你知道怎么用信用卡买一套房子吗？

刷卡机测评员 2018-05-29

你知道怎么用信用卡买一套房子吗？

现在买房子，傻瓜才掏钱！亏你还是个生意人！

”同学鄙视的看着我。

同学的话，简直令我震耳欲聋，使我目瞪口呆。

我连忙虚心请教。

于是，同学就对我说出一番匪夷所思、惊世骇俗的话

来......以下，都是我同学的话，虽然词句有些出入，但基本语意

我还是转述清楚了的。　　　

　一、买房不掏钱，你是怎么操作的？

你知道，我的典当生意完全是靠钱生钱。

第一次买房时，虽然我有能力一次性付清全款，

但我还是不愿意那么多的现金被房子压死。

那时，正流行“零首付”，于是，我一分钱没花，贷款

18万买了房（贷款期限为一年）。

一年期满，要还房款和利息了。

也不知道是我幸运呢？

还是我倒霉！那时，我的资金被一笔业务占用了。

为了业务，我不仅还不起房款不说，还得另外新增贷款

。迫不得已，我找老关系

—银行的信贷部经理沟兑。

当我吞吞吐吐的把“延期还房款并另

外新增贷款”的要求说出来后，没想到，信贷经理却诡秘的一

笑，非常爽快的答应了。

信贷经理给我出的主意很简单：让我老婆，以两倍的价格，

贷款买我的房子，贷款期限也是一年。

“被银行收房，没有什么大不了的！

关键是除去税费后，我

还凭空白得了17万。不，这17万我可不能一个人得，我至少要

分给他5万。”很快，我反应过来。

于是，我对信贷经理会心的一笑......

这，就是我第一次买房的经历。

我后来的买房经历都与此类似，也就是：坚决的不掏一分

钱，全部用银行的贷款买房子；然后，如果遇见不明*的投资

者（说是投资者，其实是傻帽）买房，那就高价卖给他。如果一

直没有投资者买房，那就不断的把自己的房子加价转贷给自己，

不断的用银行的钱来还银行的债。并且，我是开典当行的，与银行的关系是一般人无法比的。

一般老百姓买房，大都选择20年按揭，而我买房从来都是只贷

款一年，到期了才还本金和利息。这样操作，不用交月供。而贷

款到期后，我只须做做“纸面文章”转贷款一下。实际上，我一

分钱也不用掏。　

　二、我不信，在实际生活中能有如此荒谬的事情。

你讲的是“童话”吧！

同学的话：兄弟！我是看你人对，才给你讲这些掏心窝的话。

你怎么可以不相信我呢？你要怎样才能相信我呢？

作者发言：你就给我讲点实际的例子吧！

同学的话：你知道王二麻子是怎么发家的吗？

作者发言：“那你说说。”王二麻子是我的另外一个同学，现在

是开发房地产的亿万级富翁。

想当年，王二麻子那个落魄啊！就连他注册公司的注册资

金，也是我临时拆借给他的。如今，别看王二麻子表面风光，他

拿地的钱，是从银行贷款的；修房子的钱，是建筑商垫资的。总

之，他就是一个完全的“空手道”。

有个笑话，说自上世纪90年代，中国有两个圈子，诞生了无数“砖家学者”。

一个是股市，一个就是楼市。

区别在于，股市的砖家喊牛喊熊，预测错错对对，大浪淘沙。楼市的砖家，除个别城市，多数真就没预测错过。

对于房价的未来，我们不去妄加推测。这里只跟大家聊聊，作为一个首套刚需，如何利用信用卡买房。

为何要用信用卡买房

“赚钱分三等，下等靠出卖劳动力，中等靠钱生钱，上等靠别人的精力和钱赚钱”。所以你总会听到广大劳动人民痛诉资本家的罪恶。但你有没有想过，信用卡就是银行把钱借给你，让你赚钱。你的每一张信用卡，就是你的每一位雇员。

我相信很多人仍然抱着这样的想法：

1、不愿借钱，怕欠人钱，有钱还是全款买房子好。

2、信用卡是不好的东西，就是银行骗你消费的工具。

3、信用卡办一两张就好了，办多了用不着，还难记。

在回答这些问题之前，我先问一个问题：你要不要买房？

零首付经典案例--张总一年零首付投资房产17套

不管你是出于真想买，还是被婚姻逼得，只要你的回答是肯定的。就会遇到一连串问题：钱不够怎么办？继续打工攒钱，还是借钱？打工攒钱的速度能否赶上房价的上涨？借钱该问谁借？

尽管我们都痛恨朋友圈里的中介天天发“年初不买房，辛苦一年又白忙”的言论。但事实就是如此，靠工资不吃不喝十年二十年才能攒够首付的我们，假若此时银行愿意以很低的利息资助一笔首付，同时要求你每个月只需要还利息，帮你节省数年的奋斗时间，加速跃升阶层，何乐而不为？

而当我们有了房子之后呢？你的资金增加了，可以办出更多大额的信用卡或提升你原有卡的额度。你在买房上花了钱，同时又帮你赚了钱。反反复复，持续输出！

如何使用信用卡买房

首先先去办卡，关于办卡的知识，有了卡，买房子的时候，直接刷吗？当然不是了！！！

第一步：打造资金池

很多人会问，那我刷了卡，买了房。第二个月不就要还款吗，再把房子卖了？

当然不是了，对于信用卡，我们要学会资金池的玩法。

举例来说，你有10张信用卡，总额度50万。我们应该如何利用呢？

全部pos刷出来（大家都懂得，不明说了），留下应急和生活所需要的钱，比如5万。剩下的45万，无论你拿去做理财赚钱也好，还是买房子锁定n年也罢，你都不用操心下个月取它还款了。等到下个月还款的时候，5万不够还50万的没关系。你用5万还a，再刷出，再还b，再刷出还c.绕一圈下来涮个锅，5万块又到你手里了，但你的10张卡全部还掉了。

这样，你就打造了一个45万的资金池。这钱虽不是你的，但除了每个月还进还出付一点手续费以外，跟你的没有任何区别。

那么手续费是多少呢？一般按照千6计算，由于正常刷卡是有积分和里程的，积分的价值一般在千2左右，而很多里程卡的收益甚至大于千6，即刷卡还赚钱。折算下来，刷一次的成本最多就是千4，甚至更低。一年12次就是4.8%而已。

总之，打造一个年化成本只有4%的资金池并不困难。相当于银行以更低的房贷利息多借你了一些钱，这比起信用卡分期和小额贷款，动不动20%+的实际利息好多了。

第二步、做好零账单

做好资金池了，去银行贷款。银行一看你的信用卡负债太高了，肯定会说还掉一部分再来贷吧，但是你一还，首付就不够了啊，怎么办？

做零账单，让银行“忽略”你的负债。

所谓零账单，就是在信用卡出账日前一天还款，这样你的账单应还金额就是0.等到出了账单，再刷出来即可。这个方法可以有效的降低负债，避免银行因为信用卡负债过高而拒贷。

需要注意的是，0账单是让银行“忽略”你的负债，而不是看不到你的负债。银行版的个人征信是可以看到你的应还和实际负债使用率的。但是很多时候，你的账单做的漂亮，就不再追究了而已。

其他补充：在18年“房住不炒”的大环境下，很多地方都已经收紧了贷款。也从很多地方严查个人消费贷流入房地产市场，所以，刷卡的时候尽量保证刷卡的技巧，同时保留好小票。

另外，如果你的信用卡额度还是不足以覆盖首付，又不想问别人借钱或者借高利息的贷款，怎么办？

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