欧神小密圈问答
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今日笋盘推荐
★编号：上海194-180408
★板块：常德路
★环线：内环内
★面积：137平
★总价：840万
★单价：6.1万
★评估价：966万
★税费情况：满*唯一
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1 欧神，请问为什么淘宝和京东的iPhone国行也会比官网便宜很多？ 想买个iPhone8，淘宝或京东可靠么？
可靠。 iPhone 一直在降价，卖不动
2 欧大大，想知道你在沈阳买了哪个区域？在沈阳投资那个区域好呢？
道义
3 欧大，坐标中山，手上有一套房贷，是继续在中山买，还是去CQ好？
看你主场加成有多厉害。
4 od，一个公司3个股东，其中一个人要做经营贷贷款，要所有股东一起来签字确认吗？
不需要
5 签完合*东找了个乱七八糟的理由不给账号不让我打定金，说明天早上再打，中介和我劝了一会儿我就生气走了。这个想干嘛，涨价？怎么处理。。
第一笔定金一定要是签合同当场转交房东。 你这种情况我们没遇见过。 再捧着现金上门吧，否则告房东违约。
6 Ogg，开始考虑挂牌，是不是卖出成交时，我一定是小区里最便宜的那个卖家？买入成交时，我是最贵的那个买家？想想就难过～
卖出时是最便宜。 买入时，出价最高
7 女，四十多，西北小城，月入一万多，2O17年底入库后火速建仓，sz1,cq3。还想继续两地买。 1.本地混5年，50岁申请退休，退休后去cq专门cf。 2.想办法调到cq,边工作边买房，55才能退休。 底子很薄，A7.3 哪条路好些呢？
工作没什么价值，一年15w，五年不过80w。 楼市一套就赚回来。 不必计算工作的得失。
8 外藉房票上海买房63岁还能贷几年款？
6？
9 殴大。城乡结合部，商业非常好，到地铁15分钟和到地铁30分钟是否有明显区别。住了一年，15分钟走路很轻松，30分钟就经常需要坐车。30分钟的一般折价多少？
是的，15分钟叫地铁房，30分钟就不是。 估计要差5～10%
10 欧大，上家婚后购房，男方单独上产证，售出时需要女方签字吗？
需要
11 欧，我南京有套新房已经接房，请问是尽快办产证吗？有没有办法在办产证前卖掉，然后直接上买家的名字？这样省了各种税钱。谢谢！
KFS更名。 有没有经过交易中心登记，有登记不可更名，没登记可以。 有没有申请期房贷款，有贷款很难很难更名，没贷款可以。
12 神，我和老婆都是深户，已经有了四个孩子，前两个是深户，后两个，是不是先跟老婆LH，把两个深户判给LP，剩下两个非深跟我，我再找个第三方JJH，两个非深变深户，这样的路数吗？哪里有错？
孩子有出生证的。 落户以出生证为准，第三方母亲还是违背二胎政策的。
13 欧大，韭菜继续请教，主场加成一般指哪些？在主场主要就是时间多点能看盘，其它也没啥资源，是不是没啥主场加成？
时间多，淘笋方便，打理容易，已经很大加成了。 信贷，流水，企业资源，慢慢打交道多的地方才有。
14 欧大，如果奥派来制定关于同性恋的政策，会怎么定？ 应该会支持结婚（享有和异性恋同样权利）， 但不会有更多偏袒政策（不会因为你小众就可以得到更多） 对吗？
废除婚姻。
15 欧大，相比南宁，您最近推荐的贵阳、昆明，有什么优势吗？
我没推荐贵阳，昆明。 只不过接了文案。 花爷大金主，刚刚朱红之泪“城市发掘者”又是主文次文。
16 所以相处十年的老婆要怎么表现才能引起老公的兴趣呢？不可避免会厌倦吧，男库友来支招下
与时俱进
17 欧神，14年5月一胎女，16年12月二胎男，现在才一年三个月又有了第三个(意外)。前两胎都是剖的，医生说风险大：子宫疤痕、35岁高龄、已剖两次。渔村妇幼医院的医生就只会摇头感叹：35了还要! 虽然是意外，若身体条件允许，我和老婆都是想生的。身体条件不允许就不要了。心累，想要但感觉风险巨大，请欧神指点一二? 过去两年在您的旗帜下，150个起步，目前负现金流20，有一年多的月供储备(xyk xyd)。
大概有1%的大出血概率，自己权衡。 我倾向要。 产妇要非常注重保养。
18 一路炒菜加主业做小生意，老公对我越来越冷，我赚越多他越不理我，当然他工作压力也不小，但近年来*他完全不主动要，都是我主动还要看他心情，我经常一个人半夜偷偷哭，没有想过出轨，但我才34，太痛了
花点钱美妆，跳舞，发光发彩。
19 大，如果按揭批复已出，到放款时出了问题不给放了，但这个时候已经过户抵押了，如果打算取消交易，该如何操作呢？
如果已经过户，上家要强制你在若干天内用现金补齐。否则算违约。
20 欧大，最近认识个女孩子，感觉挺好，没想到28了到今天都是*，拒绝婚前性行为，这我捯不介意，毕竟我是想谈恋爱结婚的。但从性格来讲，这种女孩子会有弱点吗，太轴？
呃，你和我一个老派人士谈这种事
21 大公司头条：小米最快 5 月在香港上市，估值 650 - 700 亿美元比预期少 1/3
赢利好像只有0.5亿美金
22 欧大，心情很郁闷，刚被局长因为工作的小问题骂了一顿〈并不能怨我，是下属单位数据报的不准确，我是承办人，然后迁怒于我，去年有一次也因为下属单位的上报数据错误迁怒我〉，真想摔桌子走人，但是忍住了。我在事业单位上班，不干活的人啥事没有，干活越多越可能出错，就越可能被骂！想听听殴大的看法？局长和我家亲戚关系好，亲戚是包工头。
那你就少干活嘛。 找个爱干的人顶上去。 或者故意*，挑下面的刺，让别人知道你靠不住。
23 神 小区高层水压小有什么好办法吗
增压泵
24 大大，如何续费
升级App到最新版本。
25 欧大，求科普，什么叫跳码机，一机多户的pos机是跳码机吗？还是你选择刷商场结果刷成酒吧这种才叫跳码机？
POS公司承诺给你积分， 但总是偷偷跳到民生类水电煤。 跳码机易激怒银行，封卡。
26 欧大，那种性格极端偏执、极端极端的人。我的性格：极端，死多。这种性格有什么负面的不好的？性格决定命运。想提前做好悲剧的准备
不能克制冲动，会影响你的判断。
27 欧大，pos机是一机多户的好还是一机一户的好？
一般tx多户好。
28 中国A股是骗术，是破灭的神话。未来几年还是这样？有什么根子上的改变吗？
跌到600点。
29 欧大：链接：10年后，中国房价最贵的10个城市您认可这个排名吗？想听听您的排名顺序！
5，6都不同意。 三亚易进难出，旅游地产没有二手交易。
30 殴大，cq建仓一套三室清水。作为一个一年飞两次重庆的外地人应当怎么打理？1.屯着n年后卖掉。2.自己装修，委托中介出租。3.与相关平台签长约，委托其装修出租。上述三种方案哪种最优，有无更好方案？感谢。
有精力B 没精力C，最好不超过三年。主要是中断租约违约金很高。
31 请教欧大，夫妻双方月入仅2.5…sh自住的加和朋友合作的及刚入的CQ，两个月后预计月供2万…合作的和CQ都是新房，还没租金。房子都在老婆名下，如JLH我有首套名额（但已贷款2次），手上子弹还剩170，请问是不是还可以SH买个外环的二手并留一年月供？还是继续去CQ？还是再等等？
可以再买一套CQ，剩下等等。
32 o大，像刘涛这种国内一线女星，一年能赚多少
中国前5的女星，一年1e 前10大概到5000w 前30大概到2000w
33 欧大，借款人用房产抵押找贷款中介借钱，贷款中介将这个债权打包转移给个人。我去买这个债权有风险吗？按说拿房产做抵押风险很小，可是按照风险和收益对等原则是不是风险很大，因为收益不低。
房产是抵押给你的么。 抵押给你没风险。
34 上海的金融还好过深圳？没有吧
大金融机构都在上海。 几家民营的在深圳，招商平安都不强。
35 od，南坪工贸站旁的正扬大厦2000年独栋，8楼不临街，简装，90w，125平可入吗？
可以看看
36 “我没说过京沪永远涨结束了。 我也没说过京沪永远涨。 我说的是，“即使有涨幅。但很难从中赚钱”” od，why？那sz呢
税啊，限购啊，信贷啊，没房源啊
37 大，户口在天津，对孩子答案有帮助？非要天津吗？
北京天津是答案大省。
38 欧神，有没有买新房拖延流的文章，如果没有，可否简单讲讲。
这个需要案场经理帮你。
39 欧神好，请问ZF给的退休后十年工龄，会有什么结果，退休工资会对吗？如果干到退休的话
给你计算加十年工龄？ 那就是加十年工龄。
40 欧大，今天思考一个问题，如果遇到无良邻居，砸承重墙，今天看到一个视频因装修砸墙，楼塌了！有些小担心高层
其实建筑的冗余度是很大的。 一般是敲完承重墙，遇见地震才塌。 你看，全国有几例承重墙塌方案例。
41 欧大精通儒学，求问：民可使由之，不可使知之。是儒学正宗吗？能不能解释西方目前的政治正确困境？论语有研读的必要？有时候读到一些字句残片觉得很有意思。
这句话有二种解释。 民可使由之，不可使知之。 民可使，由之。不可使，知之 第二种解法是明代以后的。意义完全不同。
42 欧神 3个月内能凑100万 深户已有一套sz贷款记录 是继续想办法买sz 还是用老人票先cq?
100w太少了， CQ吧
43 欧大，外地贷款还清，重庆内环内淘老破大，首付需要准备多少？在哪个位置淘？
刚才有一套125m，90w 估计使用首付45w左右。 我觉得准备60够了。
44 odd，我名下的房产证捏在父母手里，我想拿来抵押，他们死活不给。我该怎么办才能抵押买房？
从小单子做起，创造赚钱效应。
45 CQ现在涨多少了，现在进入，是不是高位接盘侠了，祖师爷
雪坡非常长
46 欧大，不限购又值得CF的城市，除了CQ，还有哪里？
沈阳
47 欧大，看了您的功夫财经最新文章，我的理解是 1.凡是鼓吹买在低点，抛在高点，房产股票不停切换的人都是骗子 2.这就延伸了致富靠一波趋势，十年的行情，不是靠波段，如重庆。 3. 您非常推崇凤变冰，这玩的也是波段，自我矛盾。 4.功夫财经课程啥时候出 谢谢欧老师
我没有推崇短差凤变冰。 偶尔卖之前，需要凤冰做好。 功夫财经在录制。
48 祖师爷，层高2.55一票否决，这个具体是怎么说，对层高一般行规是怎么要求的
2.9正常 3.1豪宅 2.7以下基本就不考虑 2.55至少七折
49 欧神，可以给沈阳长沙太原昆明按重要性排个序吗？是沈阳第一吗？
沈阳，长沙，是最下一批关注的。 当然，都不如CQ. CQ主要是建仓杠杆越来越低，颇为烦恼。 已有仓位，可以继续持有。
50 神，京沪这么严重了？那广深呢？
深圳没有“三价合一”之前，是赚钱天堂。 现在也还不错，至少信贷松。
51 上海大房鸭 这种中介模式是未来发展方向吗
不是，革命不够彻底。
52 CQ一手房可以三层首付吗，欧大介绍个好盘吧
可以。 什么盘都买不到啊
53 odd，cq新房非本地户籍已经都不能贷款了，是否放弃？
全款的不要。宁可买二手。
54 周边人一致观点，东北人太精明 ，去沈阳估计挣不了钱吧
周边人都是SB
55 欧大，同样450w，是买 A. 黄浦老公房60平小三房； B. 七宝05年电梯房90平； C. 青浦淀山湖新房110平； 哪种比较容易升值？ A，黄浦区地段值+50% 欧大，这个不解啊，A明显老破小啊，都涨不动。c是指西虹桥一号吗？这个神推荐吗（若无其它选择的话，据说单价4.2，一手限价）B我以为老大会选b，不是常说的结合部次新电梯房吗？
C是纯垃圾。 A一般都是9w单价 B如果5w单价，品质会非常差。
56 jls的卡号需要真实的吗？
需要。 会让你提供卡面复印件。
57 神，深圳税费卡问题。因做了gpgd,那资金监管协议是按高评监管的，岂不是露馅。如何处理？若您不清楚，麻烦@下大湿。
不露馅，哪里露馅了。
58 欧大，欧美制造业能不能通过使用大量机器人规避环保和白左？
现在已经大规模机器人化。来躲避白左。 但是机器人技术，又不是一蹴而就。
59 看到bj万科自持长租房的新闻想到了一个简单数学题求教: 目前万科政策，90平米精装修每年15w(1.2月租)，十年必须一次*齐，相当于十年不涨价。 此地次新精装修现价估算大约在8000，但十年后租金得翻2-3倍了吧？，按现价万科趸交贵出50% 请问如果非租不可的话，a，找别的次新支付8000但是承受涨价风险；b，拿出积蓄趸交150w；c，这150w按银行基准利率等额本息10年贷款，请问哪个更合算？
2025年房租涨到80000/月呢
60 欧大，准备入股亲叔叔的公司做jyd。叔叔也不太懂股权变更的事情，所以我自己去办手续。 请问欧大，在市场监督管理局变更股份之后，地税局的税务该怎么交？ 有同事做过会计，说要交不少税。我一听，就觉得不靠谱。 请问，大家一般是怎么处理股权变更的税务问题的？ 我知道可以找专业人士，但是我还是想自己知道点专业知识，防止被坑。（说到底，还起穷…） 谢谢欧大！
按照公司净资产，例如800w 你买30%股份，就手写一张240w的转账收据，给你叔叔。 他的股份，如果是连年亏损的话，没有问题。 如果当年入股500w，累计盈利到800w，会很麻烦。
61 欧在哪续费
升级到最新的App版本
62 欧大，提问一下，银行后台能看出我是用什么机器刷的卡吗？喔刷？融信联？新国都？所以要多机？
每台机器，都有一个机器码。 一般银行只看商家摘要，没人看机器码。
63 欧大，有个房产群里有人说纪委指责银行不查tx了，这不是银监局管的吗？纪委也开始插手了？
纪委只管人，不管事。
64 欧神，你今年的新书<什么是真正的财富>涵盖了你去年写的所有文章吗？包括，分答，功夫财经等？新书上的文章内容是否因管制有删减？谢谢。
没有 删减 就是买了图个乐子。
65 欧大，申请消费贷时，房产证是个有利因素，如果是期房，只有购房合同呢，是有利因素吗？
是
66 欧大，您建议我们用几个pos机，几个以上？
2～3 每年一共才刷六笔。
67 欧大赞不西藏夫妻中的一个（通常是妻子）带着孩子从小学开始就出国读书，读外国的国际学校？丈夫留国内挣钱，飞来飞去的探望。 从小出国的原因是国内公办教育课业压力大，评判简单粗暴，题海战术，磨灭个性。国内私立又不够好，很多还是脱离不了公办教育体制管理，或者挂羊头卖狗肉，也学不到什么东西。
基本就是你LP想偷懒，不奋斗，做少奶奶的代名词。
68 可惜。 下午刚和一个30套建仓的人通了电话。 现在欧神的看法是？
有现金的人真幸福啊。
69 敢问静流哪所野鸡大学毕业？
密村的。
70 欧大，可不可以圈一下蘑菇姐姐，想求教下有没有不上征信的小贷，做过桥资金用
@Mushroom 对了，我正想问一下，如果我借一个“向p2p借钱”的文案，圈里面需求大么。
71 欧大，您通完电话后得到什么有用的信息吗，可不可以分享下
现金多的人真幸福啊
72 欧大，一种理论如果运用于日常工作，是“正确”重要还是“有效”重要？例如类似成*的东西，虽然知道很扯淡，但有些细节和技巧使用后确实能一定程度帮我克服懒惰怯懦，这类“不正确”却“有效”东西可以长期使用吗？还是应该纠正？
有效的必然正确。 无效的是毒教育。
73 10w的卡 一次刷太多容易被风控吗？ 一般金额多少合适
95000
74 神，为什么开始看好经济很落后的太原房地产？
追落后
75 神，我浦发有一笔万用金的贷款，银行开的结清证明去工行申请房贷居然不认，怎么办呢？
一般不会不认的，和你的信贷员聊聊。
76 欧大，这是真的吗？癌症早期可以通过质子重离子治疗好？ 我爸爸是很重的烟民，随着他年龄越来越大55，我每天都很担心他的身体。
有误导。 不全是这样的。
77 欧大，一个人在上海打拼，上海买了两套了，想建仓重庆但严重缺核怎么办，父母外地的年龄大了，也没兄弟姐妹
全面的弱啊，没有办法。 全款抵押吧。
78 欧神，团结湖6+的老破大好，还是通州5.5+的次新好？
团结湖
79 目前在考虑买入长宁区天山1200-1300万左右的三房 看了若干房龄10-15年的小区。欧神对天山区域这个价位三房未来五年的升值潜力如何看？五年能翻倍？
跟随大市，开发已尽。
80 最近贷卡圈子有点不太平，很多银行的权益都缩水了。你觉得这会是什么信号吗？
贷的人多了。
81 神，要送给朋友兼合伙人生日礼物，男性30岁A9…麻烦神给点建议…预算1万以内…
无人机
82 欧大，外地抵押1000w，隔多久在sz按揭不会被查首付贷？老人房票每天贬值，急
三个月？
83 神，你说，“即使京沪有涨幅。但很难从中赚钱”，是因为总价太高卖不出的原因吗？ 到底还应不应该在京沪买房（非刚需）呢？
税收，限购，杠杆，只租不售
84 欧大，广州基本都是塔楼，连新开的楼盘都是塔楼。那么广州老破的年份分割线是哪年呢？
没有明确分界线。 新房也象老破大。
85 欧哥哥，一个城市最收益于高铁发展的行业是哪个行业？
旅游观光酒店会展业。
86 欧大，每天锻炼多长时间有助于身体健康和保持身材？
1.5小时，关键是无氧。
87 欧神，请教是否能通过观察余额宝7天年化利率以及银行主流理财利率，大致推算阶段性通胀率和可接受的房贷利率上浮幅度？有没有粗略的数学经验关系么？
完全没有任何参考价值。
88 od，通过中介做jyd，已经签字送件等批复了。现在是通过中介的子公司做的担保进件，中介意思是把子公司转给我收取8k的费用，你觉得怎么谈比较好？给点费用入股还是接收他的公司？
都可以，公司买了以后也有用嘛。
89 神，新房装修，请问一般放多长时间去住，我想全屋木柜做完后1个月搬进去住，有没有问题？
2～3个月
90 欧神好，2年前在上海买了有抵押的一手房。开发商到现在都没解压。担心开发商撑不住。开发商还有车位和商铺没卖完。按合同解除的话大概赔1%全款。问律师朋友说*能赔增值部分。问*的朋友说赔不了增值。我该怎么办？
赔不了增值。 上海已经十几年没有烂尾，不用担心。
91 os，马上要用抵押的钱付首付了，用公公的名字买，老公比我小五岁，我有点担心，怎么样规避风险？可以把孩子名字加到房产证上吗？儿子八岁
可以
92 坐标上海1.请问30年以上老破小是否还能做银行抵押2.请问新房子有按揭，是否可以银行二押3.公司全款买房是否可以跟银行申请抵押贷款 ，问的都是是否银行的8个点一下年利息的，民间不考虑，谢谢
几乎不能 能，接的银行很少。而且上限七成。 很难很难，做企业经营贷。
93 看欧大频繁提及沈阳，想问一下同省大连的房价怎么看，两者价格是否有关系，之前大连的cbd盘感觉都是东三省一些莫须有资金早些年沉淀下来的，以星海一带为例，但房价这几年几乎没怎么涨，租金也不高，大连有资产的未来应该怎样配置，是否建议出手，仅保留居住功能，然后去投资新*？
省会崛起，港口衰弱。 大连回避。
94 Ogg，我二线，今天早上公布了规划，要造个新地标，打算在靠近地标的位置选个标，小区北门走路5分钟到地标，靠北门 最后第二排，不临街，18层高，白胚，楼龄2年，有一楼和10楼在售，A一楼1.35w，B10楼1.55，C.开车10分钟可到地标，地铁口小区，小区内，非临街6楼楼梯顶复1.15w，简装，楼龄15年。面积120左右，相差不大，三个我选那个?
B吧
95 欧大，SH各国际社区是不是会越来越凋零
已经在凋零
96 没有明确分界线。 新房也象老破大。 欧大，那么广州次新怎么选呢
看得顺眼就选
97 北京还值得买入吗？心中一直有个情结，就是在帝都有套房子。。。
笋盘驱动
98 欧神，本人坐标南京，于2013年全款在江宁万达广场入手两套60平写字楼，总价共计145万,现正出租，租金7.2万，现在可185万出售，三年后开通地铁五号线，请问欧神我是继续持有还是卖掉投资其他地方住宅？
写字楼长持LVAT非常高。 还能涨，自己权衡。
99 金融机构这么发达的魔都，居然会老气横秋，为什么呢
全国对“管制”执行最透彻的，就是上海了。
100 我明白了，借题主问题，其实应该生了两个后，第三个开始找第三方JH，而且应该是LP跟个深户男JJH，然后之前两个深户孩判给我，LP空出来，对吧
出生证总是你和你LP.
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