欧神小密圈问答

（九本整理）

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今日笋盘推荐

★板块：中山公园

★小区： 华秀小区

★总价： 380

★面积:54.32

★单价:6.99

★税费情况：满两年

★户型：两房一厅一卫一厨，卧室双南

★楼层：6楼

★房龄：1994

★装修：超级精装

★地铁：中山公园

★参考租金：8500，可做民宿

★推荐理由：内环内地段，生活配套齐全，2，3，4号中山公园13分钟，11，13号线德隆路站十分钟，无户口年限要求。拎包入住，省去装修烦恼。普通住宅，税费低。

联系人：孙老师，‭131 2098 4207‬

本周六十点到十二点，下午一点半到四点集中看房，要看的提前和孙老师预约。

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1  神，哪里去找高层次的对象？刚刚又跟Lg吵架吵得很凶，叫我滚！他一个月几千元，工作还经常加班。抵押贷100多万知道明天要取现，他说他要出差。我说那么大笔现金不安全，他说孩子爷爷带着孩子陪我和我妈去，我说押镖怎么能带着孩子，他顿时更加发火了！我感觉我真的是不是性格有缺陷，明明是他配不上我，但我真的找不到合适的对象……

你有种别求他啊。

 

 

 

2 欧哥还要问您一下，我老公名下目前是无房我贷，这第一次很珍贵，用在什么时候和地方最合适？哥我不知道水库线下怎么通知？谢谢您了！

年轻人，尽量用老人票去CQ沈阳捞钱，然后积攒了买笔大单。别浪费。

 

 

3 欧大，如何通俗地理解反噬？看了云姨的文章还是很迷惑。

手尾，副作用，后遗症。 做事一时爽，麻烦跟三年。

 

 

 

4 麻烦欧大和各位有经验的圈友指点一件家庭小事，家里二孩即将出生，满6个月后打算请一名非住家育儿嫂单独照看，因从无雇佣保姆经验，在家中除卫生间外其余房间均装摄像头并告知保姆是否可行？还有什么特别的注意事项？主要还是特别担心*孩子。

小心阿姨喂孩子吃安眠药。 一定要从正规大机构请人，薪酬要高于市场价。

 

 

 

5 欧大，在看《潜伏》时有两个情节看的有点爽，1是主角说服吴站长放丁打李崖的军头，拿到了跟一辆斯蒂庞克牌轿车就是陈纳德坐的那种等价的美元和黄金。2是两天就把那个季伟民抓了还有两卡车脏物。 为什么我看这两段那个暗爽，为什么当十分惊险获得情报并被特别表扬深海同志时也没啥感觉呢？ 是因为黄金与空荡的囗头承诺吗？？ 房子和止步的职场跟上面是一回事儿吗？

我没看过《潜伏》 当隔壁在看潜伏时，我在进修。

 

 

 

6  ogg，怎样才能吸引像您一样心地纯良，敢作敢当，有勇有谋的男士，最近遇到一个心动的人，有水库精神，接触了几次感觉都对，但对方还没想好，可能选择多吧。完全不同领域，也缺少共同的圈子，很难建立联系进一步发展，请您作为过来人给点建议，坚持不要脸倒追会有用吗？具体该怎么做好

首先，你要自己很优秀。 出类拔萃

 

 

 

7 欧大，今年30，毕业就来帝都，小孩3岁，犹豫目光短浅 没有规划好，很早就把sfsd用掉了，用在二线城市了，现在二线省会城市有四套，都是靠自己弄的，资产750w左右，负责370w，帝都没有房子，想在帝都买来自住，一直加不上杠杆，迟迟没买。有工作居住证和深户，是不是可以再等等，找能加杠杆的机会，也看后面发展怎样，可以不着急上车，这种事思路对不。 有时候真不想家人和我一块受苦了，打算幼儿园上玩，还没混出来就回去了，30岁混成这样，有时候感觉自己就是个loser，很*

北京流行都是全款抵押。 但需要大量现金，和过桥资金。再打拼二年吧。

 

 

 

8  欧大，招行去年年中做的个人抵押贷，已搬砖截断，也没用抵押贷人买房，今天莫名收到信贷员【微信：11810619】问我抵押房的交易中心给的抵押登记费（80元）发票还在吗？说银行可以帮报销。 我搪塞说应该找不到了，信贷员说银行规定必须给客户报销…这是啥套路？真找不到小发票难道银行翻旧账查不成？ 谢谢！

一般不用理，写一张遗失证明好了。

 

 

 

9 多核时怎样解答，针对xyk tx的法律风险以及其他风险呢？因为毕竟和直接借钱还有点不一样，他们会有疑虑

疑虑就不要碰。 疑虑是不可能通过解释澄清的，解释一个，又冒出来一百个新想法。 这种人就是天生穷，注定穷一辈子，以后开始远离。

 

 

 

10 欧大，接下来的时间内二线城市购房群体是对90平左右的两室还是100平左右的三室需求大？

100三房

 

 

 

11 欧大，工作为什么三分做七分说呢？感觉同事中，会说的人更受领导喜欢，可是*的不少啊。

因为信息不对称。 领导并不知道。

 

 

 

12 欧大，二线城市，A8.3，负债1000万，成本7.5%，房价开始进入盘整期，不能异地投资，请问下步操作策略是什么:1、卖出无负债的房子，还掉部分贷款，等待下波行情开始时(2-3年)后大量建仓。2、继续淘笋，积极裂变，增加杠杆。3、不还也不急于建仓，保留现在仓位，等待房价反转之时。

卖掉无负债房子，留18个月，剩下买CQ沈阳。

 

 

 

13  大，xyd不上征信3笔每笔30万3年等本息利率0.6%月息，加房贷每月3万6，如果不用xyk只是用新申的xyd要再申多少才能顶个3年呀？我最多可以再申3笔先息后本3年期的共60一90万。 您可能会说为什么不一开始就申先息的，但不上zx的xyd总炅对我有吸引力的，我这样做对吗？

有100w空卡估计够了。

 

 

 

14  欧神，介绍下我的情况，大学毕业四年一直在家生孩子 带孩子 顺带做点小生意，现在想出去工作，坐标广州深圳，不知道有哪些新兴行业我可以去试试？

大量公司需要文员。

 

 

 

15 老大，广州银行搞了个xyd以信用卡月还欹额显示，5年月利0.6%30w每月还6800，你说这样的产品多搞几笔出来还款压力也不大是不是挺好的？ 我yh的所以不用卡！ 用卡行吗？

年化14.4%

 

 

 

16 欧大，外地三无在cq买了新房，明年初才交房过户。如果期间政府出了限购政策，到时会不能过户吗？

一般都让老单子过。

 

 

 

17 一个政治家/政客，是不是完全没有真正的战友商量商量对策和战略。因为大家都是各怀鬼胎?

当然有基本盘，一辈子捆死了只能追随你的。 例如曹仁，曹洪，夏侯惇。

 

 

 

18  神 小蜜圈无法查看图片，提问也发不出图片是什么情况？

网络不好，换个Wifi

 

 

 

19 欧大，一个人名下房贷超过2套，以后还完还可以贷款吗，听人说，并发二套的以后还完，也不可以贷款

可以贷

 

 

 

20 神，*呢？

 

花木

 

 

 

21 神，cq的通用晶城1.5万划算吗？

没名气的盘15000小贵。

 

 

 

22 大大，我可以理解，文旅项目都不具备投资价值吗？

 

对

 

 

 

23 os，sy4号线目前被国家叫停了。10号延长线不确定是否建设。以后会开通不知道要等到几年。5年后若没有开通是否要准备长持了呢。若5年涨幅一倍。在地铁没有开通的情况下谁会接盘呢？卖给有缘人？

 

已挖坑的都可以做到建成。

 

 

 

24 od 你时间宝贵 只看红色和蓝色字就可以了 说的有道理吗 会因为根基而不敢再超发货币吗？

 

24k纯SB

 

 

 

25 X当政的情况下，过两年有可能转向*吗？

概率低点

 

 

 

26 媳妇三年前燕郊有房贷，结清了。现北京7年社保，但家庭已有一套房，用我的名字贷的，想再买一套。如何破一下？北京以外的贷款记录（已清）在北京算贷款一次吗？

二人都已有贷款记录，只能全款抵押了。

 

 

 

27 欧，在单位做好PPT汇报是不是比干活更重要?现在领导说我汇报好，让我负责多个项目的汇报，算是好事情吗？

当然，在大领导面前露脸。

 

 

 

28  欧大，宁波银行白领通，这个授信3年，日利率是0.03％，年利率是10.8％吧，可以借这资金去sy买房吗？谢谢

 

可以

 

 

 

29 互联网公司面向用户的产品团队中，一个机会是负责产品和流量的变现，一个机会是担任一个10人技术小组leader，两个比起来大大倾向哪个

A

 

 

 

30 车贷利息好低，5年等额等息月息3.1厘，提前还款无违约金。贷8成，不抵押。 登记证书可以拿去再抵押一下吗？

有隐藏条款，一般都10%以上。

 

 

 

31 神，刚看了两套SY，户型上不大满意，一南一北卧室，还有一个中间的西向卧室，近100平，楼层不错。户型原因，会不会在当地不大好卖？

户型当然慢好。 但价格到位，什么都不管了。

 

 

 

32  欧大，全款沈阳奥园是否可以考虑

很犹豫。在研究抵押的事。

 

 

 

33 大大，您说*是花木，“花木”是啥意思？

上海花木板块了解一下

 

 

 

34  欧大请问微博号互助卖房有啥套路不？ABC?现在都不相信有人能坚持这么久做公益了。。。。

当然有公示费，和返佣的。

 

 

 

35 殴大，南京河西靠近江边的房子多少都有沉降，导致了一些地面开裂，这个算不算问题？

裂到哪种程度，有好几级。

 

 

 

36  欧大好，办理经营贷准备去买现成的公司，我变更成新的法人和股东，和原法人签署债权债务协议，这样的话风险是不是整体可控，不会因为原公司有隐瞒的问题造成我个人资产的损失。有没有其他降低风险的手段和方法，谢谢。

选法人家大业大，可追索即可。

 

 

 

37 欧大，34岁博士，从事医学科研工作和实验室工作10多年了，现在如果想转行干一些赚钱更多的工作，您有什么建议吗？

尽量往Frontline转。

 

 

 

38 北京对官媒下令不得对特朗普出言不逊，进一步确认双簧了？

谁碰谁封号一个月

 

 

 

39 住房总数/常住人口总数 对一个城市的房价分析有什么帮助吗？可以直接看出稀缺度吗？

意义不大，一般都是1.05

 

 

 

40 发现Greatzhao也变成您的黑粉了。是两人经济实力相差太悬殊了吗？

随意，看不见

 

 

 

41 有专门的房源组，是不是中介小本本上的好房源就少了，都会贡献出来

反掉了，利益不同。

 

 

 

42  好奇您在进修什么东东？

 

历史地理人文科学

 

 

 

43  欧神，早！乐墨团队是不是把我们的认筹金去买房了？用新团购费补前面的窟窿，然后资金兜不过来了？一直拖着，每个项目都有，如果参加认筹了几个项目或并发，那是很压资金的。我本来以为是个别问题，后来发现不是，昨天在这个圈也看到了有人提同样的问题，淘屋的乔哥还说习惯就好，他是知道内情吗？就我们蒙在鼓里？因为有钱在他们那里，抱歉匿名了

房款又不经过他手， 直接付给KFS的。

 

 

 

44  os，看sy您推荐的道义地区，如果买二手房有涨幅吗？手里没多少钱确定在道义地区买，看房200套是不是只在道义地区看就行了？

一手也不贵呀。 二手不如直接买核心区。几个Shopping Mall商圈附近。

 

 

 

45  欧老师，新版流星花园里，杉菜的房子值多少钱？道明寺那套没地暖的房子值多少钱？

1200w 未知

 

 

 

46 欧老师，现在金税三系统，发票一输入发票号，金额什么的都查得出来，阴阳发票现在好像做不成了？

一般走撤销途径。

 

 

 

47 欧大，用公婆名义买房需要写代持协议吗？他们会不会有想法？

独子就不写了。

 

 

 

48  如图，纯保障险或死亡险在哪里有的买？恳请指点。

 

支付宝？

 

 

 

49  欧神，政治家上位时，可用权利或利益*死，让其下属一直追随。那么在早期，是靠影响力吗？比如刘备，朱元璋

 

谁还能没有几个发小呢。 大雄一直追随你

 

 

 

50 欧神，日籍华人买房能贷款吗 坐标tj、sy？

可以，找外资银行。

 

 

 

51 OS,你怎么看对手通过诈骗手段竞争，成本接近零，被抓几率比较小。如何应对？1.用对手模式去竞争2.努力坚持等待天降正义

什么叫做诈骗。 一切以《合同法》为准，合法的就是合法的。

 

 

 

52 欧神，奥园50平米可以买吗，以后会不会不好出手？

这房子赚钱毫无疑问。 主要的难点是贷款。 流通性不用担心。

 

 

 

53 欧大，今年三十的工科传统制造业PhD，刚毕业，拿到了英国的专排前十的金融硕士offer，综排一般，有无必要借此机会彻底转金融，还是老老实实去国企研究院呆着？对金融蛮感兴趣的，现在炒菜进行中。

30岁了，还出国读什么书啊。

 

 

 

54 打算用老人票去买沈阳奥园，大概要两位老人都去沈阳办手续几次？

贷款至少一次。 全委不贷款0次。

 

 

 

55  os，我现在一套房还没有呢，到sy去，不想sfsd用掉，全款抵押好做吗，能抵押多长时间？有了房产以后对办信用卡额度有帮助吗？

全款抵押，怕手续费高，而且流程繁琐。 有耐心的可以试试。 几十万还有贷款的房子，帮助有限。

 

 

 

56 欧大，接着提问，和朋友合作买房，用她母亲的房票，ay的老人房票只能贷款到60岁，老人属于外地三无，55岁，贷款中介反馈:用老人房票贷款只能贷4年而且不能并发。并发的话用朋友的房票太可惜。是贷款中介能力太差吗？可以将老人户口迁到沈阳破解吗？还是先用朋友的房票，将来把房子转赠给她妈妈用来腾出朋友sfsd的资格，这样操作是否可以（朋友人品可以，转赠时可以上双方母亲的名字吗）？希望欧大能回答的详细点，非常感谢。

考虑一下全款再抵押，放你朋友名下。 奥园信贷始终烦心

 

 

 

57  欧大哥好，1:我需要现在和老公办个离婚证么？以防需要用他名字在北京买房。2:我们双方家长只有一个是55岁还能凑合贷款，是不是贷的年限就短了，月供就会变高。3:老家南京周边小镇有套无负责房，大约可以卖110万，明年初可以拿到手，我是等2年后卖呢，还是出来就办房产证给卖了？麻烦欧哥了.

尽早离 对的 有不满二税收么。

 

 

 

58 欧大，实际使用面积只有69%。这种要打几折呢？

轻微，二三个点

 

 

 

59 现在没有郑州购房资格可以先看房200套吗？

应该

 

 

 

60 欧大，目前国内并不充许外汇保证金交易，身边有朋友在通过印尼的普顿外汇（PTFX）做外汇保证金交易，这会不会有问题呢？

合法

 

 

 

61  欧大，您觉的帝都大概还有多久能有起色？

至少除夕

 

 

 

62 神，现在上海房价适合置换吗？名下只有一套房。

完全不适合

 

 

 

63 神，SY丁香湖板块可以考虑吗？

那盘我没去看过，要看看地铁规划。

 

 

 

64 欧大怎么看。

 

做人有逻辑么

 

 

 

65  欧大，沈阳奥园期房产证都没问题吧?谢谢

已经2/3业主拿到了。

 

 

 

66 大大，感觉你对乐总有点偏爱啊。

人品不错

 

 

 

67  欧大，看您买了奥园，想全款买奥园，但是下证太晚了，没办法抵押怎么破

某人按揭的。

 

 

 

68  欧大，名下有信用贷已经提款了，可以拿二套资格去买沈阳吗？

可以

 

 

 

69  大大，您觉得各城市万达城这个项目怎样？也是文旅地产？

和游戏乐园造一起的不要。 万达广场要。

 

 

 

70 欧大，*是平民，德国部队的那些贵族为什么甘心受他驱使，为他效命？

你历史没学好。 容克地主一直看不起Hitler，1937年“罗官团”事件了解一下。

 

 

 

71  欧哥好，有一送礼问题请教，SH国企老总45-50岁，分三挡5K,10K,20K，分别送什么好？认识不深，不清楚对方兴趣爱好。

iPhone X，一箱茅台，二箱茅台。 送礼的前提是硬通货。

 

 

 

72 欧大，商改住了，商住可以入手了？

不可以

 

 

 

73  坐标深圳，有160w，首房首贷，如果买400以下的房子，收入约等于月供。是否建议在深购买还是想办法转cq？在深圳看中两套 A. 宝体附近，小区均价7.1，建面47，单价7.3，但有20平赠送面积已改好，近地铁；B. 西乡碧海近高速，但附近有规划科技岛的地铁，单价6.3。求建议～

400有点浪费首房首贷。宁可加大200w，负现金+负现金流的。 A小户型没兴趣，B小贵

 

 

 

74  欧大，搞了650万，综合利率为6.38%，至少10年。怎么用合适？

买买买

 

 

 

75  欧大好，刚从沈阳回来，带了几张老人房票，基本都不能用，贷款门槛明显高了很多，如果按揭难度太大，杠杆低，沈阳还值得购买吗？谢谢

要买尽快，做完这一轮，已经越来越难操作了。

 

 

 

76 欧大，深圳，我名下一套房，现老婆名字再买一套期房，2年后才交房，已真离婚，但房产证不知道要什么时候才出来，想省契税，那什么时候才能复婚呢？ 因为目前准备二胎，需要结婚证办事。 打算这样做：等银行贷款承诺函下来以后，就复婚；再过一年多之后，取产证之前再去离婚？ 谢谢欧大的建议。

生育期复婚，报完户口就离婚好了。

 

 

 

77 欧大，已在奥园下定，贷票不易不想浪费，70平打算全款，以后流通性如何？好出么？求欧大鼓励

没问题。总价这么低。

 

 

 

78  市场价，业主愿意一年后过户，不考虑违约风险的话，这种能算多少折呢？ 按总房价+税费，一年8%算，92折？ 貌似比立即市场价92折过户还要更加有优势一点？有了腾挪的时间空间了，所以可以略估为9折？

多军一年的资金成本，大约在7%左右。

 

 

 

79  殴大，看您回答问题很重视对"量”的拿捏。为什么普通*丝缺少量化分析的能力，加息=等于楼市崩溃。难道是从小接受的教育造成的吗？

内行和外行的区别，就在于“量”

 

 

 

80 欧神，辟谷有科学依据吗？

没有

 

 

 

81 16岁，农村，技校高二，不想上学了，现在做什么好？有没有可能的发展方向推荐？家里可以提供的资源非常有限，炒菜不现实。

到大城市，找一个NB的人带你。 学历并不重要。 真正重要的是，你根本遇不上NB的名师。

 

 

 

82  大，手里只有30w现金，一套剩46w按揭的房子，咨询过中介，贷款还清后差不多能抵押出80，方案A不折腾截断，30建仓沈阳 方案B，截断按揭，抵押出来后一套sy，一套cq， 方案B可能要耗时2个月，sy这么火怕后面赶不上。 怎么选？

46w截断贷80w，这么穷的单子不值得操作。 如果你缺二三十万，多核办卡即可。

 

 

 

83 现在刷够范大约有80多万在上面不知能还钱是抵押三线城市房产一套60万还是刷大机I还卡债

三线房产很难抵押。 刷POS成数科技树，一般都推荐刷POS.

 

 

 

84 【【人民网】中青报：纵容银行流水造假是对守法者的不公】链接：中青报：纵容银行流水造假是对守法者的不公--观点--人民网 这种*造势 难道要洞塌？欧大这种造假算正义吗？

小平台叫叫，不算大事。

 

 

 

85 欧大，申请的装修贷银行打给装修公司，装修公司打给我朋友，朋友取现，我拿钱去隔壁存入我的卡，我卡转给父母，父母购房。没问题吧？

没问题

 

 

 

86 欧大，*周围的房子，隔壁是2004年的花园小区，独栋没阳台的97年老破大应该是几折呢

看市场走出来多少。每个城市品位不一样。 一般是10%

 

 

 

87 北京通州，楼下是商铺，商铺上正好是客厅前的露台，曾打算弄个阳光棚以后再转一间房。又担心物业和城管让咱拆了。如何是好。弄得早的几年前都整完了。顶楼都是这么整的。

 

不能搭顶棚。 目前管的标准是，违章搭建不能有顶。

 

 

 

88 欧神：这是真的吗？怎么看这件事？

 

谣言

 

 

 

89 抵押经营贷，金额有点大，800万多。贷款中介通过第三方公司。之后打给我或者我家人。我家人买房用。这种情况需要提现么。或者再多转几道手。

至少拆散多转账。

 

 

 

90 欧大，渔村30楼全海景房比低楼层看不到海，溢价几个点？600万标的

+25～30%

 

 

 

91  欧大下午好，身体好些吗欧大，注意休息哦～欧大想问问看 1 如果*不上台，魔都要再过5年才能缓过来？？2 有点担心 好像现金撑不了这么久 留了24个月的够了吗？谢谢

不会这么久，二年够了。 可能也就一年。

 

 

 

92  怎么感觉要金融危机了，a股感觉会越来越惨，港股也好不到哪里去，殴大，我们现在应该怎么办啊

搞贷款，等放水

 

 

 

93  欧大好，cq买房，我付给房主100w帮他解押房产证，房主拿到房产证后不肯交给中介，我还要一个多月才能银行面签（cq户口办理中），请问这期间有什么办法避免房主一房多卖？谢谢！

不要给他100w 原则上是直接付给银行，上家不沾钱。

 

 

 

94  最近怎么都抢着去香港上市啊

门槛低。

 

 

 

95 欧大【【清华五道口金融EMBA】孙冶方奖获得者孙*：货币创造和金融风险的本源】链接：孙冶方奖获得者孙*：货币创造和金融风险的本源 这种观点在学界影响极大，对货币政策影响也很大，您觉得有道理吗？

不要给我发读后感。 所有货币都是中央银行创造的，说贷款创造货币，不是蠢就是坏。

 

 

 

96  sy真是鸡肋啊，出租管理是个麻烦事，一套半套的，飞机票都赚不回来，几年空置说不定都不知道谁在里面住了，有何良策？

那你选良策去，走好不送。

 

 

 

97  灯塔，您不是看好道义么？为何买的是浑南旁的奥园？

道义也有。

 

 

 

98 夫妻双方各有一套房贷，是不是在上海认购新房以家庭为单位就不能贷款了？如果要离婚，能否认购阶段提供jlh证，中签了再去办真lh？谢od指教

对 向银行申请贷款时，必需是真离婚。

 

 

 

99  欧大，坐标上海，找到一个房票、贷钱，目前在给他养流水，后面要做两个事，一个是准备拿来在重庆全款抵押，一个是在上海办几笔信用贷。请问哪个先、哪个后？

大单优先

 

 

 

100 欧大，感觉渔村没戏了，好久没涨了。

先建仓，不要急。

 

 

 

101  欧大，看你说到30岁还出国读什么书，不是说 活到老学到老么？工作业务搞进修，考证 多读书陶冶气质，这些难道不是正途？出来了就不能读书还是？

活到老学到老，指的不是上课读书。

 

 

 

102 我神，您好！请教一下，第一，20万等额本金9厘利息，用来炒菜划算吗？第二，雅居乐现在6千五均价还要带*可以入手吗？

兴趣一般，野鸡金融。 先看看其他几个盘，又不是没得竞争。

 

 

 

103  欧大好！请问北外滩和泰玫瑰园这种2000年小区能买么？周围好像都是老破房子，这种7万一平能投资么？谢谢！

70000可以买更好一点。

 

 

 

104  要去新公司了， 要混的好就必须送礼么？ 必要条件么？ 纠结 还要判断哪些人要送礼， 还要担心别人怎么看你， 还要想送什么礼， 还要想什么时机送礼， 想想这些就头痛， 不如让我加班做事

不需要送礼。 谁缺你几千元礼品。认真工作吧。

 

 

 

105  链接：“单身税”时间定了！国家正式出手逼婚！ 全知全能的欧大大，这是真的嘛～

标题党。个税草案都没通过。

 

 

 

106  欧大，全款房亏10万马上到手现金120万现在全部买沈阳，划算吗？月供不是问题。还是慢慢卖，什么时候卖了再买沈阳？ 雄安挨着的县城，任丘，对面是对面就是市政府+政府广场+商场 500米处的万达在建。 这房子房产证估计要两年后下来，要卖只能卖全款。

雄安附近一切物业抛售。

 

 

 

107 欧神，坐标上海，今早出门发现小区内一楼开的门全被拆了，小区内部的，不临街，全封起来了。小区的老人说像xx大革命。不同意封的，城管说，院子全拆光，杀鸡儆猴。原话。小区的老人说城管也换了，以前都是年纪大的，现在全换成年轻人了，这些年轻人做得比上面要求的更苛刻。想问，z-f到底是想干嘛？

我怎么知道。 拆店招，可以解释为防空。 小区商业全拆，不知道玩什么了。

 

 

 

108  神，有人在说你坏话。 尹香武：【欧成效楼市投资邪教在深犯下罪行】 前天有一位落入水库陷阱的网友给我发来私信，这个水库房地产投资邪教，让其参与者在去年底开始到深圳偏远的片区购入振业城、中海康城、紫麟山、海航城这四个非主流的标的物。他们的判断标准是要求低单价、大面积(比如200平米)，其中又指导很多人以刷pos机、养卡循环……等等收到了，筹集资金。按照现在的金融条件，每年房价上涨少于6-8%的品种，其实就是亏损的。现在已经有不少的入货者，特别是部分南下找货的人已经熬不住了，月供压力严重超越其自身能力、过程中的税费惊高昂，现在这种物业品种又无法转手，陷入了危机中。

昨天答过了。后二个盘不认识。 他是不是跟错李鬼？

 

 

 

109  od，想请阿姨，两种选择：从农村老家请阿姨 ，人靠谱，但生活习惯不好素质一般；从家政公司请阿姨。请问哪种好啊？

多花钱。你差那2000么

 

 

 

110  欧神，a8.2勉强到，老家十八线县城，有必要买个五十万的车充门面借钱吗？他们只认车对房子没概念

其实请个司机+秘书，更体面

 

 

 

111 欧大，奥园和华府就在街对角，华府离南站地铁更近，新推的楼王看湖，厅宽敞，一梯一户，一手比二手便宜，诸多优点，为什么您推荐的还是奥园排在前面？谢谢

便宜！

 

 

 

112  欧神，好，请教，代朋友问（之前问过，有新进展）买*一套房，业主上个月就表示过反悔，后面又继续走流程，早已网签，批贷函也下了。目前，业主以出差为名拖着不配合交税，请问我有什么办法尽快交税过户？（备注：小中介合同不精细，没有说批贷函下来多久时间内得过户） 另外，合同只写了违约赔20万定金，若打官司我能按恶意违约20%总房款的情况打赢吗？万分感谢欧神～

网签了没有，网签合同里有一句: “赔偿房价20%，原赔偿条约自动无效”。 一般你恐吓一下业主20%，他们都怂的。 实在不行可*。

 

 

 

113 欧大请教A、三年期先息后本年华6.86利率，可以贷6成。B、最长20年不超70岁,年化6.86,前8年每月,千分之一本金+利息可以贷7成。 住宅评估价1100万，满一年前，贷400万，每月千分之二本金+利息，年华利率5.65十年期，最近续签被降额为360万，期限变为五年。 请问用A还是B置换这笔贷款更好？置换贷款的手续费是贷款总额的1.5。谢谢欧大

成数绝对优先，B好 770置换360，可以的

 

 

 

114  OGG，几个抵押贷请帮忙排序： ①  经营贷3+17，暗股房本下证6月+，or实股，6.86%最高1000万 ②消费贷，10年等额本息6.37%，备用房或正常打卡工资，最高1000万 ③经营贷，10年等额本息，6.86-7.84%（低利率须买保险）最高500万；消费贷，最高300万利率同，缴纳社保即可 ④经营贷，等额本息20年（可前3年先息后本+17年等额本息或30年超期月供）企业成立满半年，占股10%以上,7.1%，最高1000万，500万以内不需要流水 ⑤经营贷，3年先息后本，1年归一次本金，5.87%最高1000万, ⑥3年先息后本，8.53-9.03%好批，无公司无流水无备用房均可

消费贷上限200，B没戏，咔嚓 C只有500w，咔嚓。 E每年过桥，咔嚓 AD差不多，好于F

 

 

 

115  神，厦门房价会跌吗？

暴跌不像，但可能长期阴冷。

 

 

 

116 欧大，刚刚问题应该是阳台和主卧海景无遮挡，不是全景海景房，口误，溢价也一样？

 

一样。一般景观都只有一半房间

 

 

 

117 欧大您好，小白请教：坐标帝都，首房首贷，指标和首付600万8月到位，计划购买自住，看中次新小区一套1400万150平满五唯一，业主人外地人平时住在国外，由外地家人代理，业主提出先拿到手200万还朋友钱，后面流程周期无所谓，我家人谨慎考虑只愿意出订金10万-50万，其他首付款走资金监管。请问先打钱的风险大么？如何操作规避风险？谢谢！

首先要网签。 网签后业主有家人老小，社会地位，可以冒一点风险。

 

 

 

118 欧大 直男 长期不注重自己形象 有点发福 皮肤差 准备去韩国整整眉毛 发型 皮肤 请个健身教练 减到有腹肌 然后找个女孩子结婚 你觉得计划怎么样

好的

 

 

 

119 请问cq老破大怎么才能做到满评？

有选择性的选评估价高的老破大。

 

 

 

120 神，王陶陶和一般分析家都认为trump的支持者是底层*丝，是革命政治家。所以必定践行他的所有竞选承诺。您却认为trump的基本盘是*old money，请问您的判断依据是什么呢？

基督教福音派。 王陶陶连这个都看错，他就不用混了。

 

 

 

121  神，在目前所有都在说贸易战的情况下。你对中美在唱双簧的判断认为准确率多大？

任何一个自媒体，只要写贸易战，就封号一个月。 因此你们目前看到的社论，是一个巨大的骗局！

 

 

 

122  欧大：怎么看链接：央行前副行长吴晓灵：做好泡沫破灭准备 （全文）

他年年这样说。

 

 

 

123  一天二十四小时都在想着怎么赚钱，出去玩儿结交朋友也是想着怎么有利于我今后赚钱，似乎没什么其他爱好和乐趣了！这样是不是有病？

尝过高等快乐，当然就不想打麻将了。

 

 

 

124  一天二十四小时都在想着怎么赚钱，出去玩儿结交朋友也是想着怎么有利于我今后赚钱，似乎没什么其他爱好和乐趣了！这样是不是有病？

尝过高等快乐，当然就不想打麻将了。

 

 

 

125  ls 3000，lh 4000，bf 7000，这是团购的贷款中介提供的价格，这就是当地的市场价嘛？

都没上万，真不贵。 你来京沪深试试，任何一项五位数。

 

 

 

126 欧神，两小区相差一年，老一年的小区物业管理也差点，据说老一年的小区是十年前有烂尾，新小区外立面也确实要新一些，相当于全方位都是要差一点的，导致现在两小区单价相差30%，这合理吗？

不合理，到不了30%

 

 

 

127 看江南愤青的文章，钱未来两年会越来越贵

他SB

 

 

 

128  国家不棚改了了会在哪里领域放水呢

没钱了……

 

 

 

129 偶的神，晚上好！坐标深圳，全款房6月份刚下的产证，近期一直在和中介全力办抵押。已被银行拒了三次，新产证办不了、新变更的壳公司办不了、负债高办不了。按两个月放款借的周转资金快到期了，准备的流动资金也快干了。红本在手抵押不出去好受伤，求欧神指路！

抵押一直有这类风险，俗称跪银行。 说线做泪

 

 

 

130 欧大，没有资金，能通过办卡买么？坐标郑州。loser一枚。谢我神。

锐刀流啊。 要磨刀

 

 

 

131 欧大，单价8万，买渔村的福田南山宝中的新房，值得吗？

南山可以 宝中略贵

 

 

 

132 欧神好。 请问您，有一套房，夫妻用公积金贷款在供，有没有方法可以破解，变成一个人的贷款或转成一个人的按揭？

公转商一般不通。 还清改抵押。

 

 

 

133 欧大上企业征信的抵押贷是不是要比上个人的好一些？还是一样？

好一点。 个人征信是有限资源，会耗尽。

 

 

 

134  欧大，sz下一波行清预计何时到来，现在准备了150的子弹，是去sz好还是cq好，准备去深圳搞个2-3年线，有机会吗？

很快，只需要一个契机。 深圳基本面非常好，一直有机会。 CQ 678淡季，9～10月预期10%涨幅。

 

 

 

135 欧大，沈阳中介说买观澜团购的房子，已婚，就算一方的收入流水够，也必须签共同还款人，上另一方的征信，除非办假离婚？求证。是每个地方规定不一样嘛？北京没有这个说法

沈阳离婚证不联网。

 

 

 

136 欧大，沈阳奥园您推荐，旁边的华府丹郡没啥就不推荐了呢？

价格

 

 

 

137  可以用上海公司经营抵押贷重庆的房子吗？

本地

 

 

 

138 我主万安，坐标sy，房价100， A，首付四成，贷16年，月供5000左右 B，首付三成，贷12年，月供7000左右 成数和年限该选哪个啊？

B

 

 

 

139  欧大，这会不会慢慢导致租赁房提供过多，解决了住宅需求，而又不侵占住宅土地。长此以往，影响二手住宅价格？

 

没戏，搞了三年，水花都没有。

 

 

 

140 欧大，货币崩溃会怎么样？

 

大排面60元

 

 

 

141 欧大，以我妈名义全款买房，76了，没银行愿jyd,我想过到我名下，结离婚没人愿操作，只有按赠予交20%税才能到我名下吗？

赠予没有税，你可以熬到满五唯一才卖。

 

 

 

142 欧大大， 我来公司头两年，不管男女老少都对我很热情，领导说我人缘特别好。 然而我结婚生小孩休半年产假归来这一两年，不管男女老少都对我都是小透明了， 我现在一点存在感也没有，什么鬼？ 有办法补救么。 PS： 1.刚过而立之年 2.体重没有变化

之前老板说你好。 之后老板说你不好。

 

 

 

143 欧先生，您好。手拉手交易，淘宝只找到中介居间合同，用这个模板，然后不填中介信息是否可以？祝您早日康复。

上海市房地产买卖合同。

 

 

 

144 买了个车，从小经销商那里买的，便宜了几千块钱，说好了车回来了在4S店验车，然后他们上牌，办保险等银行放款了再去提车，他们说最后一步在他们那里提，他们拍个照片做个文案，这个过程他们不会给我偷换了什么零件吧？

换了你也不知道啊。 有听说

 

 

 

145 欧大，请问青岛房价接下来怎么走？

略高，怕泡沫化。

 

 

 

146  Os，我目前持有A，A：130平，楼梯5/5，楼龄15年,得房率90%，露台有20平方，自己的，地铁10分钟，首付三成购得，目前接近翻倍。置换目标B：电梯5/9，面积116，楼龄5年，离地铁远，价格和A近似。AB都在当年的考虑范围，属于同一板块，A当年周围修路，断头路堵了很久，开车出行极不方便，但地铁可用，便于出租，考虑当年A小区均价是B的6折，故买了A。现在我持有的A 和 目标B 总价基本持平，户型没有明显缺点，要不要换？损耗在4%左右。

多层得房率比高层高。 116m感觉，要比130m缩水二成。你肯定住不惯的。

 

 

 

147 神，求教！背景：我名下有60万首贷，现准备在成都按揭买价格240万的新房，成都首贷7成，二贷4成。方案A：还掉之前房子的60万，重新办理首贷，240万可贷240*0.7=168万。 实际付出现金=60+240*0.3=132万 方案B：60万不还，办二贷，可贷240*0.4=96万 实际负债=60+96=156万 实际付出现金=240-96=144万。 感觉只要新买的房标的不太小，方案A都优于B，还省一张2贷的贷票，正确吗？

对的。还清还可以再抵押。

 

 

 

148 大大，我在天津买的那新房，交了首付，没贷下来款，我现在办抵押贷款准备全款付。但奇的是开发商一直不催我交尾款。当初是说过如果办不下来贷款可退房，不催我是怕我退房吗？还是有什么问题呢？

你可以去案场问问，最保险。

 

 

 

149  欧大，33岁码农，目前小公司带团队，偏业务，做产品，工作不是很忙。感觉公司高层比较封闭，亲疏有别，没什么希望。您觉得要不要去个bat一类的大公司混混？

BAT出名996，更难混。 好混是外企。

 

 

 

150 欧老师，有一间南京河西万达5A写字楼，目前正在出租，是2012年16000买的，目前价格也就22000，租金3.8元每平每天，是应该继续持有收租呢，还是卖了买CQ住宅。

租金6%，持有

 

 

九本沈阳团购项目

第一发：广夏绿园

第二发：华发全运首府

第三发：亚泰城

第四发：华发全运首府二期

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