年少的时候，平头哥喜欢看星爷的《赌神》系列。还有一阵子特别迷恋研究特异功能，幻想神功护体后像星爷一样逢赌必赢，在江湖上扬名立万，财色兼收。
平头哥遍寻名山秘籍，日夜精炼。令人失望的是，平头哥天资聪慧如斯，竟然毫无建树，真是时不与我，命运多蹇。
工作不久后，兄弟我有张5000元额度的信用卡。刷一下，竟然变出红彤彤的钞票，你该知道我当时的心情有多激动。有张信用卡在身，比带个热巴，或者娜扎般的女朋友逛街还趾高气昂。
不是平头哥一个人发现信用卡的好处。更有一些“大神”，如神理房和“欧神”对信用卡系统研究，并整理出如九阴真经般的刷卡宝典。如《如何获得真正的财富》、《中产阶层如何保护自己的财富》。
欲练神功，挥刀自宫。炒房神功，刷刷卡就财力倍增，速度比吃了伟哥还见效。在房价如蒙眼疯马奔走的年代，很多人办理了N张信用卡，炼成一块点石成金的敲门砖。
打开*与财富的大门之后，有人赚了一桶或者两桶金见好就收。更多人，把自己变成一个“信用卡管理大师”，做了房奴的升级版——“卡奴”。
这段是一个穷*丝15年炒房的故事，也是南宁楼市发展至今及炒房客从暴利到逃亡的时代缩影。
2006年，工作不久的老蒋，一个偶然机会，看到东盟商务区（当时还是山头）的中鼎万象东方价格只要3000多一平，而且返还3年租金，不禁心痒。
图 | 2006年10月的东盟商务区（来源：南宁城）想到打定以后在南宁工作安家，可以买个小户过渡一下，就想到了刷信用卡和朋友借钱筹集首付，出手了1套。
想不到的是，2008年以后，南宁楼价突然暴涨。中鼎万象东方也一下子从4000多涨到了6000多，这让老蒋欣喜不已。
价格的上涨让老蒋动了换大房的念头。
2009年，老蒋把中鼎万象东方的小房子卖掉了，不仅成功把欠款还掉，还足足挣了20多万，换大房首付基本够了。
你猜他又买了哪里？
2009年，南宁最火爆的板块，当属凤岭北、商务区。
2009年8月8日，凤岭北荣和大地首期开盘，均价未超5000元/㎡，500多套房引来近3万人抢购，成为南宁楼市最经典的一幕。
图丨2009年8月8日荣和大地首开
没错，老蒋就是3万人其中的一员。
半年后，商务区几乎所有楼盘均价破万。东盟商务区从一块不毛之地变成了可齐名中国-东盟博览会的热点名词。
那个时期，还有盛天茗城不分楼层、不分朝向，统一一口价4280元/㎡。全国各地的炒房团杀到南宁，从飞机场直接把拉杆箱拖到售楼部，有人更是整栋楼买下。
赌对了时代的机遇，老蒋和这些人像割韭菜一样收割了财富。真叫人嫉妒。
所以，又尝到甜头的老蒋，至此开始了一发不可收拾的炒房之旅。
图 | 南宁五象
接下来，老蒋一边供着房，又一边买房，就没有那么轻松了。订房款只是冰山一角，十几万的首付款才是平静海面下隐藏的暗涛。
老蒋又开始了他的借钱之旅。在当时的年代，各自生活不易，越急用钱对方越谨慎，他向身边朋友借了一圈远不足首付的十分之一，甚至之前同意借款的朋友到最后又反悔。
老蒋第一次感受到了生活的残酷，他只能再次求助第三方互联网金融机构。
为了还房贷以及筹集购房资金，老蒋一共办理了二十几张信用卡，额度少则一万多则十几万。
为了倒腾买房名额，把父母以及家里的亲戚名额都拿过来借用。等到房子下来，得证之后，又拿来用做抵押贷款。
如此反复，老蒋从一位穷*丝，成功变身成了朋友眼里拥有5套房的“大土豪”。
可惜人算不如天算。最后买的3套房，一套五象湖、一套龙岗、一套武鸣。不幸的是龙岗的那一套烂尾了。2020年因疫情原因收入减少，还贷压力倍增。
更残酷的是，2021年南宁楼市调控力度成效显现，一度处于低迷的状态，让老蒋倍感心酸与压力。近期见了一次老蒋，没有了年少的青春，走路时背部明显弓了起来。
像老蒋这样的南宁人，并不少。
看一下今天阿里上数量暴增的法拍房，有部分就是当年动了高杠杆后，资金无以为续，被强制执行的。
2021年是“信用卡管理大师”们集体崩溃的一年。
这一年的春节，严查“首付贷”如雷神之锤重创“社会主义炒房先行示范区”。七部门联手调查，多人锒铛入狱，29名中介列入行业黑名单。
一代炒房大神“欧神”掉下神坛，炒房客大本营水库论坛被封禁。被*的“欧神”发表告别江湖，宣告炒房时代的彻底终结。
图｜全国楼市调控重拳出击一夜之间，打击炒房强震从深圳迅达全国。南宁，也开始严查首付资金来源和购房资质。
楼市开始变天。 南宁的开发商纷纷谋划抢跑，各种打折促销开始。比如5月，五象新区的恒大御府首开，放风价12980元/㎡起。 抢先收割了一波客户。
图｜恒大御府开盘现场
但最大的灰犀牛还是来了，浓重的大雾弥漫在南宁天地之间，雾气中，楼影幢幢。
南宁的“打折风”越刮越猛，出现前所未有的低起步价、特惠房，买房送车位、送物业费、送精装等等。
五象楼盘最为猛烈，如阳光城龙光檀映滨江·天境新品加推，11*元/㎡起。大唐院子、大唐中南紫云印象首付2万，龙光天宸13*元/㎡起，龙光玖珑湾95xx元/㎡起……
这些特惠房价格，据说是前所未有的低价。虽然说只是部分房源，整体价格有下滑，虽幅度算大，但也能深刻感受到楼市低迷的状态。
图 | 五象多盘打出特惠唯有降价，才能抢到客户，在南宁楼市真实上演。
演变而来的，是中介门店越来越难开下去。前两年，房产中介门店开遍南宁多个区域，而今许多门店已经处于“关门歇业”或“旺铺转租”状态，留下满地狼藉。
图 | 不少中介门店已经关门或转租（来源：鉴盘侠）炒房客的逃亡，也在静默中开始。
南宁的魏女士为了炒房挣钱，下手了第二套房子。2019年从小贷公司借10万元过桥，再向银行申请30万的经营贷款。还好那时的银行政策宽松，让她成功上车。
但由于工资不高，为了还过桥本金及利息和房贷，她借遍所有亲戚，信用卡严重透支，基本是以贷养贷，倒来倒去。
本想着拿到房能挣一笔，怎奈2021年刚得房就遇到了楼市低迷。2021年年中，为了减轻压力，魏女士毫不犹豫想甩手出去，好不容易找到买家，对方却因贷款审核不过而无缘购房资格。
如今，每月1万多元的房贷让她喘不过气来，“本想赚个快钱，没想到竟然被套牢，沦为了卡奴。”
锅太多，锅盖根本不够用！一场以贷还贷的造富梦，正式宣布破灭。
拥有5套房的老蒋，跟平头哥说，思考了一个晚上，想通了。
“5套房子，如果每个月没有3万进账的话，就有断供的危险，每个月还贷压力太大了”，老蒋选择将五象湖那套房子降价出售，并愿意承担部分税费，只有这样，才能“比别人卖得快”。
幸运的是，由于价格实惠，地段好，老蒋转手成功。
虽然亏了几万块，但是老蒋的焦虑被卖房的喜悦冲淡了，走出房产局的那一刻，长呼口气，望向天空，发现格外的湛蓝。
《金瓶梅》言：“单道世上人，营营逐逐，急急巴巴，跳不出七情六欲关头，打不破酒色财气圈子。到头来同归于尽，着甚要紧！”
人贪三样，一生白忙。
号称炒房赚到10亿身家的“欧神”，最后与妻子离婚相当于净身出户。江湖有传言，“欧神”炒房起家的资本，也是用前妻的钱。前妻，乃大名鼎鼎的投资巨头朱啸虎的妹妹。炒房赚10亿，在朱家人面前秒成渣。
后来“欧神”还与郎咸平、薛蛮子一起兜售，中国的韭菜又被一个新故事收割一轮，水平达到国际范。
尘埃落定，“欧神”何以封神？
平头哥想起《浮士德》中浮士德与魔鬼交易灵魂的故事。魔鬼靡菲斯特引诱学富五车的浮士德和他签了一份协议，他满足浮士德生前的所有要求，作为交换，他将在浮士德死后拿走他的灵魂。
图 | 歌德版《浮士德》中的插画
人类的进步从蛇*亚当夏娃吃苹果开始的，人类的沉沦则是从出卖灵魂开始。
看着窜天猴突突飞起的房价，谁能抵挡住*。你抵挡得住，你女朋友能吗？你女朋友能，你未来丈母娘能吗？你丈母娘能，砖家能吗？
“信用卡让没有本钱的你跳过原始积累”
“炒房光荣、劳动可耻”
“中产阶层财富保卫战”
不但煽动房价暴涨炒房致富不炒出局的恐慌情绪，还整理一套方*。例如“欧神”的“体、用、术”三个层面全面展示炒房逻辑和信用卡炒房方法。
并且形成灰色产业分工！
特别是“欧神”开通知识星球“小密圈”，一夜之间“睡后收入”近百万！
炒房时代的“欧神”，“欧神”的炒房时代。一个神的诞生，是多少愿意“交易灵魂”的浮士德用金钱喂养成盅？
如今，“房住不炒，坚决不把房地产作为*经济的手段。”这次，国家是认真的。
“十四五”期间，国家明确接下来将以发展保障性租赁住房为重点，进一步完善住房保障体系，增加保障性住房的供给，努力实现全体人民住有所居。
这些重大消息，正在陈述一个事实：现在，房子正在回归居住的本性，房价快速上涨的神话正在破灭。
可是，“灵魂交易”的故事，每天都会上演。交易的载体，可能不是信用卡，换这币那币而已。人性如此，太阳底下无新鲜事。
只不过，正如浮士德所言：“就算出卖灵魂，也要找个给得起更高价钱的。”
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