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提问：欧大好，现在资产970万，负债380万，负债里除了银行贷款还包括借朋友年利率12%35万，用亲戚的每年还本的40万信用贷和老妈的存款15万。年收入30，只够房贷和生活费，过得紧巴巴。广州已有二套房，今年重庆刚买了一套，现通过lh使老公有一张广州房票。接下来如果能融到50万的话是继续打到重庆还是广州？还是先休息一下？
先休息一下，等一轮赚钱效应。
提问：欧大，20年深圳的行情怎么看，整体能有30%以上吗？
一遇风云便化龙
提问：欧大，你为啥在文章里说市场能承受的交易成本上限是5％？
那你卖1000w的房子，你能承受到手700w？
提问：所谓"新贷款额至少是原贷款额的两倍后，值得做截断"，这里除了指按揭截断为抵押，也可以是三五年前的抵押，截断后重新抵押吧？（或者可以加按？）再请教一个情况，比如今年年前刚买的二手房，做了抵押，过年后如果赶上了一波强势行情，可以马上截断再抵押么？
抵押换抵押，倍数小点也行。倍数太小，不如直接二押。一年内，提前还款有罚息。再者，评估也跟不上。
提问：欧神20年北京还适合买入吗
长线看好。
提问：京东翻1000倍绝对不是眼光，那是什么
手套啊，某姐至少70%资金不是她的。
提问：欧神，会不会出现文化大g命，所有人打成同阶层?
不需要，国内国际环境都不同。
提问：欧大，老家东部沿海四线城市，去年和朋友合伙，以他们的名字买了一套160方144万的新房，现在能卖一万多一点点。现在二线省会城市工作生活，在当地买了二套房，重庆等地也有房产。以后基本很少回老家了，父母在老家也有自己的房子，现在跟我们一起生活。是否应该等满二年后卖了，买入其他更有增值潜力的城市？还是跟朋友谈谈，让他卖给我，以后在老家有个窝？
你用这个借口，图谋朋友的房产，恐怕不好。宁可自己去市场上再买套房子。
提问：大大，开放式厨房怎么搞定油烟？有了大功率抽油烟机感觉还是有残留。库友们怎么解决的？
双厨房
提问：1。tz导致房价大涨，主要是基础hb的问题 还是m2的问题？
这是同一个问题。上游发洪水，下游自然洪水。整天计算浪头还没有打到，不是蠢就是坏。
提问：跟银行贷过款的客户经理混熟了，跟他讲水库的理论让他买房有没有坏处？
没问题。他肯贷款，自然会同情你。
提问：欧大，租的门面生意不好，还有一个月到期，年租金老板从十万降到了八万，怎么才能以最低价租到？
满天讨价，就地还钱。不明白你问什么。
提问：结离*可以买双证的房么？谢谢，如何操作
可以。最适合
提问：神，渔村纯投资10年，圣淘沙7.3，隔壁一路之隔海湾明珠4.6，首贷首套，是90平米圣淘沙，还是180平米海湾，海湾是不是大面积低单价？
肯定选180了
提问：od，同区域00-02多层成交均价2.2，03—04电梯成交均价2.3—2.4，07-08电梯成交均价2.4-2.5，07-08多层2.3-2.4，请问14年的电梯次顶简装2.5是否合适，如果可以应在年前签合同还是年后？谢谢
和07，08电梯次新一样价钱，略笋。年前签
提问：Os，房租抵个税，是不是对二房东有利？1.二房东擅长分割N+1出租，单价便宜，租客的目标群体是刚毕业，工资不高的收入群体，没5000块压根不用申报，对大房东来说，有二房东隔离，租户根本不知道大房东信息，安全许多。2.一套整租的租户基本收入可观，起码一方税后5000以上，多少能抵扣点，再说现在又不用收房东税，虽然有房东的威胁涨价，但好处是立马兑现，坏处是将来的，干嘛不报？长远看税金会导致租金上涨，整套价格涨，二房东出租的单间也会跟涨，毕竟收房签长约，涨的全到二房东嘴里了，相当于涨价的税金部分由二房东收了，大大利好二房东。
算二房东税的话，也会害得大房东减收。租客会填报二房东，作为出租人
提问：欧大，最近的房租抵个税规定，房客申报的租房地址对应的房东需要额外交税吗？
等大数据消化你的数据。
提问：欧大，刚接触了下文明5，一个下午就玩过去了，沉迷不得，要删掉吗？
删，只有学生时代才有时间奢侈。
提问：jj越是不好，越是要拼命申请贷款，把所有现金捏在手里。利息都是芝麻问题。欧大，那利息也有个标准吧，还是8%以下？10也能勉强用用，那再高的呢12-14%这种是不是后期能替换掉也能临时用下？半年一年？
你上一个问题，不是问我6.5%的资金么很多资金ready是零成本的，例如信用卡。
提问：前两个月您经常说沈阳每年涨2000+，10年20000+，最近感觉画风变成如果有行情就可以200%暴击，这是为什么？
因为别人都会了。10000以下的超级城市没几座了。
提问：欧大，自己的信用贷，取现了，大概28万，过了几天，可能28万全部存到我自己另一张交通银行卡，这银行没办过贷款，然后每天49000，49000的转老爸帐户，买房用可以吗？
可以
提问：欧大，看中一套商住两用，96年物业，200米左右有个地铁站，两年后开通，广州，白云区新市附近，两套合并58.65（27.18+31.47）平，4米层高，160万（抵押贷100万+60万装修贷）包装修，可以做零首付（定金22万，贷款可以覆盖），售楼经理意思还可以优惠一点，19年8月交楼，贷款月供要1.6万，小白请教一下，可以入手吗？
没兴趣。标的和价格，都没有吸引力。
提问：OD：父母三成贷票17年。和代持二套首付款四成30年；是多付款一成贷款年限拉长好还是少负一层月供高一点好？
父母好
提问：大，其他条件相同的话，160平，单价1.6，首付六成，和单价1.7，首付三成，孰优？
多付6%资金，借30%，不划算
提问：殴大好，如果要找一个城市历年土地拍卖价格，还有供应量之类的，您会通过什么网站或者工具呢？
随便找二个地产自媒体，尤其官媒，最喜欢列图表。
提问：请问房子不是最佳标的？那什么是？
没有。蓝晶？
提问：殴大，您说2019不是闭着眼睛赚钱的年份，能否简略列几点原因让我们学习一下您的思考过程？
宏观资金面太紧。别的行业太惨，别人都没有钱。
提问：欧神好，我是刚才请教您关于是否把南京户口迁到深圳的，感谢您的指导，还想补充一下信息：我手上还有三百多万现金，由于在南京限购所以不方便继续建仓了，我目前是在南京工作，主要考虑深圳是一线城市，想把现金拿去那里建个分仓。您的意思是，还是应该继续想办法在南京开发房票，尽量全部在南京建仓吗？有所叨扰，多谢！
300w，有兴趣的话，值得去一次深圳了。
提问：欧哥哥，您说自由职业为了办k交社保太贵，想请问自由职业者不交社保靠什么资料去办卡？
办卡不需要社保。
提问：欧大，江苏银行，bj，29万，三年等额本息，不上征信，每月还9796，要不要
利率要15%
提问：欧大，职业困扰，求问。本人在施工企业，因专业原因，一直任*门经理，因工作表现不错，占据部门位置也太久了，领导有意让我去项目锻炼下，改变单一技能，以后任项目经理！但是个人不想离开家庭和那么辛苦，知识水平也怕难以胜任！快四十了，目前想照顾好家庭和做好房产投资！怎么破事业问题？
老老实实苦一二年吧
提问：火星有什么价值？
美洲有什么价值。
提问：od ，我爸突发反悔代持cq，美名其曰不想让我负债过高，这种是不是以后都没机会用上了，实在不甘心一张sfsd票，有什么办法可破吗？
完全放弃。后患无穷
提问：2018入库，sz1，cq5，100+800平，月供-3,均为客场作战。2019年办卡筹款，准备年底再买。有一47岁女房票，名下无房无贷，资质好，应该用在sz还是cq?sz房票稀缺。
已经月供-3了，你还能再亏空多少。怀疑你买不大。
提问：欧绅，如果大事件要提前到今年，除了屯债，还应该做些什么，屯现金？屯黄金？
吃吃喝喝和你没影响。
提问：欧大，你英语水平如何啊。虽然自己工科硕士毕业，但也是哑巴英语。最近参加一些培训，发现很多年纪大的人都能和外国专家对答如流。在想是不是有时间还是要练一下？
我退化得很厉害，完全用不到
提问：殴大，工行如何快速提星，上个月拿了100刷了几次添利宝，今天一看只有4星级。bbwy*还能用吗？
步步为赢要刷线下POS机，千万别键盘楼神自己网上买。
提问：殴大，你相信宇宙吸引力法则吗
我只知道万有引力。
提问：欧大，以后想做民宿，罗尼26800的民宿课值得去听吗？
适合生意起步中等规模。一二套不值得
提问：半体制内，和部门主管拍桌子拍到世人皆知。公司头面上算力挺，发展还有希望吗
T+2老板有人罩你么。
提问：遇到吃软怕硬，其他部门不愿意干的事情都说我来干的领导怎么办？
搞砸掉
提问：各大奢侈品牌里面，神比较中意哪个品牌，谢谢
Ritz-Carlton
提问：O大，房子居住环境不错，就是学位太差，目前已无力购买更好学位的房子怎么破？夫妻都有贷款记录了。
学位直接塞钱破好了。
提问：老师，家里近300平的房子如何出手
如果是四五线城市，无法出手。
提问：欧神， 上海最辉煌的时候是1992-2006年吧。
40年都是辉煌
提问：欧大好， 1.个人毛A8.2出头一些，只有按揭545、现手头已有300，今年10月可再入400，上海二N，重庆1N，太仓1N，另有太仓商业一套，今年年中房子抵押经营贷估计还有200－370，今年和Lp准备职业Cf，现在每月现金流为负1.2，目前想去SZ看看，总负债率做到多少为宜?负现金流多少为好？（夫妻两信用卡及信用贷都没有用）2.个人比较认同多看房好过工资、LP有点犹豫，两人职业CF有点害怕，毕竟少一波大浪，是否二人职业CF还是买好SZ和CQ后去工作?
新手不宜辞职炒房，别以为楼市是提款机。尤其今年宏观经济这么冷。还是先做一轮，攒点经验，有赚钱效应，再做一轮。你以为你是zeqy大神么。
提问：青岛和厦门各方面都比较类似，都是沿海城市，都是副省级且城市发展不输甚至优于省会，您都觉得房价偏高？内在原因是什么呢？
和省会比
提问：欧大好，今年大行情不好，是否有些抵押贷款先别做，负现金流一般多少合适？同为房子A8.3下面哪个更好？信用卡及信用贷都未用A负债率38.4%，贷款额1415，手里房子市值3112加现金570，每月负现金4.67B负债率45.7，手头房产资产3612加现金570，每月负现金流7.43.C负债率31.55%，贷款1045，手头房子3112加现金200，月负现金流2.82。学信用卡知识找水库卡学堂。
jj越是不好，越是要拼命申请贷款，把所有现金捏在手里。利息都是芝麻问题。
提问：大，沈阳道义的商住公寓，如果租金收益能到6%可以买吗？
楼市起步初期，尽量不要买商住。
提问：新的个税法实施后 多军以后租房出去有什么要注意的
用80岁老人签
提问：六线程并发是什么意思？打征信差同时买六套？
限购限贷，同时破六套。
提问：您说高管会舍弃些什么，女高管舍弃更多。1.男高管舍弃什么？家庭？2，女高管舍弃什么？生育？
私人闲暇时间，陪伴家人的时间女人不陪家人，还剩下什么。
提问：欧大，资金有限有首贷资格的情况，1.富力现代城160平，贷160万，首付与费用58左右 2.真内环淘两套各100万左右，面积偏低，130-140平...估计贷130-140，两个比较会不会2更优？
二套一般都比一套好。如果是130m+130m，几乎肯定比160m好
提问：欧大，1.m2数据有问题，是不是看m1的趋势更接近真实？2. hb乘数大小和信贷，交易效率，便利支付这三者相关，这个理解对吗？3.rb是不是唯一一个近20年通胀不严重的国家？
m1比m2准，但很多金融工具，扭曲操作，也是不计入m1的。对的主要国家中，唯一不tz的。但现在也摒不住。
提问：欧大，对于一间刚买入的160方四房户型，里面家私家电都齐，是营造一路有人住的假象还是全部都扔掉的带装修二手好？
一般不舍得扔。稍微弄干净，弄新即可。
提问：欧神好，我和父母都是南京户口，我是单身，首房首贷资格已使用，父母名额也通过54和接力贷使用，在南京已被限购限贷。我想把自己的户口移到深圳，在那里再按揭买入或全款买入后抵押贷，请问是否可行？另外有无其他优化方案？谢谢！
深圳二套五成。如果你深圳工作，值得迁。如果南京工作，不迁也可以。南京也很强。
提问：殴大 香港既非自住 也非出租的个人空置住房 是不是不用交物业税？
所有物业都要交差饷。
提问：大 业主提出过户后两个月再搬，可以不？
尽量不要。会有无法清场风险。或者押大额尾款。搬清付
提问：欧大好，我的JYD放款到朋友公司法人的个人账户250，法人她妈妈，我取现截断了100,还有150被朋友转账还给银行了（她自己JYD欠款150）。现在她又抵押了房产，JYD了200放到我公司法人个人账户，法人我丈母娘，我都取现出来，150自己留下，50还给朋友，这样做对我没有风险吧？（我办经营贷和收款公司是一个。朋友收款公司和办经营贷的公司不同，她两个公司。这三笔经营贷在不同的三个银行做的。）感谢我神！
三笔经营贷三个银行，应该没有问题。
提问：欧大，什么情况下 自己持有的仓位需要全面清仓？
涨得太高
提问：OD，两个问题：1、三个月四次查询是针对xyk申请吗？还是包括xyd申请？2、应该把所有xyk申请完再去申请xyd吗？
仅信用卡交叉，一个月一张卡一笔贷
提问：大神，2019下半年珠海这边值得进入吗？珠海哪个区域比较好？
一般。企业少，价钱也不便宜，还限购。
提问：欧大，除了娃，还有什么可以对抗未来不确定性吗？贷款买房可以做到啥时候呀看了吴晓波等人做未来十年2050年预测人工智能部分癌症治愈寿命延长有意义吗您认同嘛？
贷款的价值巨大。房子不是完美标的。总体还可以
提问：请问欧老师，“ 现拥有九家子公司，总资产上百亿元人民币，净资产65亿元人民币 ”，可以理解为100亿-65亿=35亿负债吗？
对
提问：欧大，1. 贷480，年化6.332. 贷380，年化4.75都是3年先息后本，这种情况怎么取舍？
差100w，年化12%感觉应该拿，100w窟窿很难补了。已经不是利率的问题。
提问：欧大好，广东省外体制内，刚办了深户，买渔村房产用外地的工资流水可以吗？
可以
提问：请问欧大，西安、太原、呼和浩特属于二线还是三线城市，是五年一涨吗？另外天津呢？
三线天津刚涨完二年。
提问：欧大，想申请建行航空联名卡，发现卡面是“mastercard”/"visa"+"银联"双标识，是不是这意味着该卡是多币种？征信上不止一个账户哇？
双币种，二个货币
提问：欧大，请问超市货架上的鸡蛋，有些定价比较高，标榜可以生吃的鸡蛋，这算是智商税吗？
不清楚，非我所长。记得看过一篇，说很难避免细菌。
提问：欧大，没进小密圈前我经常感到不安，做生意不会一直顺，经常担心生意没了从头开始怎么办。入圈半年来我一直在买入，目前沈阳重庆刚建仓800平，负债从0到350万，但我却自信满满，没有了之前的焦虑。身边没人像我这样不断买房，没人能指点我(老婆支持我，但她也迷茫)，担心自我膨胀了还不自知，我的心态转变正常吗？请神点拨下，万分感谢。
一轮赚钱效应治百病
提问：接受了一个男人苦苦的追求，开始有幸福的*了，祝福我吧。
祝福
提问：欧大，这段话是正确的吗？三四线吸金，之后关门因为不关门，钱和人都會走二线抢人，人会带着钱來一线驱人，驱出位置給更优秀的人。
关门是什么意思。有买家，必然有卖家。货币守恒。你是不是对“交易”有什么误解。
提问：欧大，奥派是否能解释人的非理性经理行为？
不是无理性，是有限理性。例如只看到了眼前利益。
提问：大，中间楼层怎么评价？比如39总高的20楼。
比低层贵，比高区便宜
提问：我是二房东，租客用我身份证号（我不是房主），偷偷去申报抵个税，对我有影响吗？会牵扯到我名下房产（没出租）吗？谢谢
当然有影响。你以为满屏的疑虑哪来的。
提问：捆柴禾100万输出和打工100万收入一样吗？欧 加按揭的钱。你要还的。信用卡的钱不用还吗？
同理
提问：欧大大，我有两套房在重庆正出租着。目测一个是小企业主个体户、一个是打工的*人。1、要不要主动跟他们提供80岁老太申报信息？2、租房的人抵扣的门槛高吗？具体流程有人见过吗（比如他们需要提供房管局的凭证之类的，还是一纸合同就行？）
你这种问题。让我怎么回答呢。就好比一个人问，“这件事可能有风险，但我要不要偷懒呢”想偷懒，你就别怕风险。
提问：欧大贵安，新入会小白 可抵押资源：1、bj小户型住宅未贷足只抵了100万十年消费d，如果还清100做JYD可出200万，2、武汉四套商住小户预计每套还10万可抵5成总共出115万，3、沈北上月全款入手两套每套总价25万可抵押。北京以公司名义购两套商住想明年择机卖出一套。现手上有另一套北京二抵JYD， 18年12月份出的150万，还剩100万现金，沈阳奥园失悔用掉了首贷还欠25万还清后自己会有两张贷票，信YK、XY贷未开发。请问1若我先做了很多小房子的抵Y贷笔数太多，会影响办武汉或重庆按歇贷款吗？2求上述买房按歇、抵押贷款最优操作顺序？
会。商住抵押干什么，直接卖了。
提问：大大，用不用把一套大房子包给几个装修工头让他们竞争，让做得好的去做厨房洗手间？
没有这个说法，一项工程只能有一个施工队。
提问：殴大，有套法拍房，注明拍卖成功后由*负责交付，目前有人住，无租赁。这样的房子会有风险吗？买法拍房有什么关键的注意事项？谢谢。殴大万福
*从来不负责清场。
提问：os，都说想让别人为你效力，需要对人恩深义重，没想着别人为我效多大力，就是一起送货的想着给别人帮帮忙能有个互相照应，我有一段时间去沈阳买房家里的货先让他帮忙拉着赚钱都算他的，等我回来了他把这活当成他自己的了厚着脸皮硬拉，打电话都不接我的了，我就不明白到底咋回事？
穷人么，想尽每一个办法想上爬。穷人礼义廉耻是次要的。
提问：大大好，jyd两个 A. 10年先息后本，每年归本5%，年息6.81%贷300w左右，2.5%手续费,月还1.7年底还15w；B. 5年等额本息，按20年等额本息还款，年息5.7%贷230保险，少数可能多贷些，1%手续费,月还16300，买公司两万，哪个好一点？
差不多，额外的70w成本约12%，自己权衡。
提问：毫不犹豫选33啊。5楼严重折价，*住所。高层超高层消防车都上不去是不是可以理解底层方便逃生自救？
顶楼有直升机。凡是说5楼好的，估计是四五线都不如的落后农村。
提问：神，每年捆柴禾100万输出和打工100万收入，财务上的意义是否一样？
加按揭的钱。你要还的。
提问：大，你说普通上班白领，一年3n4n，疯不疯狂？反正家人都觉得我疯了
做多了也就明白。办得到的。
提问：殴大，请问，怎么异地提取公积金？我老婆之前在北京有交公积金，中断2年多了，以后主要在渔村，想把公积金的钱提出来。谢谢
凭六个月内买房产证取。
提问：欧神 现在我有一笔经营抵押贷110w（五年期 先息后本 每年不调头）已经下款，目前我名下还有未使用的4笔信用贷共120w,请问我如果支用这些信用贷的话，是否会影响抵押贷的贷后管理？抵押贷是否会被抽贷？
不会不会
提问：问个土土的问题，天花板不吊顶，顶灯和电线怎么处理？
埋在水泥里
提问：od，上征信黑名单，有什么办法可以坐飞机和火车正常出行吗？
用护照买票。
提问：欧大，听你的话，最近2个月已付cq两套定金，还有现金300万，54*是sz还是sh？
深圳比上海好。
提问：殴大好，已婚未育，lp/lg和自己喜欢的风格其实不太一样，但也很深爱。只是偶尔遇到自己喜欢的类型的异性，接触久了就有心动的感觉，有时候担心cg，怎么破？白羊座。
晴予：会不会是想多了，你心动不代表对方也心动，可能你老婆/老公才是你能找到最好的选择啊。比如你觉得刘亦菲是你喜欢的类型但你最多找个贾玲呗？如果不存在外在条件差异，更不新鲜了，每个人都有轻微的多偶*，大部分人没搞主要是因为怕麻烦嘛，而且业务都那么忙，一来顾不上瞎搞二来也没空离婚，何必呢，暧昧暧昧完事了。
提问：神，地图更新的大多文字都在字里行间怼你，你们却还是朋友，还是你的债主，曾经还是水库的嘉宾，你们的这种关系实在是妙不可言呀？关于地图的唱空，您觉得是和你作对，树立另一种自己的想法晒*.呢还是他已经堕落了烂了？
唱空若不符合逻辑，便可以忽略。
提问：您说沈阳人很怪，喜欢中间楼层，我是小县城的，我们这里多数人也喜欢中间楼层，想问一下，大城市的人们都比较喜欢高层吗？随着人们意识的改变，小地方的人们以后会慢慢喜欢高层吗？这个意识转变需要多少年呀？
摩天大楼多了，低楼层极端压抑。
提问：殴大好，做菜鸟驿站有钱赚吗？打算作为工作和cf外的副业尝试一下。
不了解。但奋斗逼*丝们，肯定更了解。
提问：欧大好，坐标cq，想未来去sz入手，但未来1-2年资金不足，截止2018年仅在cq6n和sy1n。有必要把户口迁sz吗？还是精耕cq？
小城市年轻人，当然要迁
提问：请问欧神，抵押贷款成数在57%，利率6%，20年等额本息，十年还本。然后需要买一份万元左右的保险。请问这个抵押贷划算么？
正常不贵。
提问：os，我加别人的星球可能问的问题有问题，有的星主根本不回答，而您不管什么都放出来什么逻辑？
收费高。
提问：Os，为什么金融系统评估抵押物—-“地产”的价值放贷，而不是评估“房租”放贷？比如，某套房产成交价100万，首套三成首付，按揭70万，该小区两室一厅租金2000元/月。目前，银行都是按100万评估该套房产，70万放贷给客户。既然国家大力推广租房，租金能抵个税1500元，房贷利息抵个税才1000元，可见国家重视租房超过买房。那抵押贷款金额完全可以按照2000*12月*30年=72万来放贷啊，为什么不这么操作？
因为这个算法不准啊。
提问：欧 土木没什么专业对口可以转的。那 数学系毕业可以转哪些专业？谢谢
高频交易
提问：水库内部: 万四/千三/月一，神，我这些第一次听到呀，能否明确指导下，如果我要短期拆，借100万的话，一天要给多少钱啊？
400元
提问：欧大，请问在您心中，最值得购买的三样东西是什么？千万级别的，谢谢。
别整天问这种弱智问题了。磕叨抖机灵，找小V们去。
提问：欧大，目前刚到一家国企工作，因为是D员，部门领导问能不能帮公司副总写一份材料，被我婉拒了，这样做没啥大影响吧？主要是担心写了一次后面凡是写材料都找我了，不应该在这上面花心思吧。
不重要的材料，可拒没问题。
提问：殴大，自主装修，天花板不吊顶，直接上乳胶漆好不好？不考虑空调位置。
现在没有人吊顶，多老气。
提问：请问个人工作工作室一年ls2000万如果没去申请公司或者交税会不会有什么后果？
没后果。
提问：欧大，您说管制越少越好，那么取消对企业污染物排放的管制，取消汽车尾气排放的管制也是有利于经济的吗？取消后企业不管排放只生产性能好的产品，但是制造过程污染很大，对大环境也不利，这怎么解释通？
产权人说了算。空气的产权人是某街道百姓，百姓愿意收多少钱，就允许你排污。
阿钝
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