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2018/06/28 23:14
匿名用户 提问：深圳我买了个一首盘，银行，已经出了贷款承诺函，开发商已经帮我去做，网签了。等真正的贷款能批下来，可能还要等，至少两三个月。我现在看中了另外一套房子，用我父亲的假结婚名义去买。因为前面一个贷款金额太大了。怕不能放款成功。所以这一套房贷款去买，迟迟没有动手。我现在应该怎么办？等那一套房放款成功，再去买。还是现在，两套一起进行？这样我的压力会不会太大了？
一般要等出同贷函。
2018/06/28 23:14
匿名用户 提问：欧大，你做事情的驱动力是什么？
穷
2018/06/28 23:13
匿名用户 提问：欧大，使用朋友的pos机，出现跳马，如选的是珠宝店刷了几万，结果对账单显示的是加油站。这种情况会不会被封卡？谢谢！
轻微损伤
2018/06/28 23:13
匿名用户 提问：OD好，国际社区单价1万6全款，100平毛坯可部分看江朝中庭可买吗？
不笋
2018/06/28 23:13
匿名用户 提问：欧大，没搞懂【微信：11810619】这个变化？直观就是现在看起来不方便了。
写得很清楚了，为了卖排名“干扰”。
2018/06/28 23:12
匿名用户 提问：老大，悬崖半截上的300-400平叠拼，一面前排高视野正江景，一面不到10米远就是崖壁这种房子，对比小区内高层小户型的房子应该溢价多少？折价多少能入？比较流动性冰点
不清楚，一般都是楼王级景观。
2018/06/28 23:12
匿名用户 提问：欧大，如果抵押贷也关门了。重庆，得熄火了吧
楼价继续涨，无法建仓。
2018/06/28 23:12
匿名用户 提问：最近人民币贬值的原因是什么呢
不清楚
2018/06/28 23:12
匿名用户 提问：欧大，您是指全款抵押，再买一套小的对吗？谢谢！
哦
2018/06/28 23:11
匿名用户 提问：欧大万福～请较上海浦江名邸这个小区可以么？看到有一套单价5万8，319平米的大平层房子，周边房子报单价都要7万8万，这种是不是可以叫做笋盘？还是说因为太大了，只能这个价？谢谢欧大！
58000还可以的。非一楼可以买。
2018/06/28 23:11
匿名用户 提问：欧大，年初买了些黄金，亏的哗哗的，都是泪。现在卖吗？还是再坚持到19年，谢谢！
早卖。换成杠杆资产。
2018/06/28 23:11
匿名用户 提问：欧大，A9.2跟a7.6之间有真正的友谊吗？年龄差距20岁，同是女性，做销售时认识的大客户。（后来不存在销售利益关系）会经常一起出来吃饭，什么话题都能聊，很能谈到一起，相处1年多了都是弱的一方付出。还是被藐视感觉，并没有什么收获。（被藐视是她觉得我没听她的买她推荐的别墅，说我没魄力。因为精算过负债率过高，实在不适合买入。2.我会坐公交车，地铁，她觉得我很low。3.一起逛商场，她推荐的品牌都不适合我，老气，我不买。她觉得我衣服眼光不行。）是不是先让自己强大起来，放弃跟这种人玩？
估计不是真的992
2018/06/28 23:10
提问：欧大，在重庆跑盘了两个星期。基本上江北核心区的次新房都在1.7-2w以上了，甚至渝北离市区近的新房次新都2w左右了，没有性价比。而老破大这种类型一般都有好几个硬伤，一是容积率很高房子很密集，二是居住人口比较低端多是区县上来的生活习惯不好，三是很多老破大没有小区围墙和内部绿化，四是小区本身的底楼商铺非常低端脏乱差，五是年限超过15年贷款收到歧视不能贷足30年（一般按照土地年限-10-2018计算），六是本地人和中介都非常鄙视老房子。无法判断两种房子类型的走势，应该如何选择建仓？
你那么多问题，那就别做投资了。自己不肯担一点点风险，又不做early bird.难道你想别人保证你稳赚不赔么。
2018/06/28 23:08
匿名用户 提问：神，这是啥意思？
流量红利很快过去。
2018/06/28 23:08
匿名用户 提问：欧大，在房产类公司上班，发现上面领导对叶檀这类所谓经济学家比较认可，还经常转这些朋友圈。本来和我没一毛钱关系，只是加了个套餐备注。但最近我在开会提出一些水库的观点，他都说我对房子完全不懂，胡说八道...这种情况该换工作了吗？
混着呗，装傻呗
2018/06/28 23:07
匿名用户 提问：欧神您好，很佩服您在教育孩子方面的理念，不好意思打搅各位圈友想问您几个关于教育的问题：（1）您觉得男孩如果从小上国际幼儿园会不会就一直只能走国际路线了呢？小学再回到公立的话，他在思想和性格方面会不会不适应呢？（2）您觉得男孩走私立国际学校的路好吗？（3）您的小猪猪会一直选择国际学校读书吗？非常感谢您。
是的是的不好会的
2018/06/28 23:07
匿名用户 提问：我父亲，用假结婚，在深圳买了套房。我母亲，买房有两个选择。一个是我花19万把她的户口迁到广州来，大概需要一年的时间来买房。这样的话，不会被别人说，假结婚的道德压力。另外一个就是我母亲假结婚，去深圳买房。费用大概5万。时间很快。现在，我母亲买房，应该选择哪一种方式呢？
楼市不能等一年，B
2018/06/28 23:06
匿名用户 提问：链接：陈志武：袁世凯的钱从哪来？有意思，王侯枭雄无不在搞定钱和人 顺着这二根线才看到真正的历史，而不是所谓正义道统目标和理想但这个人写的仅仅摸到边，请求效哥围绕这个点写一篇
咖啡。冬川豆有完整文献。
2018/06/28 23:06
匿名用户 提问：欧大你好 请问那种上公司征信而不上个人征信的抵押经营贷（下指A），是否能起到隐藏个人负债的作用？我的意思是，我作为法人，如果我名下公司已有上述的贷款A，我如果再用另外一套房子去申请新的抵押贷B，那么B在审批的时候，银行是否会查询到我名下的公司有公司负债，并且计算到我个人名下的负债吗？
可以隐藏负债。
2018/06/28 23:06
匿名用户 提问：这个答案充分说明你内心深处已经完全否认感情成分的存在了。你已经不再相信这个世界上会有人发自内心需要你，一心一意为你好而不是图你的财富了。
我只相信事实。
2018/06/28 23:05
匿名用户 提问：欧大，国内的金融人士不懂中国房市的应该都是不真懂金融吧？ 老百姓都看出来的明局这些重装备人士还不懂实在说不过去吧？
人家值钱的，施从业考证。
2018/06/28 23:04
匿名用户 提问：欧大，你的华为手机多少钱买的？用的怎么样？我的安卓机一年就好卡，准备换了。
无意中买的，不是我想要的型号。
2018/06/28 23:04
匿名用户 提问：欧大，帝都，dyd，在选择中介机构的时候，是选10人左右、态度热情、费用打折的小公司；还是找200人以上，按部就班、分工明确、收费中等的大点的公司？
小
2018/06/28 23:04
匿名用户 提问：欧大，其实田朴珺和章子怡的出位也体现了贵在创新，傍大款已经升级到了高级阶段，也拼脑创新了。像章在大家都躲绯闻时她找了一片新的空白细分市场，头脑清楚又豁得出去，等网红时代来了全是没底线的，这招已失效了。田也是，她不直接要钱，变现资源，同时专挑挑战大家底线的话题做新闻。邓文迪属于传统生磕的人肉派，但也是升级版，毕竟高学历，正经生意上的事还是对得上话的，虽然像大部分人一样都不会做生意。
-
2018/06/28 23:03
匿名用户 提问：一百多吧请问下当时为什么要花100万装修？多少面积的房子？
六百多吧
2018/06/28 23:03
匿名用户 提问：欧大，二手房按揭审批通过后，可以把信用贷额度取出来用吗？放贷前再还进去。
不可以
2018/06/28 23:03
匿名用户 提问：欧大，信用贷柜台提现银行会不会问原因？为什么取出来不存储蓄卡里？
不问
2018/06/28 23:03
匿名用户 提问：个税修正案为什么没通过这篇你今天转载的文章，您想表达的看法是？
让“公蜘”们发言后，*的效率会有多低。
2018/06/28 23:02
匿名用户 提问：odd，港珠澳大桥通车，珠海和澳门这边有否什么新的商机？
没有
2018/06/28 23:02
匿名用户 提问：欧大想用一个不认识字的老人去当法人在重庆注册公司可不可以？年龄64。有什么不合适吗？中介说让我最好找个认字的。
可以，能签名字就行。
2018/06/28 23:02
匿名用户 提问：欧哥哥，CQ，有套房按揭还剩100万，利率5.8，全款还完后抵押，可以抵押出168万，5年先息后本，利率7%算算就多贷了68万，利率7%，月供从6000上升到1万，划算吗？利率9%你算错了欧大利率为什么是9%？怎么算的？
还有100w贷款，利率升了1.2%，需摊销。
2018/06/28 23:00
匿名用户 提问：欧神，现在好像发动媒体来针对cf一样。为什么呀？老大的想法吗？
住建部急了，要问责了。
2018/06/28 23:00
匿名用户 提问：欧大，听财务的朋友说法人所有银行账户会被监管，那么法人还能做大机的收款人不？收入流水会不会被监管查？
没有这个说法，谣传
2018/06/28 23:00
匿名用户 提问：和身边最亲密的朋友普及了炒菜，还有水库，还讲了自己的成功经验，想喊对方一起上路，对方说自己没啥*，钱够用就行了，房子有住的就行，还说房价是炒房的可以操作的，感到有点受伤。欧大年轻时候和身边朋友遇到这种意见不一致是如何想通的呢？还是继续普及科学让他们不厌其烦？
五年换批朋友
2018/06/28 22:59
匿名用户 提问：请教欧大和各位大佬，不上个人征信，只上企业征信的贷款，请问是什么银行啊?在深圳有吗?谢谢啦
问问
2018/06/28 22:59
匿名用户 提问：欧大，新小区200米处有垃圾场，有风时可以闻到臭味，但价格比周围笋一半，值得入吗
一半？值得
2018/06/28 22:59
提问：欧大，您觉得“中国大部分家庭的主要财富都在房产上，所以为了稳定，zf努力保证房价不会跌”这个观点是否合理？我个人看来周围大部分人自住房房价对他们而言只是账面的一个数字，生活方式提高明显没有跟上自己房子的涨幅。您也说那些破小区的人甚至不会拿出房价的百分之一去做ip，是这样吗？
你得罪老太试试
2018/06/28 22:59
匿名用户 提问：欧大:沈阳2号线地铁终点站国奥新城5900，贷款首付2成，并发2~3套可以入吗?
考察中
2018/06/28 22:59
匿名用户 提问：ogg，期房代持，（1）代持协议上暂时无法体现产权证号等信息，写明下产证后补充，可以吗？（2）期房还能出委托书吗？还是写明下产证后补办？(3）期房无法出租赁协议，有什么弥补措施？（4）代持协议确定有法律效力吗？是否可以正式公证？（5）期房代持还有什么注意事项？感谢ogg指教！
可以可以没这个说法有法律效应，只可公证直系亲属人品最重要
2018/06/28 22:57
谢谢提问：欧大，那我把恒大拒了，损失5万，买别的盘，可以不
恒大也不错，干嘛亏定金。
2018/06/28 22:53
提问：欧大环京尤其第二机场周边20公里的房产投资你怎么看？
垃圾
2018/06/28 22:53
匿名用户 提问：欧大，一个合格的炒菜客是不是应该买入即有利润？即使是目前各种限的环境下。如果做不到，是不是说明没有看够200套，还没有练就自己的选房价值评判体系？
非笋勿入
2018/06/28 22:53
匿名用户 提问：欧大:沈阳2号线地铁终点站浦田路站，国奥新城5900，贷款首付2成，并发2~3套可以入吗?
研究中
2018/06/28 22:52
匿名用户 提问：欧大，什么情况? 什么又开始禁公司买房了? 公司买房不是税很高不赚钱吗？ 下一步会怎样?
地方病急乱投医(加【微信：11810619】rossi_x,入水库交流群)
2018/06/28 22:52
提问：老大，在深圳上海，单价8万以上，总价1000万左右的房子真的有流动性，真的能卖出去吗，我真表示严重怀疑，这些1000万以上的房子只是挂牌价格高，实际上完全没有流动性，根本卖不出去，理由1.1000万的房子首付5成，贷款500万，每个月还3.5万，很多人收入证明完全无法支撑2.从人均可支配收入看，重庆至少人均可支配收入也不止深圳上海的五分之一，精英阶层都这么吃力，何况普通老百姓本人在重庆的银行工作，税前110，比深圳上海得同岗位收入还高，感觉深深上海房地产属于击鼓传花啊端午期间看了上海城隍庙太阳都市花园，这么破的小区居然玩9万，我觉得完全是一大笑话，这些房子没有任性流动性只是账面价值15302500.92424
对啊，上海人不贷款。全款更流行
2018/06/28 22:51
匿名用户 提问：假如奥派要对某国全面改革，岂不连基本盘支持都没有？
苟利人类文明进步之不易
2018/06/28 22:50
提问：付费求北京小学资源:1.北京石景山爱乐小学 2.北京市京源学校 3.北京景山远洋分校 4.北京市石景山区银河小学。买的房子划片是1，但是户口在天津请有渠道的库友联系我或留言麻烦欧大再次放出
-
2018/06/28 22:50
提问：大大，重庆现在买房100万根本不经用。看到笋盘痛心难过啊……哪里去筹钱？贷票除了父母和亲弟弟其他人也不知道怎么开发。这两天重庆又爆晒，多军真是无人倾诉
你去年干嘛去了今年有今年的机会，希望你明年别后悔。
2018/06/28 22:49
匿名用户 提问：神啊！今年在休产假中cq已2n，马上要上班，事业单位钱很少，在纠结要不要继续请哺乳假去sy，但是又觉得不上班貌似“不务正业”，又想花费精力明年争取以前心心念念的高级职称，好纠结，求骂醒。
说了几万次了，本职工作混着
2018/06/28 22:48
匿名用户 提问：欧神怎么仇家这么多呢，一句话都会被无限放大曲解。也真是不容易啊
仇家多倒不怕。就怕zf乱管。
2018/06/28 22:43
匿名用户 提问：欧大，园林设计的专业好吗？今后出来发展会好吗？如果不好为啥谢谢
世上最强园林所，就是上海绿地集团。不过其他的园林专业，也就一份闲职了。
2018/06/28 22:42
匿名用户 提问：欧大，买了恒大玉龙天峰的贵妇盘，明天签约，长持5年，现在套内2.4万，并把兄弟拉上车(共同富裕嘛)为此被全家批斗，说我买到顶峰了，为此全家算比帐，要4万才能回本，(他全款把家淘空，拒绝代款，说要付100多万利息给银行，说不通)有可能会涨到多少，现在心里没底，
从来没人保证过御龙天峰。我还真奇怪了，哭惨吧，你们一个比一个哭惨。可就是没人克勤克俭，看房200套。一户户穷人家全*买贵妇盘最起劲。
2018/06/28 22:40
匿名用户 提问：神，坐标河南，今年河南理科的二本分数线374。家里孩子今年答案，405分，刚过二本分数线，首选南方城市，其次：成都，重庆，西安也可以。专业：倾向于大数据和人工智能方面，求神和圈内大神指导，跪谢！
非我所长
2018/06/28 22:40
匿名用户 提问：能不能请群里伙伴门推一个沈阳雅居乐的靠谱销售！我找的这个实在不靠谱、半天说不出一句话、磨磨唧唧的。谢谢！请欧大转一下。
-
2018/06/28 17:13
提问：欧哥哥，CQ，有套房按揭还剩100万，利率5.8，全款还完后抵押，可以抵押出168万，5年先息后本，利率7%算算就多贷了68万，利率7%，月供从6000上升到1万，划算吗？
利率9%你算错了
2018/06/28 17:13
提问：ogg，帝都次新小区，其他条件相同，仅考虑面积的话，400米6居应当比130米2居折价多少？
不清楚，估计85%
2018/06/28 17:12
匿名用户 提问：请问欧大，房地产市场方面问题～告缗令会不会出现在地产的1，2手市场
形势还没有恶化到这种程度。
2018/06/28 17:12
匿名用户 提问：欧大，人在国外读书，现在家里在武汉有进入第一太平戴维斯的机会，值不值得放弃读书回去工作？
FPD不值钱
2018/06/28 17:11
匿名用户 提问：欧大，午安！上海有套房是用了商贷加公积金组合贷，征信贷款一栏上是分列的，显示了1和2，这就算二套贷款资格用完了，就不能再贷了吗？谢谢您！
算一次贷款记录。
2018/06/28 17:11
匿名用户 提问：ogg，想问一下怎么补重庆社保
最多只能补一个月吧
2018/06/28 17:11
匿名用户 提问：欧神，住建部等七部委：重点打击北上广等30城炒房现象 这个怎么看，会影响上海的启动时间么？
住建部文件一般忽略。
2018/06/28 17:11
匿名用户 提问：欧大，沈阳未来价格是重庆的几折呢？
天花板比CQ低，看齐成都。
2018/06/28 17:10
匿名用户 提问：匿名用户 提问：神，赶在长沙新政前一天用老人名摇号摇到一套新房，但是价格比周边二手房贵1500-2000一平，基本算是片区最贵ceo，买的话没性价比，不买老人资格用不了，请神给点建议。 不要——————可以首付三成，接力贷30年呢？
随意
2018/06/28 17:10
匿名用户 提问：文件对全款抵押贷经营贷影响有多大？
抵押贷迟早也会被关门。长线还是乖乖破三无。
2018/06/28 17:10
匿名用户 提问：假如全民炒房+取消限购限贷取消税费会有什么结果？是涨是跌
跌
2018/06/28 17:09
提问：欧大大，长效机制风向标？
说明香港加速堕落，建议抛售香港一切资产。
2018/06/28 17:09
匿名用户 提问：请教欧神，截断的损耗主要在贷款手续费和垫资手续费吧？假如贷款中介费是1.5%，自己有资金垫资解压，是不是不必等负债率下降到25%才能截断？
需列表精算，新获取资金的IRR是多少。
2018/06/28 17:08
匿名用户 提问：老大，我单身，以前结过婚有过孩子。现在有个妹子愿意帮我生个孩子她带，不用结婚，这个妹子也挺好看的。我要不要从了。。。。我可能就生了但是不和别人说，我也会照顾好这孩子。我怕以后万一再结婚什么的别人知道我这样的精力不太好结婚了。这样做合适么。我也不算富裕8.2吧，不过收入还行，多养个孩子还是没问题的。
天下哪有白吃的午餐，多明显的诱饵啊。
2018/06/28 17:08
匿名用户 提问：欧大重庆外地三无不能贷款了，做水库生意的，管家公司。是不是要凉了
抵押收费才舒服啊。
2018/06/28 17:08
匿名用户 提问：女性对于男方出轨，不是有着惊人的容忍度。而是不在乎你以后才有着惊人的容忍度。因为把获取食物这件事情放在你身上，而感情放到另外一个对象身上了。
不是的。要求男性专一，其实是要保证食物的确定性。
2018/06/28 17:06
匿名用户 提问：欧绅，县城，七年前买的小开发商的房子，烂尾跑了，预售证没办下来，目前是业主集资把后续设施弄完了，我付了一半房款，手里只有开发商开的现金收据，这种房子出售的话该怎么定价，合同怎么签呢
没法定价，随行就市。在建工程转让。
2018/06/28 17:04
匿名用户 提问：欧神，香港特区特别行政会议批准征收一手房空置税，这个会对国内有什么影响么？
这种绝对侵犯产权的事，说明白左的又一步胜利，*全球弥漫。香港已死
2018/06/28 17:03
匿名用户 提问：殴大，一般上涨多少算是脱离成本区？
+35%
2018/06/28 17:03
匿名用户 提问：我神，再咨询个职场问题，国企it部门，人事变更，我的直属领导换人了，现在的直属领导跟他的分管上级领导也就是部门副总不对付，我手头上有个项目是以前的直属领导跟副总一块推动的，现在的直属领导不想让我在这个项目上投入太多的资源，所以我在这个项目上只是应付一下，然而，今天撞到副总，他表示要在这个项目上增派人手，还让我推荐人来面试，表示要大干快干，这就跟我的现直属领导的意图产生了冲突，我该向直属领导汇报这件事还是遵循副总的意思办呢，感觉左右为难，请神指导
县官不如现管。不用卖力推动。
2018/06/28 17:00
匿名用户 提问：欧大咳嗽好点了吗？喝梨水呀！
*京东叫了韵达，药还没到。
2018/06/28 16:58
匿名用户 提问：欧大，这个怎么操作啊？我家人在银行不良资产处理部。她说了可以不良债权*，里面有抵押物。
不良债权*，一般是针对企业的。住宅都是直接走买卖。
2018/06/28 16:51
提问：Ogg，祝身体健康！最近走访很多企业，去杠杆下大家日子都很难过，浙江很多企业都撑不下去了；而如印花税等都在查旧账，还有种种迹象都表明zf很缺钱，在这样的情况下，宽货币紧信贷还有住房租赁等还能执行下去嘛？
*在抬头，但还没有完全抬头。
2018/06/28 16:51
匿名用户 提问：老妈现在53岁，14年在深圳她自己sfsd买了安居房，安居房的政策是买了安居房后就不能有第二套房，如果被发现可能会勒令退房，如果真的退房后她应该没机会在深圳买房了，现在想好好利用她剩余的房票，如果我继续用她的身份买外地的cq，sy可以么？会查到吗？想留下自己的sfsd以后在深圳买一套的。
可以，没有问题。查不到。
2018/06/28 16:50
匿名用户 提问：欧大，穷人在其他地方打光了子弹。A.有消费贷30多万做首付，用父母老人票买CQ70万的房，但按照目前形势应该批不了房贷。B.多核七十万全款重庆。 怎么办呢？或者有更好的方案吗？
B之前买的没有赚钱效应，暂停扩张也行。
2018/06/28 16:49
匿名用户 提问：欧大，望京阿里，望京soho附近的民宅可以买么？这个区域怎么样？如果价格合适的话。谢谢
民宅指什么。住宅都挺贵，码农多。商住不推荐。【微信：11810619】：欧神小密圈
2018/06/28 16:49
匿名用户 提问：欧大，您说现在全款买CQ的房有价值吗？如果破三无，又需要花时间。既然看涨，全款买怎么样？谢谢！
全款抵押没有问题，正好限购限贷代持都破了。
在买房之前，这里有你应该知道的一切。
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