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有些炒房人,把自己炒成了“信用卡管理大师”

刷卡机测评员

年少的时候,平头哥喜欢看星爷的《赌神》系列。还有一阵子特别迷恋研究特异功能,幻想神功护体后像星爷一样逢赌必赢,在江湖上扬名立万,财色兼收。

 

平头哥遍寻名山秘籍,日夜精炼。令人失望的是,平头哥天资聪慧如斯,竟然毫无建树,真是时不与我,命运多蹇。

 

工作不久后,兄弟我有张5000元额度的信用卡。刷一下,竟然变出红彤彤的钞票,你该知道我当时的心情有多激动。有张信用卡在身,比带个热巴,或者娜扎般的女朋友逛街还趾高气昂。

 

不是平头哥一个人发现信用卡的好处。更有一些“大神”,如神理房和“欧神”对信用卡系统研究,并整理出如九阴真经般的刷卡宝典。如《如何获得真正的财富》、《中产阶层如何保护自己的财富》。

 

欲练神功,挥刀自宫。炒房神功,刷刷卡就财力倍增,速度比吃了伟哥还见效。在房价如蒙眼疯马奔走的年代,很多人办理了N张信用卡,炼成一块点石成金的敲门砖。

 

打开*与财富的大门之后,有人赚了一桶或者两桶金见好就收。更多人,把自己变成一个“信用卡管理大师”,做了房奴的升级版——“卡奴”。

 

这段是一个穷*丝15年炒房的故事,也是南宁楼市发展至今及炒房客从暴利到逃亡的时代缩影。

 

2006年,工作不久的老蒋,一个偶然机会,看到东盟商务区(当时还是山头)的中鼎万象东方价格只要3000多一平,而且返还3年租金,不禁心痒。

图 | 2006年10月的东盟商务区(来源:南宁城)

想到打定以后在南宁工作安家,可以买个小户过渡一下,就想到了刷信用卡和朋友借钱筹集首付,出手了1套。

 

想不到的是,2008年以后,南宁楼价突然暴涨。中鼎万象东方也一下子从4000多涨到了6000多,这让老蒋欣喜不已。

价格的上涨让老蒋动了换大房的念头。

 

2009年,老蒋把中鼎万象东方的小房子卖掉了,不仅成功把欠款还掉,还足足挣了20多万,换大房首付基本够了。

 

你猜他又买了哪里?

 

2009年,南宁最火爆的板块,当属凤岭北、商务区。

 

2009年8月8日,凤岭北荣和大地首期开盘,均价未超5000元/㎡,500多套房引来近3万人抢购,成为南宁楼市最经典的一幕。

图丨2009年8月8日荣和大地首开

没错,老蒋就是3万人其中的一员。

 

半年后,商务区几乎所有楼盘均价破万。东盟商务区从一块不毛之地变成了可齐名中国-东盟博览会的热点名词。

那个时期,还有盛天茗城不分楼层、不分朝向,统一一口价4280元/㎡。全国各地的炒房团杀到南宁,从飞机场直接把拉杆箱拖到售楼部,有人更是整栋楼买下。

赌对了时代的机遇,老蒋和这些人像割韭菜一样收割了财富。真叫人嫉妒。

 

所以,又尝到甜头的老蒋,至此开始了一发不可收拾的炒房之旅。

图 | 南宁五象

 

接下来,老蒋一边供着房,又一边买房,就没有那么轻松了。订房款只是冰山一角,十几万的首付款才是平静海面下隐藏的暗涛。

 

老蒋又开始了他的借钱之旅。在当时的年代,各自生活不易,越急用钱对方越谨慎,他向身边朋友借了一圈远不足首付的十分之一,甚至之前同意借款的朋友到最后又反悔。

 

老蒋第一次感受到了生活的残酷,他只能再次求助第三方互联网金融机构。

 

为了还房贷以及筹集购房资金,老蒋一共办理了二十几张信用卡,额度少则一万多则十几万。

 

为了倒腾买房名额,把父母以及家里的亲戚名额都拿过来借用。等到房子下来,得证之后,又拿来用做抵押贷款。

 

如此反复,老蒋从一位穷*丝,成功变身成了朋友眼里拥有5套房的“大土豪”。

 

可惜人算不如天算。最后买的3套房,一套五象湖、一套龙岗、一套武鸣。不幸的是龙岗的那一套烂尾了。2020年因疫情原因收入减少,还贷压力倍增。

 

更残酷的是,2021年南宁楼市调控力度成效显现,一度处于低迷的状态,让老蒋倍感心酸与压力。近期见了一次老蒋,没有了年少的青春,走路时背部明显弓了起来。

 

 

像老蒋这样的南宁人,并不少。

 

看一下今天阿里上数量暴增的法拍房,有部分就是当年动了高杠杆后,资金无以为续,被强制执行的。

 

2021年是“信用卡管理大师”们集体崩溃的一年。

 

这一年的春节,严查“首付贷”如雷神之锤重创“社会主义炒房先行示范区”。七部门联手调查,多人锒铛入狱,29名中介列入行业黑名单。

 

一代炒房大神“欧神”掉下神坛,炒房客大本营水库论坛被封禁。被*的“欧神”发表告别江湖,宣告炒房时代的彻底终结。

图|全国楼市调控重拳出击

一夜之间,打击炒房强震从深圳迅达全国。南宁,也开始严查首付资金来源和购房资质。

 

楼市开始变天。 南宁的开发商纷纷谋划抢跑,各种打折促销开始。比如5月,五象新区的恒大御府首开,放风价12980元/㎡起。 抢先收割了一波客户。

 图|恒大御府开盘现场

但最大的灰犀牛还是来了,浓重的大雾弥漫在南宁天地之间,雾气中,楼影幢幢。

 

南宁的“打折风”越刮越猛,出现前所未有的低起步价、特惠房,买房送车位、送物业费、送精装等等。

 

五象楼盘最为猛烈,如阳光城龙光檀映滨江·天境新品加推,11*元/㎡起。大唐院子、大唐中南紫云印象首付2万,龙光天宸13*元/㎡起,龙光玖珑湾95xx元/㎡起……

 

这些特惠房价格,据说是前所未有的低价。虽然说只是部分房源,整体价格有下滑,虽幅度算大,但也能深刻感受到楼市低迷的状态。

图 | 五象多盘打出特惠

唯有降价,才能抢到客户,在南宁楼市真实上演。

 

演变而来的,是中介门店越来越难开下去。前两年,房产中介门店开遍南宁多个区域,而今许多门店已经处于“关门歇业”或“旺铺转租”状态,留下满地狼藉。

图 | 不少中介门店已经关门或转租(来源:鉴盘侠)

炒房客的逃亡,也在静默中开始。

 

南宁的魏女士为了炒房挣钱,下手了第二套房子。2019年从小贷公司借10万元过桥,再向银行申请30万的经营贷款。还好那时的银行政策宽松,让她成功上车。

 

但由于工资不高,为了还过桥本金及利息和房贷,她借遍所有亲戚,信用卡严重透支,基本是以贷养贷,倒来倒去。

 

本想着拿到房能挣一笔,怎奈2021年刚得房就遇到了楼市低迷。2021年年中,为了减轻压力,魏女士毫不犹豫想甩手出去,好不容易找到买家,对方却因贷款审核不过而无缘购房资格。

 

如今,每月1万多元的房贷让她喘不过气来,“本想赚个快钱,没想到竟然被套牢,沦为了卡奴。”

锅太多,锅盖根本不够用!一场以贷还贷的造富梦,正式宣布破灭。

 

拥有5套房的老蒋,跟平头哥说,思考了一个晚上,想通了。

 

“5套房子,如果每个月没有3万进账的话,就有断供的危险,每个月还贷压力太大了”,老蒋选择将五象湖那套房子降价出售,并愿意承担部分税费,只有这样,才能“比别人卖得快”。

 

幸运的是,由于价格实惠,地段好,老蒋转手成功。

 

虽然亏了几万块,但是老蒋的焦虑被卖房的喜悦冲淡了,走出房产局的那一刻,长呼口气,望向天空,发现格外的湛蓝。

 

《金瓶梅》言:“单道世上人,营营逐逐,急急巴巴,跳不出七情六欲关头,打不破酒色财气圈子。到头来同归于尽,着甚要紧!”

 

人贪三样,一生白忙。

 

号称炒房赚到10亿身家的“欧神”,最后与妻子离婚相当于净身出户。江湖有传言,“欧神”炒房起家的资本,也是用前妻的钱。前妻,乃大名鼎鼎的投资巨头朱啸虎的妹妹。炒房赚10亿,在朱家人面前秒成渣。

 

后来“欧神”还与郎咸平、薛蛮子一起兜售,中国的韭菜又被一个新故事收割一轮,水平达到国际范。

 

尘埃落定,“欧神”何以封神?

 

平头哥想起《浮士德》中浮士德与魔鬼交易灵魂的故事。魔鬼靡菲斯特引诱学富五车的浮士德和他签了一份协议,他满足浮士德生前的所有要求,作为交换,他将在浮士德死后拿走他的灵魂。

 

图 | 歌德版《浮士德》中的插画

人类的进步从蛇*亚当夏娃吃苹果开始的,人类的沉沦则是从出卖灵魂开始。

 

看着窜天猴突突飞起的房价,谁能抵挡住*。你抵挡得住,你女朋友能吗?你女朋友能,你未来丈母娘能吗?你丈母娘能,砖家能吗?

 

“信用卡让没有本钱的你跳过原始积累”

 

“炒房光荣、劳动可耻”

 

“中产阶层财富保卫战”

 

不但煽动房价暴涨炒房致富不炒出局的恐慌情绪,还整理一套方*。例如“欧神”的“体、用、术”三个层面全面展示炒房逻辑和信用卡炒房方法。

 

并且形成灰色产业分工!

 

特别是“欧神”开通知识星球“小密圈”,一夜之间“睡后收入”近百万!

 

炒房时代的“欧神”,“欧神”的炒房时代。一个神的诞生,是多少愿意“交易灵魂”的浮士德用金钱喂养成盅?

 

如今,“房住不炒,坚决不把房地产作为*经济的手段。”这次,国家是认真的。

 

“十四五”期间,国家明确接下来将以发展保障性租赁住房为重点,进一步完善住房保障体系,增加保障性住房的供给,努力实现全体人民住有所居。

 

这些重大消息,正在陈述一个事实:现在,房子正在回归居住的本性,房价快速上涨的神话正在破灭。

 

可是,“灵魂交易”的故事,每天都会上演。交易的载体,可能不是信用卡,换这币那币而已。人性如此,太阳底下无新鲜事。

 

只不过,正如浮士德所言:“就算出卖灵魂,也要找个给得起更高价钱的。”

END往期精彩回顾●今年兴宁东的大基建,有点像当年的五象湖?●南宁楼市库存近800万方,哪个区域最“消化不良”?●三个楼盘两个易主,第三个楼盘的业主慌了:“蓝朋友”还行吗?●南宁地产版“一路向西”,玩得起来吗?●去你的房地产!我要转行了

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