1/21新政强调执行时间为1月22日，而且二手房执行标准以网签为准，这让上海已交定金但是未完成网签的二手购房者陷入进退两难的境地。

进一步，新政之下凭空多出数十万税费，这对任何普通家庭来说均是一个不小的数目，退一步，与房东退房，又要赔偿违约金，也是一个不小的数目。

 

近日，《上海楼市情报》不断接到粉丝求助，以下为粉丝反应情况实录：

 

来自车女士的求助，普通的家庭，经过10年的奋斗，在双方上一辈父母的资助下扎根于上海，当下想在徐汇买一套学区房。

（来源：采访者录音）

便出售了名下嘉定区的房产。这段时间的楼市火热，由于房东本人也是置换，选中的那套满二不满五的房源，故强烈要求车女士付清5成房款才去网签。

（来源：车女士签订的居间协议）

 

然而就在等待卖房贷款发放的过程中，因为各种银行政策把放款周期延长，导致车女士网签至今尚未完成。

 

1月21日上海新政*，沪建房管联【2021】48号关于促进本市房地产市场平稳健康发展的【意见】第四条，细则解读为：新房以认筹时间为准，二手房以网签时间为准。

 

也就意味着车女士的房子按照规定增值税要全额缴纳，根据合同约定，上海的税费由买家承担，几十万的税费，让以房换购房款的车女士承受了巨大的经济压力，欲哭无泪。

 

据车女士透露，在居间协议车女士已经前后付给房东200万元，按照签署的居间协议，没有办法因为新政的原因取消合同。

 

真是进退两难！

 

无独有偶，青浦的李女士也有同样的遭遇，因为新房摇号困难，且价格太高，选择了郊区次新房，因为房东急售，便同意卖给李女士，并且当天把钥匙给到，很快就完成了交房。对于新房的规划在李女士的预期下开展，全屋定制、封阳台进行装修等等。

 

（来源：李女士交易流程截图）

 

因为房东太忙，只签了定金合同，网签则约在了25日。

 

1月21日新政出来，本来1.7万的增值税多出20万来。本就刚需，首付已经花光家庭的所有积蓄，如退合同，则需支付房东违约金。

 

雷女士，2020年11月看中一套二手房，手里资金不多，所以于11月初陆续向房东支付定金三笔，共计30万整。

 

新购进二手房460万，把自己的房子卖掉还款还剩300万元，加上其他费用，亲戚借、银行贷款、支付宝、微粒贷借共近200多万。因为调控一夜之间多出25万增值税，房东不愿意出一分钱，也不愿意退定金，房子已经卖掉，交了定金的新购的房子又买不起。

 

王女士07年硕士毕业，在上海工作，元旦时看中房子，交了定金，签了居间协议，约定1月30日网签，一夜之间，税费无端多出30多万。

 

张女士，去年硕士毕业落户上海的新上海人，自2020年12月落户后一直在筹备婚房，于1月18日向房东交付定金，并约定1月24日周日碰面做网签。已经背负了亲戚朋友30万的借款，一夜之间新增的近乎10万元的增值税。

 

元女士已交定金未网签，刚领证，婚房，多出20万增值税，无力承担

...

 

像上述情况，接到求助的仅我们上海楼市情报平台便有34位！

 

突如其来的增值税成了压弯那批付了定金，还没来得及网签买房人的最后一根稻草！

 

如果继续交易，将面临十万甚至几十万的增值税，刚需购房者们为了首付甚至都掏空了家中的积蓄。

 

 

（来源：许女士银行转账记录）

 

如果终止交易，面临的则是数十万的高额违约金，中介不管，房东不退。

 

政策方针的*对百姓生活影响巨大，不可简单粗暴做一刀切？深圳、成都、无锡、沈阳、等城市制定了更详细的增值税免征年限。

 

据资料显示，深圳、成都、无锡、沈阳增值税调整细则中，能证明之前已签订房地产买房合同并且已为购房支付相关费用，具备录入条件，但因客观原因尚未在房地产信息系统中录入房地产买卖合同信息的，能提供以下证明材料之一的视为已办理网签录入：

 

新政前支付的购房定金、部分或全部房款（不含现金支付）的银行转账有效凭证（POS机购房签购单、购房转账单等）；新政前之前购房资金监管协议及支付相应费用的银行转账有效凭证。

 

为此上海楼市情报致电上海税务咨询，工作人员明确表示，新政的生效时间为1月22日0时0分，而满5的计算截止时间是网签时间，上海全市都按照此规定执行。

 

对此，《上海楼市情报》就此事也咨询了上海房地产律师事务所的杨仲侃律师，以下为咨询实录：

 

1、问：未网签，上家的房子是满2不满5，签的是到手价，现在要多出增值税，上家不愿出，怎么办？

答：税费承担作为交易的重要条件，协商不一致，可以解除，下家无损退出。

 

2、问：我离婚后买房已经草签付了定金，尚未网签，是否影响？

答：影响，按照之前上海的操作口径，2021.1.21之前已经网签不受影响，上海在这点上没有苏州、广州做得好，其他城市是你只要提供之前汇款的凭证，凭证上写明房款，可以按老办法来，上海是一刀切只认网签时间，草签不算。如遇上述问题，购房资格丧失可无损退出。

 

在采访过程中，这些刚需购房者一再强调支持政府，坚决拥护房住不炒，坚决拥护上海市政府稳定楼市的政策。

 

刚需购房者买房不易，新政的意义便是打击炒房客，维持上海楼市健康平稳的运行。

目前，上海执行的政策是：新房以认筹时间为准，二手房以网签时间为准。

是否会依据百姓的实际情况制定相关的政策细节，比如在2021年1月21日之前，二手房以支付购房定金、部分或全部购房款（不含现金支付），并能提供银行、支付宝、【微信：11810619】等有效转账凭证的（转账凭证须有“购房款”、“购房定金”等字样，或提供交易真实存在的证据），视为已经办理网签，依然按旧政执行。

 

我们也拭目以待。

责编：*

主编：向利

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