展，那边有亲戚可以带带.一家织布厂.如果好好的话以后自己干.那么该怎么规划？有必要在绍兴考虑买房吗？绍兴房产价值如何？如果买买哪，柯桥？

只有大城市，才有房地产。基本就是省会外环内。

38 提问：欧大，重庆御峰小区旁边的老破大？和南坪商圈中心位置的老破大？还有弹子石周边位置的老破大？以上三个区位有潜力吗？想选两个入，怎么选？ 170平的四房是不是太大了？

价格，价格

39 提问：殴大，既然现在已经旺季，感觉有点近入卖方市场，是不是应该就继续保持下看房的节奏，非笋勿入，然后等到五六七月淡季再加大力度看盘？还是这两天把之前看的一些勉勉强强的房子约业主砍砍价，入手一套还不错些的？

要买趁早买，七月比现在贵。

40 提问：欧大有没用过有道云笔记，我开了一个word，然后不时的在手机端和电脑端更新里面的内容。今天突然发现这个*软件，之前没有在电脑端把我手机端的内容同步上去，然后在手机端更新的时候，直接把电脑端前几天的版置换了手机端的，导致我前几天的内容无缘无故的没有了。*软件！

没用过。我用evernote的。

41 提问：上个月做了一笔jyd，放款第三方收款人，已截断。现在按揭行看到征信有jyd，需要提供材料证明以抵消sfd嫌疑。应该怎么做？

经营贷都是给你买机器设备的。合同呢，买来的机器呢，和机器的合影呢

42 提问：哥哥，奉贤滨江指的是哪一块？

徐浦大桥到奉浦大桥

43 提问：欧大，听说拿个国外绿卡及国内护照，可以按揭贷外币，利率低，划算吗

停了，目前只能外国护照。正式口径是“合法进入中国的证件”，绿卡不是。

44 提问：欧大，如果用个小国的护照在上海首房首贷，将来再卖时有啥风险呢

没什么风险。

45 提问：“新房没有和二手的差价。别以为一买就赚，很SB的。入深户也不值得。多淘淘吧。” od，接上问，主场成都，您的意思是目前入深户去深圳买，不如在成都淘合适的二手，是吗？

主场淘二手

46 提问：od，原来截断要取现，存到别人卡上啊，存自己它行卡上风险多大？我抱着50万，现在银行呢

拎着现金，走二条街。存入你丈母娘的卡内。

47 提问：欧大，在重庆淘笋中，对于老破大是不是有小区物业的楼盘，要优于没有物业的独栋楼？？

对

48 提问：神，我有一套北京东四环有300平米顶层大平层，现在有人要以2000万价格买，我不知道应不应该出，前日在重庆建仓1000平米，在想是不是把北京处理了，重心转移重庆。无法定夺，请神指示。另外北京还有3套刚需3房，没有出手打算。

这么多现金，没法建仓的。贷票不足。拿二三百万去够了。

49 提问：欧大，网上又在热议，房地产税法，有影响吗？

傻空年年热议。他们不需要理智，就是需要一个盼头。

50 提问：在sz链家上的历史成交价是真实的吗？还是gp之后拉上去的价格？

给政府看的。你说是真是假。肯定和过户价格一样。

51 提问：我神，重庆2012年的确定是住宅性质的房子，但没阳台，因为他从诞生之日开始就是以返租给酒店的形式存在的，地铁房，公交啥的都交通方便，但整栋基本都是商业性质，租给酒店可以租3000，租给外面租客或公司办公这片区2500没问题，这种性质的房子是否以后难出手？涨幅会落后正常住宅吗？(但确实真的是住宅性质，没有LVAT!)

会落后，因为整个小区都是这样，口碑不好，抛压也重。

52 提问：欧神好，情况：一人沪籍一人非沪，一人12号线大连路工作一人苏州工作。首房首贷，筹集了现金190万。计划5年后生娃，10年内换房。想请教一下：A.万科天空城二期，540W的二室两厅90平，单价6W，付现金总计200W。优点：房龄新，靠近地铁，不交增值税。缺点：交通不很便利，楼盘离地铁30米，噪音大（但准备买15楼减小噪音），2年后交房，学区差。B.杨浦区周家嘴路动迁房，13年房，总价470W两室一厅60平，单价7万8。优点：交通方便（离老婆上班地方近），配套成熟，房龄新。缺点：单价贵，增值税25W，付现金总计205W。感觉增值空间不大。在现有现金的情况下，想请教欧神有何意见？或都不选？感谢

A不灵，万科基本上都渣。 B不笋，没有笋度。再淘淘，钱来得不易。

53 提问：请教下欧神，单价5.1万的宝山保利熙悦（一手期房，精装修）和单价4.4万的九亭象屿名城二期（一手期房，毛坯），哪个项目更有投资价值？

保利熙悦圈内搜，好像说看墓地。还是九亭吧。

54 提问：大大，小白请教，阳光100，129平，155万高层看江，能不能下叉？

不笋

55 提问：ogg，是否性价比高的楼盘，销售渠道都比较单一，依靠自有售楼处人员办理；性价比不突出的楼盘，为了提高销售速度，会引入很多“渠道”商，并付佣金，导致这部分销售成本转嫁到买方身上？

对的。非常明显

56 提问：请教欧大我一直在钢铁行业做现货和期货，现货做的不错，期货做的不太好，下午要面试行业龙头公司黑色金属期货经理，面试的时候怎么说比较好？

擅长现货，兼顾期货

57 提问：傻空年年热议。他们不需要理智，就是需要一个盼头。 od，我周围的多军朋友也在议论，他们议论更多的是担心，害怕，还有应对措施。您能给一点应对措施意见吗？

现在99:1%的少数人群中。 *丝就是负面指标。

58 提问：哥，18年直至未来的几年，高杠杆负现金流还可持续吗？

可持续。货币贬值的速度，并没有慢下来。zz深层制度，也没有改变。

59 提问：信息科技公司做的jyd，150砖左右，一般用于购买什么设备好？

防火墙软件

60 提问：欧大，深圳醒来起势，那旁边的广州，是不是也会带来一波呢？谢谢欧大

深圳先，广州后

61 提问：欧神，都说山东是第二个东北，您怎么看

话题太宽泛，建议细化。

62 提问：欧大，今年杭州置业可以考虑么，貌似现在价位有点高。如果要置业，哪个区块可以考虑下?

牛市尾声，但还会涨。

63 提问：欧大，接上个问题，重庆御峰小区旁边的老破大7000？和南坪商圈中心位置的老破大7000？还有弹子石周边位置的老破大7500？以上三个区位哪个有潜力吗？想选两个入，怎么选？ 170平的四房会不会太大了？面积最好多大？

靠近商圈比靠近御峰好。具体要现场看楼。 170m不算大。

64 提问：欧大，怎么看每个城市的人口和流出量或流入量，这是保密资料吗还是我们可以从某个网站查到？

百度。但是数据（官方的）前后矛盾。

65 提问：od 贵阳阅山湖您怎么看

没关注。花爷有个团购，kai做二级分销，赚了不少差价。

66 提问：欧大，匿名提问，我们看不到名字，你能看到吗？

看不到。

67 提问：未来30年世界是中国的还依然是美国的？

中国的。

68 提问：欧大，招行卡到了1W多就老说他行汇总额度太多，不对啊，我信用好，有物业，也没有多少他行信用卡，怎么破

你是问手机App自助调额么，那个不准的。

69 提问：老大～重庆还是坚定两江四岸吗？中央*、照母山能买吗？已入5套二手次新～

二江四岸目前这个价格，依然不算贵。照母山不看好。中央公园无敌绿景，可关注。

70 提问：做了JYD，银行上门考察了，还要几天可以出批复？

一周吧

71 提问：老公名下重庆全款一套。手上还有100现金。上海房产月供8万，我们自己上海的房票用完。负债都在我名下，老公征信报告里面没有负债。离婚后老公可操作再买。月收入靠老公公司，每月发我6万。请问下一步，重庆是买新盘还是再全款买二手后，两套并发抵押贷。有没有推荐二手盘。我们没有时间看房，大涨前，想快速再买一套，求稳妥的推荐。谢谢啦

全款抵押吧。

72 提问：欧大，看见有问取现截断的问题，取现存入别人卡上，那这笔钱最终能流入自己或者老婆卡里吗？还是买房的时候直接刷丈母娘的卡就行，老婆的名额购房。

转几圈回来好了

73 提问：欧大，昨天讲深耕和外扩CQ，现在总价150W，首付50W-60W，面积套内100左右的，都可以进场的标的吧。西派城300W不如*南五环次新淘淘了。

对的。估计还是比南五环好。

74 提问：殴大，怎么看？

楼市无波段。一直向上

75 提问：ODD，有一套600的房子，一年多前在银行抵押了300，目前还剩150，房东希望首付款解抵押，如果陪着去银行打入专门的账户，风险是否足够小？我们自己找的中介说今天存入，第二天可以解，另外中介说即便做资金监管一样是我的钱被监管公司拿去解抵押，只不过多花时间而已。多谢！

上海一直是首付款交给卖方，自由处理。资金监管是非常*的是，都加重了交易成本。

76 提问：Ogg，同一个板块，同一个地铁口左右两侧（市郊），A是拆迁安置、小户型为主、楼梯、二手、15年房龄、容积率1.2，B是改善型，大牌KFS，11层电梯房，明年底的期房，价格B=2A，如果我选A的大户型，问，下一任的购房者是哪个阶层？另，靠近市中心，3公里的小三居90㎡，交通方便，周围没有新地，一般是那个阶层住的？

你*的75m，和我150m卖一样价钱。你还问我什么人会买150m 你不如问问什么样的SB会去买75m. 描述不清，市中心怎么会三公里。市边缘么。

77 提问：欧大，现在户口在北京学校学生集体户口，MBA毕业已超两年，北京落户无望，户口准备近期迁走同时获取房票资格，手中可筹集资金150到200左右。目前北京名下一套有按揭。目标城市深圳、重庆、武汉、西安等。请问有何建议？

深圳

78 提问：欧大好，搭车提问所说的刷pos套现能查出来，从征信的哪个版本哪个部分里可以查到？效应期是半年，还是刷了就一直可以看到？

银监会过一阵子（3年一次），就会抽风查套现。然后大规模地封卡，降额。你入自己的借记卡，是最容易被查出来的。

79 提问：欧神，请教下楼市启动阶段的t-1，一般您通过什么指标判断楼市的启动阶段呢？比如您说sy现在尚未启动，是通过什么数据或现象进行判断？

饭桌上讨论的话题。

80 提问：神，广州赤岗地铁站附近。有个98年80平米七楼楼梯楼北向单价3万（前面隔了一个两层建筑有马路轻微吵），对面有个04年80平总楼11楼的次顶电梯楼北向单价5.4万。选楼梯楼是不是好一点呢？七楼楼梯太毒了，这单价不是都是对面电梯的5.5折了么

主要是对赤岗有疑虑。广州的这些城中村都万年不发展的。

81 提问：对于大额欠款的房子(深圳，抵押欠款占七成，有几百万)，赎楼是不是最好全用担保公司的钱，就算自己钱也不要投入，是吧？

一分风险，一分手续费。最好完全用自己的钱。否则担保公司一收就是几十万。

82 提问：欧大限购对于整体房价没有作用，但对于限购的单个城市却使得房价增速相对于不限购的城市降低。如果该城市长期限购，其实际房价会比不限购的情况下所达到的房价低很多，因为购买力被赶到其他城市去了。对么？

上海2010年限购，2010～2012房价几乎凝固，效果非常明显。但是后来涨起来，2013大涨，*～2016大涨，几乎把所有缺口全部补掉。

83 提问：欧大，如何看待pua，值得花精力学习吗

能被pua骗到的， 5块钱更简洁。

84 提问：欧大，央企资质好，但收入证明差不到10%，贷款能批下来吗一般

补点辅助收入。例如年终奖，季度奖

85 提问：欧神，后面想多核xyk，现在申请xyk的时候，是否应该填妻子信息？

结婚带娃，评分比较高。

86 提问：欧大，信用贷有60岁老人可以办的吗？

几乎没有。

87 提问：欧神，您好，以卡办卡的那张卡，可以不开卡吗？

最好开，带着纸质账单去。

88 提问：欧大，请问您怎么评价周金波，刚刚研读到他的一些观点

问过无数次了。不灵

89 提问：老大早上好！去年一年我把我所有的xyk升级换代了一下，把一些普卡都换成了一些小白金，目前这些卡都是一些小白金，十张卡只有一张兴业悠然900年费，我几乎每张卡都做了1万到2万的分期，这样，除了会花一些手续费之外，对我有什么坏处吗？会不会让银行感觉我穷啊？还有，老大，接下来我要办的信用卡，我们这个城市没有，可以网上申请吗，比如花期渣打广发浙商宁波

没问题可以

90 提问：殴大，烟台经济还可以，我同事好几个人去烟台买房子，一年来也确实涨了不少，烟台长期看好吗？还值得入吗？三线城市的风险是不是只有眼前的一波行情，让后要趴十年不动？

山东省内第三。一般头部效应，No.3是非常吃亏的。更何况比济南还没有价格优势。

91 提问：欧大，香港、美国的同小区房子，为什么面积越大，单价越高，甚至比小户型高80%？为什么没体现总价约束？

购买人群不一样。

92 提问：欧神，18年北京房产还值得投资吗？

年末投

93 提问：殴大你说外籍人士入股注册公司麻烦因为会有中外合资情况；那外籍抵押jyd好处理么（¥到国内亲人户）？因为也有经营这个过场啊

你要解释得清啊。银行从合规角度讲，手续是非常清晰的。你哪家公司，什么性质，中外合资。

94 提问：明灯您好如何腾挪置换让人费解无眠！渔村核心区大面积自住 2800万贷1250 月供8.5万另有两套投资房一非核心区出手不易大房市值1600 贷500 月供3万月租1万二核心区小面积89平值1100 经营贷500 月还5.5万月租1.5万另小孩留学每年60万支出家庭生活支出年60 现金1000万。小孩即将满18 有机会三成首付买进次核心区限购新房 140平89平均可，单价七万多二手市场价8到9万请问1 是否需要置换卖掉投资房？卖几套？优先卖那套？？2是否有必要以小孩名字再购房？购多大合适？？求指点迷津谢谢！

1000w房子，首付300就够了。你还有1000w现金，不需要卖房子。具体买140，还是89，让你小孩挑。以后就当他婚房，给他自己住。这样你用小孩首房首贷，他也不会反对。 18岁仅理论上可以购房贷款，实际操作非常麻烦。需要包装成富二代。

95 提问：台胞证丢失补办后号码会一样吗？补办等于得到二次购房资格？谢谢。

洞堵住了。 8+2的编码规则，前八位是证件，后二位是00～99挂失次数。只看前八位

96 提问：美国绿卡能买房子吗？

不能

97 提问：欧大，财上海菜场经济学那本书讲到国内货币主要是面临出不去的问题。政府要保一个，出口或者房价。这本书说的对吗？

不对。无论有没有外汇管制，RMB都是300万亿。

98 提问：欧大好，还是请教新手sfsd 上海在年末（除夕前）出手还是19年比较好？已经跟父母说好如果出手需要提前半年融资，过早的话也浪费利息。

2019.2除夕前

99 提问：odd 结婚加名子。离婚去名字。一套下来要多久？

有贷款的话，需要银行审批，一个月。无贷款的话，一二天。

100 提问：欧大，坐标渔村，目前负债率80%，月供负7万每月，手头现金70万，xyk和xyd可以搞到300万，搞出来后是去重庆建仓还是在渔村买套400左右的标的？哪个风险大？

月供-7不小了。简单点买套小CQ最多了。

101 提问：欧大纯纯的女友问人活着是为了啥？哽咽…您觉得怎么答比较好谢谢

生存和繁殖。而不是哭

102 提问：欧大，请问简单装修找包工头还是装修公司呢？绝对不要找马路游击队如果是朋友介绍的包工头呢？

可以

103 提问：神，板块论，我们可不可以这样做，渔村涨完，立刻入手妖都，妖都涨完，立刻入手CQ，就是找出他们轮涨时间前后，不管三七二十一，杀进去，能成？

楼市无波段。刚涨完你没法出货的。

104 提问：我神，本圈里有300万卡额度的有多少人?

估计不到100人。

105 提问：欧大，坐标上海，买房子把几乎所有现金都用完了，后续需要装修自住，毛坯房70M2，装修费用预算20万左右。想咨询您：装修的钱需外借，欧神建议信用卡还是贷款？是否在办按揭贷款的银行办装修贷更划算（我希望还款年限长一点降低压力）。

给你10w预算最多了。二张信用卡。

106 提问：神，广州赤岗地铁站附近。有个98年80平米七楼楼梯楼北向单价3万（前面隔了一个两层建筑有马路轻微吵），对面有个04年80平总楼11楼的次顶电梯楼北向单价5.4万。选楼梯楼是不是好一点呢？七楼楼梯太毒了，这单价不是都是对面电梯的5.5折了么主要是对赤岗有疑虑。广州的这些城中村都万年不发展的。赤岗走路到琶洲互联网基地（腾讯，阿里巴巴，小米，唯品会等大楼正在建）也就十几分钟呀

随意了，可以小赌。

107 提问：神，各种行业的业务高手，在我们看来，好像都很渣，对不

业务高手？定义是什么。 Boss都很牛，匠人都很渣。

108 提问：欧大，上海房地产税怎么收取

问KFS收，和你无关。

109 提问：神，你除了是万民敬仰的CF天神外，你还有哪些优点，存属好奇

三流的历史学家。二流的经济学家。

110 提问：大大，深圳全款跟业主买房，可以比按揭少几个点

看上家欠款多少。有没有除银行按揭之外的，私人债务。越是负债80～90%的，越适合砍价。

111 提问：神，我现在一听到有人跟我说，这个办不了，那个办不了这种人时，就是我们在办各种业务时，他跟我说各种狗洞都没有，我心里就会觉得是你不行，不是路数不通，什么都会有办法的，是我的问题，还是我的想法满分？

是的，你开悟了。这样持续下去，逐渐和同龄人拉开距离。

112 提问：欧叔，特别好的朋友借钱，如何委婉又有说服力的拒绝？

穷我比你更没钱。12%的欠款，外面借了一堆。

113 提问：请问欧大，杭州有破限购的方法吗？

大家都是这几招，结离婚，法拍，公司买。

114 提问：欧大大，请问可以通过做fa混进pre-ipo的圈子吗？这条路是否可行？

fa地位非常低。类似于炒家看不起中介。

115 提问：欧神，膜拜！目前人在北京有购房资质，可以凑到首付不到一百万，不够在北京买房的，如果去cq买房投资，会不会有限售风险？那样很可能几年以后才能解套回北京买了，非常感谢欧神！

说得好像你不出去兜一圈，100w就可以买北京房似的。

116 提问：银行处置盘，开放商现场拍卖更名的能买吗？

便宜就能买。

117 提问：魔都1000m2以后去哪？继续扩编自己的舰队达到2000m2以后再去其他地方？还是达到2000以后开始退休享受人生了？心好累啊。。。感觉有点撑不住了。。。

10000m都没退休呢。有些人100m都失去勇气，有些人10000m还在努力。

118 提问：欧大，法拍怎么找，公司买是否将来卖时有重税?

“国拍网” 公司持有时间一长，增值幅度一大，税非常重。

119 提问：请教一下欧神，为何不看好照母山？谢谢！

人口密度太低，离市中心太远，土著聚集区。关键还是不便宜。

120 提问：借欧大宝地求问渔村最新的限购限贷政策，谢谢

和去年没有任何变化。

121 提问：天津，环内二手房什么时候下手好?

估计2018没大行情，再洗一年。

122 提问：殴大，再请教一下，流动资金除了放余额宝，一些稳定的场内基金，还有哪里利息高也灵活的？先谢谢解答

多军拆借

123 提问：欧神，最近有点悲观。34岁博士了，二线城市体制内上班，年入16w。有一女娃，1岁半，夫妻双方老人都没办法帮忙，妻子只好辞职带宝宝。平时写一些程序作为副业。副业收入不稳定，每年12w~120w之间。目前手上有两套房产，一套自住120，总价500万（无贷款），一套80，总价320万（期房，贷款180万），手上现金120w。我是个很怕贷款的人，妻子很爱贷款，喜欢研究炒楼。因此这几年错过了好几个好楼盘。通过我妻子，我认识欧神你的炒楼传奇。由于这些年一直拼副业，我们夫妻俩的身体都不好，腰椎间盘突出，颈椎病，年前给也全家买了一些商业保险（总共5万/年的重疾险）。目前这种情况，不知如何实现A8.5。

说得好像A8.5从天上掉下来的一样。首先你要担风险，其次你要极度的勤奋，拉得下脸。具体说就是买30套CQ的房子，合计3000m，平均每平米涨15000，你就到A8.5. 你愿意承担如此巨额的“头寸”风险么。你懂得什么叫做跟进，把30套笋盘挖掘，再一一交易处置妥当，有多不容易么。

124 提问：马其他要投资25w欧，欧大还有其他成本低点的推荐吗？

葡萄牙？

125 提问：os 奉贤滨江指徐浦大桥到奉浦大桥，那是浦西还是浦东一侧？离江岸多近算滨江？谢谢！

都可以。看前滩的延伸段。看得到江景。

126 提问：欧神您好您哪天回复的关于燕郊的一个问题现在在燕郊房产圈很火您感觉他最多要多久解套？

我估计2019年复苏，也就是20000—>30000而已。 42000的要解套，得再一波。

127 提问：欧神，买二手房自住的话，一般尾款留多少比较合适。主要担心入住后漏水或者线路出问题，需要重新布线。这个费用应该由卖家承担的，对吧。

2～3w元，一般不超过5w

128 提问：介于形势近来越来越左，有个担心问下。两口子都是公职人员，用jia lihun做贷，会不会哪天被发现，让退钱，而且工作受影响

离婚是合法的。

129 提问：神，听说国家现在严格调控消费贷，那么只是这段时间的特点，还是未来的趋势，那要不要准备几个公司主体了？

未来2～3年都严控。

130 提问：欧大，当年你也无贵人相助，无仙人指路，你怎么拨开草丛，见到森林，期待你的回答

10倍努力

131 提问：大大，这世界上有没有政府不发债的？不印钞的？

政府需要讨取选民，权贵支持。自古以来，99%的财政是赤字的，能盈余不足1%

132 提问：欧大，JYD最难的是在哪个环节，还有就是到了哪个环节就可以松一口气了？出了批复可以松气吗

无数环节都很难。主要是收入证明要足够高，用途要合规。出了同贷函就好多了。

133 提问：如果碰到水电有严重问题，那基本都要拆房子了，2～3万哪里够。这种情况要如何避免呢？难道只有等入住了才知道？尾款一般入住后多久结清呢？

那地板下要是埋了一枚H弹，尾款估计500w都不够。您还是别买房子了。

134 提问：欧大，自己注册公司，记得您强烈建议账户要开在上海农商银行。确认一下，还是这个建议吗？

没说一定农商，还有好几家管得松。

135 提问：欧大，离珊瑚水岸比较近的小区环境，物业比较好9000 御峰对面的小区7000小区环境，物业都要差一些两个怎么选？

有没有物业是巨大差价。物业好不好是较小差别。一般选7000.

136 提问：炒币挣了点钱，怎么解释sf来源，sf卡上都是各种卖币入账，偶尔几笔数量不大的私人往来...

某人是存了3000w定期。然后向银行贷3000w

137 提问：淘宝公开法拍房水深吗？会有什么风险？

你去试试，回来汇报。我很少碰。

138 提问：欧神，请教。cq商圈地铁口住宅性质的单配，租售比4%（已核实）。单价比周边同楼龄二手房低10-20%。可以买吗？

可以实地去看一下。以有没有住家氛围再决定。没有住家氛围的话，很容易低进低出。

139 提问：1北京房山买房怎么查询房东的户口已经迁出 2不迁出有什么影响 3 中介似乎也没处理过类似问题，难道靠自觉？还是说迁不迁出问题不大

去当地派出所户籍警查询。

140 提问：欧神我最近在看房子花园洋房有一楼二楼带地下室的（地下室收一半物业费），三楼是大平层、四楼五楼送露台和阁楼（阁楼斜顶层高不到不收物业费），如果总价格差不多的话该选哪一个呢？地下室正常层高～

我喜欢4F5

141 提问：欧神，去一个金额公司，学习了两个月，感觉知识学的七七八八了，该走了吗？感觉那些业务员每天都坐一下傻事，说一些傻话，我心里无数次想笑，可是却不能表露，无知确实很可怕

说明你把科级技能都学会了。但是部门级总裁级需要待N年才会接触中阶范围。

142 提问：欧神您好，中国不发行大面额货币其中一个原因是怕加速通胀，我那天花三千多买了一个玉佩，掏现金的时候发现需要厚厚一摞现金，很心疼，如果是【微信：11810619】支付就感觉是一堆数字而已，电子支付会不会加速通胀？

对的，完全正确。

143 提问：神，信用卡调额，你觉得电话客服好，还是直接【微信：11810619】调额，两者有区别吗

目前没区别。

144 提问：神，一看到公司的财务报表这些就看不懂，去哪里可以系统学习，报个班？

很容易的，自学一个晚上。

145 提问：欧大，一般批量申卡的话，批下来的卡不用是不是不开卡更好，还是其实开不开，征信都有，没区别？

不开更好。

146 提问：欧大好，坐标广州，我也两个女儿，大女儿学习成绩在班里排后面基本倒数(小学六年级了）钢琴7级，学习方面智商一般数学不好，太贪玩不努力磨蹭学习习惯不好，成绩不好多少影响了一些自信心，但爱看书，该怎样陪养规划她的学业和未来人生，是继续逼迫或请更好老师补课成了绩提高到中等（有难度，特别是初中科目更多）我和老公自己开公司十几年比较忙，做不到每晚盯着她学习和做作业……还是随她去开心陪养打扮旅游长见识，走捷径上五年制大学，高职或您建议女孩出国读大学吗，以后做业务销售方面工作比较锻练人是好选择吗，老二班里前几名，选择高科技技术还是销售，焦虑呀……遗憾入去年才入水库，目前A8．17准备建仓三到五年争取A8．3

你这个班级，是菜小，区重点，还是市重点。待遇完全不同。区重点的第一名，到市重点，往往也只能垫底。所以别想多了，培养子女的自信心。反正没落下就行。你自己去多赚钱。你的终点是子女的起点。

147 提问：OD，对人生只能靠自己有新的理解：人来人往，皆为利往。任何事情都要面对谈判，面对财务的分配和权利的制衡，处理这种事情能力的大小影响着成就的高低。如公司管理：老员工、中层、合伙人、发展新项目与老业务。如家庭财务分配，亲家、兄弟、子孙们的遗产。普遍老板层比打工层收入高，就是因为这种事情处理的多。而大企业大老板们面对的就更复杂，与政府的关系等。政治家是高手中的高手，天天就是处理这事。国与国的利益也是如此。所以要爱上这种折磨，房票分配、xyk多核分配、合伙人分配…分配中又有制衡。大部分的事就是这样死去活来的想出来的。所以，男人是没退路的。活着就是操心，除非被*，求点评

+99

148 提问：神，jyd直接找行长说买房会不会不太好？毕竟现在这么紧，你觉得应该怎么说？行长关系还行，帮过忙。

那只能私下问了。场面上，他不可以回答不合规的话。

149 提问：欧大，如果有不可抗力把你控制起来，手机没收，隔绝外界，你能撑多少天而不发生严重违约（信用卡晚个一两天都不算了）？

一个月有31天。其中26天有房贷。

150 提问：欧大，sz，有以下两个选择： A. 单价4万3，64平，大型小区，绿化好，周边规划相较于B好； B.单价3万5，78平，小区也还不错，但周边配套设施比较差； A和B相距，开车的话大概15分钟，公交约50分钟，年份一致，请问欧大选A还是B

公交50分钟非常远了，足够差很大的地段。如果A地段明显好，选A

151 提问：欧大，今天一个cq当地从业五六年的中介说135这样的就算大户型了，以后有价无市。只能卖给有钱人，但是有钱人只会买一线看江或者郊区别墅。那核心区非一线江景大户型咋办呢？

井蛙，无法沟通。问他100w算不算大金额。

152 提问：欧大，最近这形势上海是否要悠着点，不适合做高杠杆操作？怕不正常政策持续*

上海已经这么衰了，还能怎么衰。

153 提问：欧大，可否问您一下您做这么多年，有没有赔偿违约金的经历呢？有的话，是多少呢？可不回答

有一次，拖了15个月。然后被猪队友（发者）坑了。

154 提问：DD，除了娃本位本身，你是不是原本就喜欢小朋友？小时候太孤单了？

嗯，一直喜欢。真正亲的孩子，一眼就触动心跳。

155 提问：欧大追问哈我专职搞房子，无职业，自己交社保，挂靠的是一个小公司，小公司抬头是某某修理部。开这样的工作证明，感觉去申请信用卡，很难。我这样的情况，如何能办大额信用卡？您的回答：电子科技。我想追问是工作证明开电子科技公司，还是找家电子科技的公司交社保。谢谢您。

更名，xx电子科技有限公司。

156 提问：我无所不能的欧大，新开个自选快餐店，求赐名～

快三秒

157 提问：5年，预计深圳龙岗4w的能涨到多少？南京近郊2.5w的又能涨到多少？在选择城市，希望欧大给个预期参考，然后自己进行方案精算。谢谢

翻倍？

158 提问：欧大，我觉得沈阳适合长期持有。您觉得呢？

涨幅还不算很大，包括明年也不会很大。但是信贷非常诱人。

159 提问：请问，按揭或接力贷共同还款人（父母与子女）是不是分情况，决定上不上征信？今天问了几家中介有的说上，有的说不上。

共还不上，担保上。

160 提问：欧大，随着房价越来越高，会不会出现把资本运作的口子堵死的情况。咱们不想被通货膨胀抢劫，zf硬抢。毕竟zf啥事都干得出来。锁死的话，会很可怕吧。天朝前100年应该不至于有这种可能吧。

限购限贷不就是不让你买么。屁民保啥值啊。

161 提问：买房后，原房东户口不迁出对我会有什么问题？

扣押金。上海行情25w

162 提问：欧大，您认为大势的中短期预测是可能的吗？深圳目前三个月内要涨的行情？上海北京会跟进吗？滞后几个月？

楼市有一定规律。任何宏观的东西都不精确，有轮廓就行了。

163 提问：欧大，重庆老破大中的“大” 具体多大面积算“大”？ 123平算大吗？这个面积可以考虑吗？

四房

164 提问：Ogg，容积率真有真么重要吗？我自己住1.2容积率的楼梯顶复（5+6），妈家1.64的7/9小高层，真心没觉得面积少在哪里。那买房时看容积率吗？考虑价格时，这项指标占多少比例？

同一个小区，容积率越高，采光越差，绿化越少。

165 提问：入水库第52天，还有首房首贷资格，七天钱付定金，开始第一N，是开发商处买的新盘。谈首付比例，四成谈成三成谈贷款利率，上浮15%谈成10% 谈公积金贷款准入，由拒绝公积金贷款谈到准入。每个细节扣一下是不是因为我还没想通在追求完美主义，求回血

似乎是注重了小节，没有关心大局。买的盘笋不笋？

166 提问：深户已经办好了，打算2019才买深圳房子。现在北京工作，有北京社保。深圳社保是否可以停了？

一年一万，别停了。

167 提问：央行最近放水了，是不是很多企业都绷不住啦，各地楼市是不是要很快涨涨涨

最近不紧

168 提问：我看央行降准了，证监会又发了独角兽上市绿色通道，是不是以为着股市要大涨

大涨就别指望了。

169 提问：欧大: 请问 CQ 万科、保利的精装修能买吗？明知碧桂园融创万科大概率要回避，但是人在异地无法看房200套、不方便买二手。万科比一般市场价贵20%吗？万科除了贵，还有别的大缺点吗？谢谢

贵就是缺点，你还能找什么其他缺点。 “买进—卖出”除了差价，你什么也没剩下。

170 提问：坐标深圳，我无深圳购房资格，但老婆深户，现在购买一期房，写我自己的名字。现在老婆已经和我离婚了，期房现在交房了。请问现在我可以去办产证吗？能办下来吗？

买的时候过了限购。应该就可以办产证。资格只审一次。

171 提问：一年前还没找到渔村买住宅的方式，着急在福田买了个可以看无敌海景的小公寓，现在有人想买，倒是涨了几十万，但是税多啊，算上资金成本，不赚钱。1贷5成上浮10%，10年等额本息。现在住宅的利率也提高了，这个利率相对还不算高。现在也没有首贷名额了，卖掉买住宅也没有首套的名额了。再放一放，除非计税价上调非常多，否则税基本都是固定的。是不是再拿一段？什么节点卖掉它？

看你裂变的精算。卖掉可以得多少钱。继续可以买进多少房子。一进一出，新获得的平方数/新增贷款

172 提问：目前三无，准备在北京交社保和公积金，请问半年后重庆能安三成贷吗

没贷过就三成。

173 提问：坐标GZ，找房票通过联动公司购买了开发商的盘，房票现在因一些原因，没办法按约定时间去办按揭，需要延期1-2个月办理，首付可以按时给到，让联动公司跟开发商沟通延期的事情，联动公司销售的意思是开发商内部的人要好处费，这种情况您觉得给多少钱合适？房子总价350w，定金20w。（不能按时办按揭算我们违约）

你看看按违约金，你们要赔多少利息。 1/4试试

174 提问：odd，公积金4000多正好可以覆盖月供，按揭还剩25年；现在还有一个选项是用自有资金支付月供，公积金攒十年后一次性提前还完按揭. 我的思考是应该继续用公积金继续还月供，空出来的自有资金继续投入到下一套，因为越早的钱越好，这个逻辑是正确的对吧？

对的

175 提问：欧，南京的gdp是否会在某一年份超过苏州？现在大概差是5000亿，如果南京一年比苏州多增800亿，那就6年？

这个算法太复杂了。而且计算了也没有价值。你八卦心发作的话，就找政府内部的人问问。

176 提问：接天津那条，究竟应该如何判断估值。如何选筹？求神给予指导。

地段不看环线的。环线，本来就是政府为了卖地，而编造出来的噱头。政府重点卖地区域，环线总要划得更开一点。都包在“三环内”

177 提问：35岁，已婚有两娃，就职于日企会计，稳定轻闲，去年开始学习日语，语言关通过之后预计会有升职加薪，入水库后突然疑惑了，花那么精力学日语，每月工资多几千块钱还不如买套房挣得多，欧神，日语还要必要继续学吗？

学都学了，善始善终吧。

178 提问：欧大大，上海小独栋别墅的春天啥时候才会来…最近都没怎么涨～

还要几年。

179 提问：【广西推进住房供给侧改革，将开展住房租赁市场试点】广西住房城乡建设厅厅长周家斌28日表示，2018年，广西将推进住房供给侧改革，加快租购并举的住房制度建设，选取2-3个人口净流入的大中城市开展住房租赁市场试点，以点带面推进住房租赁市场发展。（中新网）广西是不是要启动了？

没戏就是“租赁为主”的拍马屁。

180 提问：欧大大，亲弟弟32岁，在国有改制化工设计院做建筑结构设计，目前年收入15，五险一金。苦于工作繁重经常加班，业务能力一般，无时间看专业书籍，考下执业证书。目前想辞职一年，考取证书。提升专业能力，另外想这段时间，利用家中资源，做个超市便利店或者药店。或者家中有人做工程，是否可以转行做工程。目前很纠结，学习考证，或是直接转行做工程，或是便利店之类，也怕脱离现单位，无人给交五险一金。总之很迷茫，谢谢

折话说得自相矛盾想闭门读书，就不要再*。其实是设计院无前途，小超市也无前途，自欺欺人。您还不如彻底转行，打拼一下。

181 提问：欧神，一刀流深圳远郊单价便宜点的能做吗？别的城市昆明，长沙，贵阳，西安什么的能做一刀流或二刀流吗？

深圳有阴阳合同。

182 提问：为什么系统复杂度增加，人力投入增加？那么为什么企业不会拒绝会计软件继续采用人力？人力价格增加比不上效率提升后生产力提升？还是人力成本一直在下降？可以告诉我理论的名字吗？我希望可以学习一下。

熵不可进一步压缩之信息复杂度，称为熵。人是唯一可以处理熵的机体。

183 提问：欧大好，在天津踩盘，有点迷惑。假如以鼓楼为中心，一、距离鼓楼3.5公里左右（算是内环）的河北区2002年楼梯6复7，20000一平，400万总价四室。周围老居住区。有地铁。二、距离鼓楼10公里的河东某板块，中环外，快速路与外环间，2004楼梯顶复也是2万出头。总价320四室。同板块新房在售28000左右。13年次新两房三房25000左右。周围有空地。有地铁。三、还有中环线上vanke电梯顶复2000年，23000左右，总价380大三室。内环圈、内环与中环间、中环与快速路间、快速路与外环间、外环外都有20000多的盘鼓楼次新4-6。内环圈外3-5。外环到快速路到中环从2-3-4

地段弱化，目前全国都这样。主要是政府需要炒作，需要炒中外环政府是“*”拥有大量空地的地方。

184 提问：欧大，向亲友借钱开不了口咋办？被拒绝了伤感情啊？

开不了口就别赚钱呗。

185 提问：欧先生，您好。这些天在印度瞎逛，实地体会了什么叫命如草芥。一直在想一个问题：如果作为女性出生在此，原生家庭是平民，我有可能奋斗出体面的生活吗？具体怎么做呢？谢谢

尽一切努力凑出一张机票。不过更难获取的，是一个中国人的见识和脑子吧。

186 提问：大大，深圳全款跟业主买房，可以比按揭少几个点

看业主欠多少债。

187 提问：欧神你好，申请贷款的时候，贷款银行要求先还清信用贷并（没有问我流水情况），请问大多数银行都是需要还清吗，还是我找的渠道不行？谢谢

仅小部分银行要求。

188 提问：欧大，据说英国贷款利率低，首付不高，外加租金收益稍高，汇率太复杂但长期大方向人民币趋势为升。房价每年10%涨幅 + 租金 - 低息差… ，算有套利空间吗？另外，租金收益对于房产投资在什么范围算伪命题了? 我看有些盘的文案说月供低于租金… 那边社会发展阶段不同地产差异比较大，但感觉上也是世界各地*丝齐聚如果那边有名额是不是可以考虑在伦敦贷款买个不贵的? 您之前说过不能买在国内推介的盘，成本贵于本地15~20%，且都是当地不好卖的。那选的时候也应注意当地主流大众，避开中国人偏好，否则只能卖给中国人?

吹，以上都是吹。英镑利率高，首付不低，租金虽然高但是管理费更高，而且还有各种针对外国人的税。多问几个海外顾问吧，免得被人卖了。

189 提问：欧大，接天津2018没大行情。假如预计19年有行情，应该什么时候买，什么时候卖呢？新手首套是捂着等免税？还是少赚钱尽快创造赚钱效应呢？另，市内和郊区哪里更有升值潜力？听说郊区都是北京溢出来的多军买的？

长线升轨，只买不卖。一定要卖的话，可以选几套小房子，创造赚钱效应给家人看。天津主城区的城乡结合部而且价钱不贵的，有潜力环京，武清之类的，都是骗局。

190 提问：神，刚入水库。农村出身今年24岁女单身身材匀称，颜值偏高。没读过高中一直在家乡18线小县城打工照顾家人。现在脱离家庭来北京找工作想边工作边学习。学门外语？小语种？或者是法律自考都看了。请教一下欧神推荐一下考什么专业比较合适？

初中学历，学什么都没前途了。不如不走这路，开店做小生意。

191 提问：欧神您好，中国不发行大面额货币其中一个原因是怕加速通胀，。。。。。电子支付会不会加速通胀？回答：完全正确。追问： 1、大额货币，会让大额资金在民间流通更自由，从而增加了金融监管难度？ 2、大额货币流通量大了，货币乘数稍微变动，通胀更不可控，实际是加大了通胀不受控的风险吧？ 3、电子支付扩大了基础货币的周转率，提高了货币乘数，从而不再需要大额现钞的出现？

通胀物价涨+50%，领导人根本不在乎。可是在任期内留下一个“通胀口碑”，可就是领导的戳了。这是可作不可说的事。

192 提问：欧大，年前一月份买了一套老破小，90方左右，当初也就是市场价买的，并不笋。三方合同签的是4月付首付，五月底过户，现在房东催我把结清证明寄过去要贷款审核，我这边还没还，结清证明也没拿到，这样拖着有问题么？如果银行还未审核，到时间节点首付打过去没问题吧。

一切按合同做。帮你是友情，不帮是本份。

193 提问：欧神，从去年年底到现在一直在看厦门二手房，发现市场非常差，我自己也能感受到房市的凄凉。大部分中介几乎把我当VIP，全天可以只服务我一人。这是不是说明厦门房市在挤泡沫，还是仍然受限购限贷限售影响呢？

见《中介卷》四篇

194 提问：欧大，第一胎顺产,第二胎剖腹产（孕晚期事情太多，心理崩溃，对剖腹产危害认识不够，轻率的剖了）请问如何恢复身体素质，如何消除剖腹产对心理的影响？

没什么影响。二三年自然就好了。别自己吓自己，马上好。

195 提问：殴大，上海中环内带学区老破小，40平单价8.5W，同小区70平单价才6.5W+，算不算笋？—— 说明房子价值5万，学票150万—— 欧大，更精确的算法是这样吗？（70*6.5-40*8.5）/30＝3.8万，学票＝40*8.5-40*3.8＝186万

我随便估的，不精确。

196 提问：坐标渔村，女性，夫妻都差不多奔四，公公70,婆婆65,目前一起住。最近几年看到身边好多人生二胎，心里各种羡慕，常常后悔年轻时为啥不早生孩子的，比少买了几套房还后悔。已有一男孩上小二，身体原因生不了二胎了，最近时常考虑要不要找人*，用老公的*生个女儿，不知整个下来费用多少。纠结，再整个娃各种费用及养育的艰辛，还有以后自己是不是真的能做到一视同仁，想想心里又害怕，怕后续各种状况hold不住，弄得一地鸡毛。

一般八九十万的数量级。

197 提问：欧大，为买房有必要在北京交住房公积金吗？

完全没有。

198 提问：1.大面积房子是否需要折价，如果需要，怎么折？ 2.这个折价和其他缺点的叠加上限为多少？恳请老师指点。

“总价约束”效应，上海明显点。

199 提问：欧大好！咨询一套房子。洞泾楼盘，靠近新桥交界处。CEO开发商容积率1.2，主力300平精装大平层，部分为140-180的毛坯小高层。小区刚交房，还没有成交记录。目前精装修大平层链家挂牌均价3.8，小高层毛坯挂牌3.4。现有一靠谱中介推了一套低楼层145的毛坯急出，配合满二可贷款，单价2.7，笋否？买入价单价1.87 目前小区周边相当荒凉，离综合体和地铁站都要4公里左右。因为小区没成交过所以有点没底，而且有点偏，担心以后城区能否发展过来。盼欧神指点哈

马马虎虎吧，那一带市场价35000

200 提问：欧大，房地产税是向开发商征收，为什么各媒体轮番向老百姓播放。会不会是玩文字游戏，房地产税其实是包括房产税的。如下图。

“请问赫鲁晓夫下台了么”“是的，他上个月下台了” “请问赫鲁晓夫下台了么”“是的，他上个月下台了” “请问赫鲁晓夫下台了么” “太太，请问您为什么每天都来问一次卫兵” “我知道答案。可我就是喜欢听这话”

201 提问：神，男朋友单独约女同学出去拍照，几个月了，心里的坎一直过不去，想起来就生气，他说他俩绝对什么都没有，今天终于忍不了了提了分手，感觉很开心，不知道过段时间会不会难过

不会。女人的绝情是可怕的。你早就想甩了他了，只不过找个借口。

202 提问：不知不觉，魔都已经有0.35%是你的粉丝了，相当于每一辆地铁上就有一个藕粉了。。。兜兜转转结果还是挑起了传道授业解惑的担子那目标到多少会停下啊？1%?还是多少啊？

不是这样算的。上海800w上班人群，其中白领约200w。白领的4%

203 提问：欧大欧巴，接单配的问题。不明白您说的住家氛围是指周边还是楼里。该单配楼下就是商圈轻轨站，走路去shoppingmall五分钟，楼下超市小吃店门面很多，人来人往，生活气息浓厚。但该单配内部没有那么火爆，毕竟大家都关着门点外卖。请教这算有生活氛围吗？

我是说。去链家问买房的客户，第一时间不会考虑这个楼盘。

204 提问：欧大，大虹桥的人口密度也比市区少很多，相比重庆的照母山中央公园，看好的原因是什么？

便宜/贵

205 提问：OS您好，这几天在南京看了，安置房有产证，和周边差价约25%，可以入吗？