文丨武汉裴sir

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前言：

小时候不喜欢吃菠菜的时候，爹妈就会拿大力水手经典台词说事，“我很强壮，因为我爱吃菠菜”，你吃了菠菜肌肉才会变大，个子也会快点长高，碰到欺负你的人就不用怕了。

长大后，遇到很多机会，却无法把握，总希望能够在关键的时间节点能够聚力，把握住机会。那么现实生活中，同等背景和条件下的你我，是否能够像大力水手一样，遇到重大状况的时候吃一罐“菠菜”就拥有神力呢？

正文：

一：XYK 神技是如何让很多人跑赢时间，增值百万的？

1，如果时光可以倒流。

如果时间回到*-2016年房价暴涨的前夕，你有百万XYK 授信，年化不到4%个点的资金成本，那么意味着什么？

2016年光谷东房价6000，首付2成，这意味着首付仅需12万即可买到100平左右的房子，贷款48万，当时基准利率而且还打折，月供只需2500左右。

2018年光谷东房价18000左右，首付3成，首付则需要54万，贷款126万，月供6700左右，实际上因为利率上浮20-40%，月供会更高。

同样贷款48万，2016年的刷卡首付12万却等价于2018年的132万的真金白金！

可见货币贬值的速度在某些时间段是有多么的可怕！而2016年的机会稍纵即逝，时机不等人！

如果你在2016年靠自己没能凑齐首付12万，但若是刷卡12万上车买了光谷东，那么不到2年的时间你就有机会通过房产投资增值百万。12万和132万，其中的差距又是普通白领十年的青春和汗水！

XYK 可以让你跑赢时间，赢得布局资产的时间，这是XYK 的战略意义。过去很多年，很多人凭借XYK 年入百万。

所以裴sir说《XYK的战略意义，让你年轻十岁！》

裴sir是在1990年出生的，2012年毕业，2016年房价翻倍，这奔三的岁月个人感受就是在和时间在赛跑，跑赢了时间才能把握机会在大城市有一席立足之地，反之如果错过了2016年，那就彻底沦为房奴，甚至连做房奴的机会都没有了！

2008-2018年全国楼市在各种政策*下持续快速上涨！

2，以史为鉴，储备百万授信，为未来储备潜力。

错过了2016年，那么XYK 还有什么现实意义吗？

有的，因为即便在2017-2018年武汉依旧有很多性价比极高，比如白沙洲东原、保利、汉阳招商、汉口恒大常青等楼盘，不到2年的时间都已经涨了5k了。而如果你刚好差那10万的首付，那么用好低成本资金，选筹优质楼盘，即便是年入百万有些困难了，但是买入即赚50万在过去几年还是有很多机会的。

错过了2017-2018年，那么XYK 还有什么现实意义吗？

大家都知道，2019年武汉放松了备案价*的力度，新房倒挂越来越少，性价比高的楼盘逐步清盘，新房价格涨幅10-15%左右，相当于一年涨幅15-20万左右。

实际上意味着，同样的地段，早买一年，可以省大概20万左右，而偏偏很多人因为首付差10万，所以耽误了一年，等凑齐了首付，房价却又有些高攀不起了。

XYK 另一个实用价值就是应急。

19年底始肺炎疫情冲击了全球的经济，各行各业受到了极大的冲击，许多人工作受到影响，早期买房月供压力较大，这时候低成本的XYK 就是很好的应急资金。

当然，我们不推崇没有选筹经验的小白冒昧使用 XYK 去投资房产，更建议买房之后去应急使用。

3，2016年以后XYK 低成本资金在楼市中还有实践意义吗，房价还会继续上涨？

中国的房价到底涨到头了吗？房价涨幅公式是什么？

以GPD全国前10，地铁通车总里程全国前5，教育医疗资源全国5-10的top10城市武汉为例进行分析：

房价增速 = (经济增速 + 通货膨胀速度) +城市化速度

根据这个公式，过去20年中国的房价涨了多少呢？过去20年中国的平均经济增速 9.5% ；通货膨胀速度是 2.5% ；城市化速度是 1.5% ；这三项加起来大概是 13.5% ！

这个涨幅完美的cover住了中国最近几年M2 超发货币的平均速度12%左右！

当然，你千万不要用这个公式去套用人口流出的三四线、甚至四五线城市的房价，因为：

现阶段GDP增速已经降低至6-7%，楼市投资从黄金进入白银时代。流量聚集到top10 一二线城市，马太效应越发明显。人口老龄化虽不能阻止人口流入一二线大城市，但是也会影响流入的增速，对于四五线城市而言，人口老龄化，人口流出对房价而言是致命的！

楼市是政策市，太多的居民通过房产增值实现了财务自由，就没有人愿意脚踏实地干活了！所以楼市政策出来了“房住不炒”主要是提高一二级市场的收益，减少*市场也就是cf收益的蛋糕。所以楼市调控从来都不是调控让房价下跌，而是调控让房价能够持续的、稳定的、缓慢的、上涨。

如果你有百万授信，提前一年上车一二线城市优质房产，同等地段，意味着你可以节省15-20万左右的总开支。可能你当初因为首付差了10万，实际上这个是可以通过XYK 授信来帮你提前一年凑齐首付的。

拥有百万授信，刷卡买房，那么是否就把握住最佳的上车机会，而XYK 配合pos操作的资金成本仅4%左右，TX 10万成本一年也就4000左右，也就是说你可以用4000的成本提前一年买房，节省15-20万的成本。

武汉作为全国综合实力前10的城市，基建和城市化的速度非常快，而且每一年都有人口持续的流入。

2018年武汉土地出让金排名第5，达到1381亿，同一年武汉财政收入2900亿！可见土地出让，房地产开发，建筑装潢、钢筋水泥对财政贡献率有多大。

2019年武汉土地出让金1766亿全国第3

二：为什么说XYK 神技秒杀借呗互联网金融杠杆呢？

信用卡之所以成为神技，最主要的原因是因为两点：大额度、低成本！

下面裴sir 先从低成本角度来分析。

1：低成本！

这里因为大家用互联网杠杆的比较多，比如借呗额度40万，利息万1.5或者万3 ，为了方便大家理解做了利息转换。

裴sir 自己在*年借呗额度20万了，芝麻信用800分了，作为早期玩互联网金融杠杆的裴sir为何切换到XYK。

XYK利息 2.16% =2.16 / 365= 万0.59 贷羊毛

XYK利息 2.40% =2.40 / 365= 万0.66 小额多卡 

XYK利息 4.20% =4.20 / 365= 万1.15 大额刷卡 

商贷利率 4.90% = 4.90/365 = 万1.34 房贷基准利率 

借呗利息万1.0 =1.0 x 365= 3.650%

借呗利息万1.5 =1.5 x 365= 5.475%（小部分）

借呗利息万2.0 =2.0 x 365= 7.300%

借呗利息万2.5 =2.5 x 365= 9.125%（大部分） 

借呗利息万3.0 =3.0 x 365= 10.95%（大部分）

借呗利息万5.0 =5.0 x 365= 18.25% 

XYK的资金成本：

a: 大额刷卡 

XYK利息 4.20% =4.20 / 365= 万1.15 

大额刷卡 pos机费率 0.6 ，一年365天，免息期是50-56天， 一年刷7次， 0.6 x 7次=4.20 %=万1.15 

b：小额多卡。

XYK利息  2.40% =2.40 / 365= 万0.66 小额多卡 pos机费率0.38%，1万成本38元用56天。

我们以1万元资金使用成本为例：

1万元，使用56天成本168元，按照万3的利率计算。

1万元，使用56天成本38元，XYK 小额多卡费率0.38%计算。

38元 vs 168 元 资金成本！

可见xyk 配合POS机资金成本有多低！其实考虑到XYK 自身权益和积分权益兑换等，利息会更低。为何会有不同的刷卡资金成本，因为刷卡姿势要考虑规避风控、提额等实操经验。

100万资金XYK成本一个月 3600！

公积金利息 3.25% =3.25 / 365 = 万0.89 

XYK利息  2.16% =2.16 / 365 = 万0.59 贷羊毛 

XYK利息  2.40% =2.40 / 365 = 万0.66 小额多卡 

XYK利息  4.20% =4.20 / 365 = 万1.15 大额刷卡 

商贷利率  4.90% =4.90 / 365 = 万1.34  

房贷基准利率 优质银行XYD 万1.37 ~ 万1.92 =  5-7% 

优质银行DYD  =  5-8% 

券商融资融券  = 6-8% 普通房抵贷 = 7-9% 

良心XYK分期 = 7-9% 普通银行XYD = 7-12% 

普通XYK分期 = 8-12% 

非银行普通DYD = 9-12% 

二手车抵押贷  = 10-18% 

比较坑的XYK分期 = 12-17% 

比较坑的银行XYD = 12-24% 

黄金钻石奢侈品典当借贷，XYK代还 18-36% 千万级非银行系借贷 20-36% 短期垫资过桥赎楼垫资 24-50% （买、卖房时候经常会用到垫资过桥，大概100万一个月2万成本，对于爱“折腾”的人来讲如果有XYK顶几个月成本会低太多）

所以大家可以看到，XYK 的资金成本低至 万1，相比借呗万3、微粒贷万2.5、小米金融万5，等互联网借贷成本会低太多。

当裴sir看通透如下这张利息表之后

就果断的从互联网金融杠杆切换到XYK 了

2：大额度授信的威力。

因为XYK 会根据用户的资质逐步提高，尤其是IT 互联网行业待遇还可以，公积金正常缴纳，有房贷，汽车。这些都会帮助你持续的提额，最终获得百万授信，如果家庭多核开发XYK ，总额度能高达200万以上。

而个人的互联网金融杠杆一般就是20w左右，以借呗为例，无论你再努力搬砖都只是这个额度。考虑到综合成本的原因，超过20万长期的贷款成本太高接近10个点，还不如抵押贷或者经营贷5-6%。所以大额度长期使用的时候互联网金融杠杆的大额度基本上没有人会去使用了。

所以裴sir *年就有借呗20万的额度，但是最终转移阵地到XYK 领域，大额度低成本百万授信的资金。

这时候的我们就像可以通过吃菠菜瞬间释放巨大能量的大力水手一样，一旦发现优质笋盘，通过多核并行开发XYK来规避XFD 去调度低成本资金买入优质笋盘，锁定更高的阶层和财富。

三：大额度XYK的实用价值。

这里我们汇总一下 XYK 的实用价值，也阐述一下为何个人从借呗、花呗切换到XYK 的根本原因：因为机会只会留给有准备的人，人无远虑必有近忧！

1，凑首付。

买房的时候差10万的首付，10万首付意味着总价可以提高33万，很多人首付30万只能买不限购区的楼盘，低总价楼盘偏远或者老破小，投资收益、流动性都会有问题。但是如果能增加10万的首付，40万首付买房选筹就会很不一样。不过现在有 XFD 上征信，需要多核开发，进行规避。

2，卖房垫资。

卖房的时候如果你房价150万，有100万贷款没有结清，买方首付50万，即便用买方的首付提前还款还有50万的垫资需求。

垫资市场成本一个月2个点，意味着一个月1万的成本开销，2个月2万的资金成本。而如果你有足够的XYK 大额度的授信，50万2个月大概是 4200左右的成本而已，相差5倍！

3，刷卡消费赚取利息。

使用XYK 消费，可以有50~56天的免息期，平时注意绑定软件自动还款或者提醒还款还是很方便的。这样装修或者家电消费，其实就相当于节省了一笔利息。

4，使用XYK 顶住临时性的“缺钱期”

比如你定存了10万，12月到期，利息5%，但是因为某些原因临时要用钱，而定存资金还有2个月到期，这种情况非常适合用XYK 顶一下，资金成本低，也拿到了定存资金的定存利息。

比如疫情冲击下失业了，缺钱又无法凑齐，这时候XYK 毫无疑问可以解决你的燃眉之急。

5，XYK 白金卡的贷羊毛权益等。

比如平安车主白金卡加油打折，洗车，停车、代驾权益等，如果你出于这种消费生活状态的时候就非常适合，既降低了自己的洗车消费也多了一笔低成本资金授信，还是很赞的。

对于早期刚毕业的年轻人而已，利用买房，缺钱的机会去养卡，提高授信，早日买房上车，跑赢了时间就降低了买房的代价。比如遇到2020年的疫情，工作变动等情况下，有XYK 低成本资金应急还是比较实用的。

当然如果你看完以上内容还是觉得花呗、借呗使用更佳，只能说你没有能真正理解 XYK 的威力和低成本大额度优势了。

有百万授信，就好比我们拥有了战略级核武器，拥有核武不用和没有核武是截然不同的。

五：关于 XYK+ POS。

当你去商场消费的时候你刷的XYK 的资金直接进入商场老板的银行卡，那么所谓的XYK 变现就是自己办一个pos机，刷自己的XYK提取低成本的现金助力自己。

pos费率0.6%，按照 1万资金50天 60元的成本，那么如果借呗是万3，那么如果是20天以内的借贷可以考虑借呗，超过20天XYK 更划算。

如果能够配置好接龙XYK ，就可以用XYK 持续输出大额度低成本的资金，大概花4.2万就可以输出使用100W 的资金1年。

大家知道的，这几年武汉的新房价格持续上涨，每年涨幅10%左右，早上车一年，其实购房的代价是更低的。pos主要是选择稳定、安全、商户优质、有积分，不加3 的一清机最佳。

所以围绕着房产投资，首先要有房产投资的经验和选筹的眼光，这是内力。而XYK 低成本资金作为外功，主要就是申卡提额获取百万授信 + 刷卡稳定输出资金流 两方面的功课而已，并不难实现。

有人说 XYK 刷卡之后是需要还的，实际上只要学会用A/B 组卡，通过设定接龙账单日即可完成接龙输出稳定资金，甚至可以一直不用还。

如图所示，大额授信+学会接龙，使用比较靠谱的pos机注意刷卡姿势规避风控，这样就可以持续输出大额度低成本的资金了。

六：关于 XYK 杠杆的风险。

早期2016年以前买房的时候基本上XYK /XFD 比较松，刷卡买房的普遍都是，而且那时候房价便宜，杠杆极大的放大了房产投资收益。

2016年以后，买房投资就进入2/8定律，优质的资产配置才能够获得较好的投资收益，加杠杆胡乱投资cf 是有风险的。

所谓娃娃抡大锤，内力不足是会伤到自己，比如张无忌只有拥有了九阳神功才能够练就乾坤大挪移神功！

除此之外就是小白不懂玩卡，导致征信逾期，或者刷卡姿势不对，导致风控等，这些基础内容，裴sir 的《金融杠杆5》星球都有详述。

回归到房产投资就是你需要对楼市投资有经验，选筹水平较高，与此同时，工资收益，房产出租，房产DY都深谙于心，哪里有富裕，哪里需要填补都非常清楚，这样才能维持资金链的安全。

所以没有资产和房产投资经营的小白，一般不建议超出能力加杠杆，经验充足有资产的多军普遍都是 XYK 高手。

目前裴sir 星球的球友，资产A7.2 - A8 的普遍玩转 XYK ，超过A8 的基本上就不需要XYK 了。

多军的2n房产裂变资金来源渠道是多样的，有很多渠道可以操作，这样可以更好的应对可能发生的资金流短缺的问题，不至于出现危机。

1，工资收入 

2，房屋出租 

3，*外快斜杠青年或者其它收入 

4，找爹妈亲戚朋友支援 

5，大额度XYK，pos机养额 4-5%成本。

6，互联网金融杠杆额度储备随时调用 7，JDDY一套房 

8，从资产航母配置舰队里面出手一个护卫舰流动性差的。

9，从资产航母配置舰队里面出手一个护卫舰流动性好的。

涨幅靠选筹，赚钱靠杠杆。

2016年光谷东房价6000，不限购首付2成。20万买的100万的楼盘，基本上普遍翻倍到200万。如果你首付20万买100万的楼盘，增值到200万，收益1000%！

如果你首付100万买100万的楼盘，增值到200万，收益100%！100万完全可以多买几套通过房贷杠杆放大收益的。当然我也看到很多人盲目乱投资，炒原油，炒股，加杠杆炒股，损失惨重。

裴sir 个人是反对加杠杆乱消费，加杠杆炒股的，也反馈加杠杆胡乱买房的，正确的做法是用好低成本资金，提高行业认知，投资靠谱的收益较稳妥的项目，比如选对优质房产。

总结：

百万XYK 授信，从申卡顺序，申卡银行都是比较有讲究的，如果单独靠自己摸索可能四五年都未必有很明显的效果。

同时养卡、提额、规避风控以及多核并行开发，楼市加仓投资的时候规避 XFD 征信问题都需要实操经验。

事实上每个人，在人生关键节点处，就那几步路，每选对一次，人生就会上一个台阶。相反，如果在关键节点没有储备认知和潜力把握住机会，人生后半程就很难再翻盘。对于90后而言，错过了16年买房的机会，之前买房基本上都是承受着巨大的代价。

年龄越大，留给你的机会就越少，你做选择的机会成本就越高。一次错误选择，很可能由于积重难返而毁了你的一生。

所以，越厉害的人，越擅长做选择，懂得储蓄潜力。成功，就是无数正确选择持续累加的结果，最后形成复利效应。

生活中，也许你会看到有些人，突然有一天就平步青云了，但你并不知道，那是因为他之前的每一步路都走对了，每一步都在为未来规划着储备着，而机会只会留给有准备的人。

所以啊，人与人之间的竞争，一定要多几个维度，既要埋头工作，也要抬头看天，如下球友的案例就比较值得大家参考：

*丝逆袭让小姨子代持首套房，保护了自己的SFSD资格又以最小代价上车2套房！

裴sir 目前打造了楼市1、相亲2、精装内幕3、金融杠杆4、武汉学区5 等5个星球资讯，关于金融杠杆这部分是以上几个星球中最精华和比较有难度的部分，所以单独打造了星球和社群实操指导。

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