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提问：从和平里到北苑路这一代，有哪些地方比较推荐？
回答：北苑大屯路＞惠新西街＞和平里
北苑有的也很贵的，尤其新北苑四害，大屯路关庄一带也贵，小营一带好点。
和平里带学区老房子较多。
提问：请问，600万的标的，3室以上，不考虑学区与工作地，在哪些区域选盘合适？最好推荐一些楼盘。谢谢！
回答：望京勉强够，十里堡石佛营可以看，双井总价不够。
天通苑大面积是明面的楼盘选择，其他没有整个楼盘都可以买的。
提问：去年有一笔信用卡逾期了几十块还没有还，那张卡是一直没有用，最近打征信才发现，现在还上征信会消除逾期吗？后面办卡有影响吗？我是阿里工作，各种资质都很好。
回答：持续一年多的征信逾期，污点很大
不管是办卡还是办贷款都有影响，贷款严格的话可能直接拒绝。
资质再好，更多是在没有污点情况下有用，污点太大可能一票否决，资质好用不上。
提问：8号线南段开通了，你觉得属于利好吗？南苑到瀛海中间这段有没有洼地？
回答：你现在看南苑老房子，也要4万单价的。
瀛海的新房次新房，基本5-6万的，亦庄也是一个鼓风机的。
地铁还没有开建，溢价因素已经在孕育了，现在快开通了，整体性的机会很少，只有个别房子碰运气看价格怎么样。
提问：房姐好，我老家有个产证面积很小的老房子，不能抵押，只能卖65万，但这房子因为临街加上后来我家加建了一部分面积可以做点小生意，因为有关系没算违建， 但是如果拆迁的话，后建的应该不算，所以每年这房子能产生五万的租金收益，但这租金收益这些年不涨反而滴滴答答地在阴跌，房价也没涨，感觉没办法跟上通胀。这个租售比还蛮高，家人觉得卖了挺可惜但也听我意见。我应该卖了拿这些钱去重庆建仓收益高呢，还是不卖，纯用XYK付首付的收益高呢？
回答：假设每年减5000
5+4+3+2+1
*2=20
你的商铺最终收益，20万
65万和20万比大小
提问：房姐好，在京买了二手房顶楼，想在自家屋顶装个光伏太阳能小电站，不知物业同不同意？另外，窗户也想扩大一些，不知可否？（顶楼，应该不影响外部美观）需要物业同意吗？谢谢
回答：光伏太阳能效率很低也不环保的。
物业你要自己找人去探一下，窗户外立面更改按理说都需要和物业核对。
提问：房姐，我老公京户，离婚是二套贷款。我现在自有住房可卖580万，不唯一。可抵不到300+。需先还90万按揭，请问是卖了换个1000万的三居，还是另买个小二居？还是去沈阳重庆换300平米？
回答：要看北京是哪套房子。
不溢价的话优先抵押，能到300现金，足够250买一套天通苑200平，再零碎带两套沈阳。
或者300都沈阳得十多套，全款分期更多。
提问：全款总价在400-430万区间的二居，现在推荐到哪一片找房未来增值潜力巨大？
回答：这个总价，第一要义是找到不怎么溢价，升值空间良好的区域和标的。
潜力巨大的，是上千万的，400万是小钱。
这样一来单位就极度缩小。
甜水园甘露园平乐园十里堡石佛营酒仙桥望京
提问：慧谷金色家园和慧谷阳光这两个一家的，哪个潜力更大一些呢？
回答：金色家园房子品质更好一些，但是位置渐渐偏离望京核心，市场价格比慧谷阳光更高。
慧谷阳光位置和价格更好，未来潜力更好。
提问：房姐好，常营保利富力北辰那三个限价房小区推荐吗？有地铁商场小学初中，是不是*丝上车盘？常营未来发展怎么看？可长持吗
回答：常营很好，已经过了填坑阶段开始塑造海拔了。
关键看楼盘真实的价格和价值对比。
上车还要看售价和评估的差距，面积，税费。
提问：地铁褡裢坡附近的天泰苑A8小区，板楼南北户型中间层，单价多少入比较合适？在这里买看好吗？
回答：天泰苑是二类经适房的，所以真实价格不是简单的标价。
按照商品房价值计算，5.5万以内，不高于常营同类次新。
发展不差，看买入价。
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