之前有银行客户刚刚登陆加拿大就一激动购置了房产，而且首付比例还不小。后来生意*慢，又有一些需要钱的投资机会，问我有没有办法。于是我就帮这位客户争取到了一笔不小的现金存在了账户里，不动的额度还不产生利息。这种方式叫做“房屋净值信贷”。

个人信用透支

为了更好地介绍“房屋净值信用额度”现引入个人信用透支：个人信用额度是与信用卡非常相似的银行贷款，从某种意义上说，您有特定的贷款金额（可与信用卡限额相比），可以根据需要用于任何目的。个人信用额度可以是无抵押的，因此要获得信用额度，您可能需要信用评分达到700或更高，并且具有及时偿还债务的良好历史。个人信贷额度主要用于房屋改建项目，但可以帮助支付一个不错的假期，医疗费用，购买新家具或帮助孩子支付上学费用。

房屋净值信用额度

顾名思义就是用房屋的净值部分作为抵押的信用额度。房屋资产淨值信用贷款(HELOC)是一种循环式信用贷款，可供您使用房屋资产淨值来借贷所需资金。HELOC是传统房屋贷款的另一种弹性选择，可让您不必重新申请，即可随时使用可用的信贷，并让您决定自己的每月供款，最低只要支付利息即可。

为什么会有人选择这种方式呢，举个例子：一个客人50万买的房子，过了几年涨到了150万，看到那么火热的房市突然想多投几套投资房，但苦于没有大量现金。这样就可以来找类似我这样的有代理权的经纪，要求抵押房屋净值部分并套现一部分现金，代价是付一些利息，但同时购买了很多套房产。（值得注意的是，付出的利息有税务减免优势）如果房市继续向上走，赚钱不言而喻。

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