盛夏还在
光阴未去
你是我心上永不褪色的景。
文·图|呆呆
William是来自上海的房产投资客，呆呆认识的各种地产投资老司机里面，他是让我觉得不可思议的一位，资产有多少还是其次，毕竟在深圳的投资客里面，资产雄厚的很多。他的特点是投资房产快、狠、准，且涉猎范围广泛，一、二线很多城市都有房产投资，还涉足了民宿、公寓，总之，按照他自己的说法，是个“房虫”，超爱折腾房子，只要谈到一个城市的房子，就有兴趣，而且眼光也是非常之准。
想不到的是，这样的房产老司机也有踩坑的时候。呆呆写出来，是觉得居然有这样的坑，新手买房一不小心就只会中招，直接被坑几十万几百万。写出来告诉大家少踩坑。
1
市场惊现7折笋盘太*
故事发生地在上海，2017年7月，这城市的二手交易并不不冷清。
那个月，一个经常合作，william很信任的中介大姐，很着急的打电话给他，说出来一套好房，地铁口、电梯房、精装修，低于市场价不少，让他赶紧去看房。william当即就在就在网上查了下价格，按照中介大姐的报价，完全是7折笋盘，这个价格不得不心动！他立马约了第二天也就是周六现场看房。william说，几乎所有的市场笋盘都是这样一个开头，7折的吸引力太大了，不得不让你心动，然后去看房。
周六看完房子，房子的各方面几乎都无可挑剔。 william很满意，但心下疑虑，这么好的房子市场价也可以卖出，没必要便宜这么多卖出呀。“业主赌博欠债，卖掉这套房还债、要去郊区买一个小房子过日子，*公司催债紧，着急卖，虽然七折，但是必须要一次性付清，可以分两期付款，但首付200万一分钱不能少”，中介大姐用这句话回答了他的疑问。 william当时心想，每个笋盘都有一个自己的理由，而且想要一次性拿钱，打折也很正常，虽然优惠确实有点大，但是 william当时也没想太多。直接请中介大姐约业主晚上见面谈价格。
那天晚上，为了表达诚意， william早早就到了中介公司等。晚上的时候，等来了一个年轻人，一看就是个上海当地地痞小混混的模样，叫小胡，说是*公司的，可以全权代理房产及价格事宜。 william还想问点什么，对方很爽快的拿出来业主的身份证、看起来旧旧的房产证、房子钥匙。他还直接把钥匙甩到 willia面前说，只要价格谈好，交完200万首付，你们就可以进场装修，不用等过户手续。那天谈价的过程中，小胡不断的打电话请示业主，他说业主在打麻将，所以只能他来谈价格。 作为一个地产老司机，william的原则是不管对方价格多笋，能谈一些是一些。当天晚上谈完，对方大概又让了4个点，最后双方敲定成交价格，约定明天（周日，周日哦）付款，william就很愉快的回家了，一路也没有任何觉得不妥的地方，除了当晚就拿到钥匙，这个未免太豪爽了点。
2
5个小混混押着业主来收钱
第二天中午， william去中介大姐的店里签约，因为下午要赶3点的飞机， william想的是越快办理约好，加上中介也合作很多次，没啥不放心的，所以没去之前，就让所中介大姐提前准备材料，他想过去直接签个字就可以走。
去了店里后，中介大姐的材料都齐备了，业主也来了，是一个上海本地老头，进来的阵势还是蛮有气势的——他是被5个小混混押着来的。老头一进来就说，“我姓李，今年54了，我有一身银屑病，治不好了，除非是4个板子一夹做棺材直接火化了。” william当时觉得好诧异，心想怎么一见面就说这些话，但是当时也没想太多，就按照流程，再次要求看了对方的房产证、身份证，然后是户口调查表、产调清单（产调清单也是几天前才拉的，因为是周日也没法去交易中心再拉一份）。中介也帮忙确定了这些资料，说一切都ok。 william就现场付了30万定金，并约好首付200万等他出差回来再支付。当时是刷的pos机付款，pos机是*公司的pos机，业主本人在场见证，业主签字写了定金收条，然后中介把各种证明文件都收好了，付完款，william就匆忙赶去机场了。
3
查到房产证是假的订金已给出
第三天，小胡打电话问william啥时候回上海支付后面的款项。因为当天是周二， william就让中介大姐拿着产证和房东身份，跑去交易中心查了下。一查吓一跳：这本看起来很旧、上面还有各种字迹的房产证竟然是假的！交易中心直接收走了假产证，并写了一个假证证明。中介大姐给小胡打了几个电话，也没人接。这下中介大姐慌了，收条是业主签的，钱是进了pos机器。那么就算 william索要本金，业主无非是多一个借条罢了，他名下本来已经有很多很多借条了，资不抵债。Pos机那边只是一个途径，和*公司无关。
中介大姐又赶紧继续查，然后发现这个业主的的房子是拆迁房，房产证出来前已经卖过2次了，都收了钱；这次是房产证出来了，又办了个假证卖！而且连续问*借钱，所以才会被*公司押送着卖房。之前的户口证明是真的，交易中心的产调也是真的，但是，打出来了以后马上去办了一个假房产证，拿着假的房产证来卖房。william终于明白为啥老头一进来就说自己浑身银屑病，治疗不好了，除非直接火化，其实就是告诉william死都不怕的人了，找他要钱没门。
4
坑很完美，斗智斗勇拿回订金
得知这些情况后，william当时吓出一身冷汗，发现自己踩了一个完美的坑。中介大姐是个山东大姐，更不冷静，直接就哭了，说自己快50岁的人了，还是第一次遇到这样的情况，遇上这样的骗子，完全不知道咋办。还是中介大姐店铺的店长比较冷静，让中介大姐继续给小胡打电话，说买家出差回来了，剩余的170万也可以支付了。果然，小刘一听说有钱，立马就跑到店里来了。
看到小胡来了，中介大姐就偷偷跑去报警。店长拉着小胡到内屋坐下，问他，“你觉得房产证会不会是假的呢？”小胡拍着胸脯说“不可能假的，假的话你就拉着我坐牢好了。”中介店长看他死不承认，就甩给他交易中心的证明，小胡直接傻眼了。此时，警察及时的推门进来……。
然后，小胡现场叫来他老板，老板也坚决不承认自己知情假产证的事情，说肯定是房东自己搞的事情（但是房东是有案底的人，又一身病，啥也不怕）。警察很负责，就和中介说，先拿回来定金再说，真的要去找房东，怕是啥也拿不回来。然后警察当场要求小胡的老板当着警察的面转账给william30万。没想到的是，转完后，警察一走，小胡老板又偷偷的撤销了转账……现场骗他们说建行的转账就是慢一些，要2-3天到账。
当时william也无办法，就让小胡老板先走了。回去后william越想越不对，就打电话去咨询，发现不对。第二天赶紧让中介大姐继续报警。最后，是警察直接押着小胡的老板去银行柜台转账，william总算拿回了自己的订金。
虽然最后是虚惊一场，但是这个差点踩上的坑还是让william半夜回忆起都一身冷汗，他说还好是老司机，原业主资不抵债，而且估计就是个赖子，一般新手去买房，这钱估计就是打水漂了。
最后william为新手司机总结了4条教训：
1、买房不能定在周日，交易中心不上班，不能查房产证是否真假。
2、交首付必须钱交给中介店，至于中介的钱咋给房东，那是他们的事情，自己就不用担风险了。
3、不管上家拿出什么产调证明和产证，一定要坚持亲自再去交易中心当面查一次。
4、转账必须要等到账了才能算到账。转账是可以撤销的。
最后，呆呆也想总结一条：
正常的市场下，7折的笋盘是天上的馅饼。可事实是，天上从来不会掉馅饼。
（欢迎大家给呆呆讲述你的有趣故事。）
呆呆咖啡馆
城市冰冷
楼市疯狂
地产圈喧嚣
而我只想写下温暖与美好
【【【微信：11810619】号：11810619】：11810619】daidaicafe
标签：
